7、土地租赁与使用相关规则解析

土地租赁与使用相关规则解析

1. 土地租赁基础规则

• 租赁权益与租金支付 ：当租户依据有效合同租赁土地时，其拥有合法权利占用该土地12个月，并按约定支付租金。若租金支付日已确定，租户未按时支付则失去土地使用权；若仅支付部分租金，剩余部分需有证人见证下追讨；若租户拒绝支付，土地所有者可在作物和土地上做十字标记以抵租金，5天后禁止租户使用标记部分，若租户仍使用，需向国王支付一枚戒指的罚款并支付租金。
• 转租限制 ：租户不得将土地部分转租他人，除非租赁时已保留转租权。若违规转租，租户和次租户均丧失土地权利，需支付侵占他人土地的赔偿，次租户必须离开土地，转租的租户还需为次租户的损失给予赔偿，并支付6奥拉尔的违约金。

2. 建筑物维护与使用规则

• 既有建筑维护 ：租户需维修租赁时土地上已有的所有建筑物，但无需对自然损耗负责。若合同约定租户需建造房屋，必须在离开土地前完成。
• 额外建筑处理 ：若租户建造了合同无要求的房屋，应为自身使用而建。若使用了土地上的材料且土地所有者在当地，租户需在证人面前向所有者提出购买房屋；若所有者不在当地，租户应向后续接手土地的人提出出售。若搬家日过后房屋仍在原地，将归土地所有者所有，除非租户在搬家日前将其移至不损害田地或草地的地方，之后有时间可搬走。
• 搬家期间建筑使用 ：夏季前9天的搬家期间，租户可占用所有建筑物。若未准备好搬家，可再占用一半建筑物9晚，期间需在火的下