天命人开店日记之选址考察（下）

本次经历了为期10来天的门店位置考察，走访荔湾、海珠、越秀三个老区的档口，最终选择了海珠赤岗街道的档口。该铺位实用面积79平米，月租金8600，门口有可以试驾的人行道，靠近社区，周边老人较多。有两个缺点，其一是门口有一棵棕榈树对门店的可视区有一定影响；其二是整个场地需要改造的成本将比预期要多。

定下来店铺选址，接下来就是选定装修公司来进行店铺装修了。自己在初期实地看了店铺目前情况后感觉上要花不少钱装修，自己担心对整体的店铺投入会大大超出预算，拍了一些照片给装修公司用来初步估价装修费用，在装修公司的初步报价没有超支太多后才最终决定了租赁该档口。

调研了这些店铺之后最大感触是做实业不容易，近一半的利润几乎都是为房东打工。在这一段时间对店铺选址调研，也初步对广州老城区店铺情况有初步概念。整体小结下来有以下的一些情况：

空店铺的数量

选址考察情况来看，荔湾、越秀老城区社区周边放租的店铺较少，海珠区非主干道的街区有一些店铺。放出来的店铺有一大半上一家是经营餐饮业。商圈仍然是以餐饮为王，靠近社区的门店主要以做餐饮为主。老城区做餐饮的老店不少，通常都做了5年以上。这些餐饮店以日常简餐为主，店铺租期一次性签约比较长时间，早期租金没有这么高。早期有一定资金的租户会一次性租赁好些个店铺，签约租赁期间20年，再将这些铺位二手转租出去。

店铺租金

核心商圈的店租500元/平米，一线商圈店租300-400元/平米，社区商圈店租150-300元/平米，较少有铺位在100元/平米的店租。店铺的面积30-150平米不等，大部分的业主按照实收金额收取租金。店铺的租赁税由租客承担。

店铺付款方式

店铺通常是押二付一方式，旺铺街区按照押三付一方式。在寻找门店时候直接打门店张贴的招租电话，一般都是中介，需要收取半个月的中介费。如果在店铺里面放置的联系方式，通常是房主自己或者是转租人，没有中介费。

一些产业密集地

在调研走访时候也发现了一些集中产业聚集地。市二宫地铁附近是婚庆产业上下游的店铺，大塘地铁附近是服装加工的各类供应链小工厂，五羊邨的寺右附近有大量酒行。这些产业密集地周边都是聚集了大量城中村和外来务工人员。

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调研走访区域情况小记

门店选址区域：越秀区-五羊邨

五羊新村小区附近街道，寺右新马路一带。初步店铺调研结论是不适宜目前阶段门店位置选择。周边以社区餐饮以及社区日用品为主，目前在租的档口资源非常少，租金约300元/平方。

以五羊邨地铁为中心，周边1kw范围有比较多小区，小区的房价均价在5万元左右。整体调查了主干道以及社区支路的情况，大约道路长度8kw。仅发现5个铺位出租，周边的商业以餐饮为主。距离核心商圈有400m距离的社区附近，铺位依旧稀少。靠近地铁的一家中介挂出的租金情况，30平米15000/月租金。

门店选址区域：荔湾区-西门口

调研了西门口地铁站、陈家祠地铁站附近的小区和街道，街道主要走访了中山六路、中山七路、中山八路、光复北路、荔湾路、隆庆北、龙津东路等，调研街道距离大约8kw。中山路商圈的店铺租金大约在400-500/平米，支路街区的租金大约是300/平米。两个中介给出了中山八路两个档口的报价，大概在300多一个平米。下图是龙津东路的附近街区情况，龙津东路有2个店铺90平米大约2万月租金。

街区附近居民区较多，整体生活气息比较浓厚。街道观测到的老年群体较多。店铺有一些零星对外出租，调研观察到对外出租的档口大概有10来家。小面积50平米左右价格大概20000元。100平米在核心地段较稀缺，整体价格大概在4-5万不等。