资产信息网赋能法拍投资人
作者 陈泽茜
当前法拍房的概念甚嚣尘上。我叫韩青禹,正是一名法拍房投资人。法拍房,顾名思义即由于民事债务纠纷而被法院强制收回拍卖的房源。这些房源很大一部分都是来自于高杠杆的炒房客,其对于风险的弱承担能力决定了一旦市场环境发生变化,其资金链断裂,房子便很容易被法院收回,丢进法拍房的行列。而此外,在当前的投资环境下,五花八门的投资渠道一股脑挤进投资者的视线,即使是久经沙场,经验丰富的老将也有可能马失前蹄,由此产生的大量民事债务纠纷也带来了许多法拍房房源。而当进入到市场行情较冷的周期内,房价下跌,法拍房的数量便会更加高涨。在法拍房处置流程公开化透明化之后,出于提升房产拍卖价格,降低相关亏损的目的,相关部门将房产司法拍卖工作与电商平台进行了合作。在司法拍卖中,房产的价格甚至可以低于市场10%到30%。这已然是十分可观的利润空间,加之部分司法拍卖房源不受限购政策影响,自然吸引来大批投资者。
然而收益总是与风险相伴随的,在过往的工作经历中,我遇到过许多可以让投资者坠入无底深渊的风险。首先是房子自身的问题。我曾经遇到过这样的房子,各方面资质都十分优越,但是在我进行实地考察的过程中,我却发现房子的承重墙竟然被人改造,这种房子显然不能入手;