一级建造师法规考点笔记（1. 法规 - 基本法律知识）-完全精简版1.3物权、债权、知识产权-优快云博客

提炼出来精炼法规知识，分享给大家，不仅仅是为考一级建造师准备的，物权、债权、知识产权，在各行各业都可成为一个社会人的价值知识储备。

一、物权

物权具有的特征

1.物权是支配权	想怎么用就怎么用
2.物权是绝对权	对世权，权利人特定，义务人不特定
3.物权是财产权	财产分有形和无形，有形财产又分动产和不动产
4.物权具有排他性	一物一权，不容干涉

2.物权种类

1.所有权

- 对自己不动产和动产所享有的占有、使用、收益、处分的权利；

- 是一种财产权，又称财产所有权；

- 是物权中最重要、最完全的一种权利；

- 唯一限制：为了公共利益需要，依法可以征收集体所有土地、单位或个人房屋、其他不动产。

2.用益物权

- 对他人所有的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益的权利；

- 国家所有、国家所有由集体使用、法律规定属于集体所有的自然资源，单位或个人就成为用益物权人；

- 因不动产或动产被征收、征用，用益物权人有权获得相应补偿；

- 用益物权包括：土地承包经营权、建设用地使用权、居住权、宅基地使用权、地役权。

3.担保物权

- 权利人在债务人不履行到期债务时，依法享有就担保财产优先受偿的权利。

财产所有权包括：
占有权：	货物运输合同，承运人对托运人财产享有占有权
使用权：	是所有人享有的一项独立权能
收益权：	有时，所有人并不行使对物的使用权，仍可以享有对物的收益权
处分权：	所有权内容的核心，是所有人最基本的权利

用益物权包括4种：
1.土地承包经营权（农村集体）	- 耕地承包经营期限为30年； - 发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方权利义务； - 承包经营土地的农民有保护&按照合同约定用途利用土地的义务； - 对承包经营者之间的土地需要调整的，必须经过村民会议成员或村民代表2/3以上同意，并报乡、县级人民政府农业行政主管部门批准
2.建设用地使用权（城市）	概念	只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地
	设立	对象	在土地的地表、地上、地下分别设立，不得损害已有的用益物权
		方式	出让	工业、商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地，以及同一土地有2个以上意向用地者的，应当招标、拍卖等公开竞价的方式出让
			划拨	国家严格限制以划拨方式设立
		登记	自登记时设立，登记机构应当向其发放证书（不动产自登记）
			需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准
	流转	方式	转让、互换、出资、赠与、抵押
		规定	应当订立书面合同，约定使用期限，不超过剩余年限（转让的为剩余年限）
			应当向登记机构申请变更登记
			房地不离：附着于该土地上的建筑物、构筑物、附属设施一并处分
			住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，续期费用缴纳/减免按规办理
	消灭	出让人应当及时办理注销登记，登记机构应当收回证书
3.宅基地使用权
4.地役权	概念	- 是一种用益物权； - 为方便自己不动产的使用，而按合同约定利用他人不动产的权利； - 他人不动产是供役地，自己不动产是需役地
	设立	登记	可以登记，登记后效力更高，未经登记不得对抗善意第三人
		生效	自合同生效时设立（合同成立≠合同生效）合同成立：双方表意一致之时；合同生效：等约定成就之时。
		条款	当事人姓名、住所；供、需役地位置；利用目的、方法、期限；费用、支付方式；争议解决方法
		- 已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权的，未经用益物权人同意，不得设立地役权； - 需役地人享有地役权，供役地人受合同约束
	变动	需役地转让时，其享有的地役权同时转给受让人；供役地转让时，其所受约束力也一样转给其受让人