7、土地租赁与使用的法律规则详解

土地租赁与使用的法律规则详解

1. 土地租赁基本规则

• 租赁权益与租金支付 ：当租户依据有效合同租赁土地时，有权在十二个月内合法占有该土地，并按约定支付租金。若未在规定日期支付租金，租户将失去土地使用权；若只支付部分租金，剩余部分需在证人见证下追讨。若租户拒绝支付，土地所有者可在作物和土地上做十字标记以抵租金，并在五天后禁止租户使用标记部分。若租户违规使用，需向国王支付一枚戒指的罚款并补交租金。
• 转租限制 ：租户未经事先保留转租权，不得将土地部分转租给他人。若违规转租，租户和次租户都失去土地使用权，需支付侵占他人土地的赔偿，次租户必须离开土地，转租租户还需为次租户的损失提供赔偿，并支付六奥拉的违约金。

2. 建筑物维护与使用

• 维护责任 ：租户需维修租赁时土地上已有的建筑物，但无需承担因时间造成的自然损耗。若合同规定需建造房屋，租户必须在离开土地前完成。
• 额外建筑处理 ：若租户根据协议无义务却建造了房屋，这些房屋归其自用。若使用了土地上的材料，且土地所有者在当地，租户应在证人面前向其提出购买房屋的意向；否则，需在搬迁日前将房屋搬走。若所有者不在当地，租户应向后续接手土地的人提出出售意向。若搬迁日后房屋仍在原地，将归土地所有者所有，除非租户在搬迁日前将其移至不会对田地或草地造成损害的地方，之后可在有空时搬走。
• 搬迁期间使用 ：在夏季的前九天搬迁期内，租户可占用所有建筑物。若未能及时准