12、亚太地区房地产投资指南

亚太地区房地产投资指南

1. 澳大利亚

1.1 政府与社会

澳大利亚是一个实行君主立宪制的联邦国家，采用威斯敏斯特议会制作为立法机构。国民选举州和地区立法机构，全国选举至少每三年举行一次，总理可建议由伊丽莎白女王任命的总督随时召集众议院选举。澳大利亚财产权受到良好保护，政府征用情况极不可能发生。

澳大利亚大部分人口集中在悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯和阿德莱德等沿海大城市。该国有着活跃的音乐、芭蕾舞和戏剧传统，许多表演艺术公司接受联邦政府的公共资助。教育主要由各州政府监管，英语为国语。目前澳大利亚正面临人口老龄化问题，退休人员增多，劳动年龄人口减少，为此实施了积极的移民计划，大多数移民具备技能，移民配额涵盖家庭成员和难民类别。

1.2 地理环境

澳大利亚拥有16007英里的海岸线，东北海岸不远处是世界上最大的珊瑚礁——大堡礁，西澳大利亚有世界上最大的独石——奥古斯都山。澳大利亚大部分地区是沙漠或半干旱地区，是最干燥、最平坦的有人居住大陆，土壤古老且肥力低。只有东南部和西南部角落属于温带气候，北部为热带气候，包括热带雨林、林地、草原、红树林沼泽和沙漠。

1.3 经济状况

澳大利亚拥有繁荣的西式混合经济，按购买力平价计算，人均GDP略高于英国、德国和法国。在2005年联合国人类发展指数中排名第三，在《经济学人》2005年全球生活质量指数中排名第六。近年来，澳大利亚经济在全球经济衰退面前表现出韧性，国内经济产出的增长抵消了全球经济下滑的影响，企业和消费者信心依然强劲，旅游业仍是主要产业。不过，一些经济学家关注的问题包括澳大利亚高额的经常账户赤字以及私人部门的高额净外债。

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