公积金贷款最高额度上调可节省6万元利息

最新推荐文章于 2022-10-21 13:00:15 发布

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6月26日，北京公积金管理中心宣布将上调公积金贷款最高额度至60万元，利好购买50-75万元房产的消费者。以75万元房产为例，贷款60万元，调整后每月还款额减少270.21元，总偿还利息节省64848.64元。

导读：
　 6月26日，北京公积金管理中心宣布将上调公积金贷款最高额度，自7月1日，贷款最高额度将由40万元调升到60万元。“链家地产”市场研发中心认为，公积金贷款最高额度上调，使得公积金贷款的人群惠及面及受益程度更大：
　　惠及面加大，购买50―75万元房产的消费者受益最大
　　尽管从2006年7月19日，北京公积金管理中心上对信用等级为AAA的借款人，贷款额度上浮到了30%，即从40万元上浮至52万元，但综观一年来的情况，仅有3%左右的人享受到了此优惠，绝大多数借款人仍受40万上限制约，因此，“链家地产”市场研发中心认为，此次公积金贷款最高额度上调，受惠最大的莫过于贷款额超过40万以上60万以下的购房者，即购买总价50―75万元房产的消费者受益最大。调整前，这部分购房者只能使用组合贷款或者商贷，调整后，部分贷款可全部使用公积金进行贷款。
　　举例：李先生购买了一套75万元房产，最高贷款额度为60万元，李先生具有公积金贷款的条件，在贷款额度上调前，由于原公积金贷款最高额度为40万元，因此，李先生只能选择公积金贷款40万元及商贷20万元的组合贷款，贷款年限20年；而在最高额度上调后，李先生所贷款的60万元，可全部选择公积金贷款，目前公积金贷款利率为4.86%，而商贷的优惠利率为7.2%，累次加息后，公积金贷款利率的优势无疑更加明显。目前公积金还款方式为自由还款法，但是为了方便对比参考，李先生在公积金贷款最高额度调整前后的月还款对比及支出利息对比均用等额本息还款法进行计算(详情见附表)：
　　附表：公积金贷款额度上浮前后，贷款60万元，期限20年，不同贷款方式比较表
附表：公积金贷款额度上浮前后，贷款60万元，期限20年，不同贷款方式比较表
比较项目调整前调整后
贷款额公积金40万元商贷20万元（优惠利率）公积金60万元
每月还款 2608.99 1574.7 3913.48
4183.69
总偿还利息 226155.95 177927.2 339234.51
404083.15
以上数据由“链家地产”市场研发中心提供
　　　从表一可以看出：公积金贷款额度调高以后，60万元可全部使用公积金贷款，每月还款额比调整前的组合贷款少还270.21元，总偿还利息可节省64848.64元。另外，办理组合贷款比单纯办理公积金贷款手续更多、需时更长、手续费更多，部分购房者甚至因为组合贷款太繁琐转而全部采用商贷，而此次公积金上浮最高额度后，部分购房者可直接选用公积金贷款，既省钱又省时省心。
　　公积金贷款额度上调可以减轻90