9、房地产与价值互联网

房地产与价值互联网

1. 引言

房地产作为一种资产类别，常被忽视其在全球资产规模中的首位地位，其价值超过 250 万亿美元，大于股票和债务证券。在全球房地产市场中，住宅房地产约占 80% 的最大份额。尽管规模庞大，但总体而言，科技在房地产行业的影响有限。房地产的主要买卖行为仍主要是手动和基于纸质文件的流程。土地登记处的数字化程度有限，房地产市场充斥着中介，存在高额费用、信息不透明和周转时间长等问题。

科技正逐渐进入房地产行业，这一新兴领域被称为房地产科技（Proptech），其中包括区块链技术。鉴于价值互联网将使价值能够像信息在互联网上一样顺畅流动，房地产作为全球最大的资产类别，其价值理应在未来发挥核心作用。

本文将探讨分布式账本技术（DLT）系统在房地产供应链中的潜在应用。首先，会阐述不同用例的通用技术应用；接着，将介绍一个概念验证案例，即利用 DLT 系统进行英国住宅房地产产权交易（产权转让），这是英国土地登记局（HMLR）数字街道项目的一部分；最后，会讨论这些技术在更广泛市场应用前需要考虑的一些战略问题。

2. DLT 在房地产中的应用

土地权利是英国数百万人最重要的经济资产之一，是生计和私人市场活动的关键来源，由于大量的外国直接投资，对英国经济尤为重要。

土地权利管理的关键在于资产和所有权信息的流动。在任何交易中，不同参与方之间的信息共享过程是开展业务的核心。因此，改进促进信息交换的方法或技术，不仅对单个参与方在效率和成本节约方面有益，也对整个市场有利。例如，各方之间共享信息以加快交易速度，可能使市场更快出清，从而提高交易量或实现更有效的价格发现。或者，各方更高效地共享数据或以新方式聚合数据，可能有助于创建新