11、勒阿弗尔考克里奥维尔区高层住宅改造方案解析

勒阿弗尔考克里奥维尔区高层住宅改造方案解析

1. 项目背景

勒阿弗尔的考克里奥维尔区位于城市边缘的北部高原，拥有约190,000居民。区内有科马罗夫（Komarov）和水库（Réservoir）两座高层住宅，周边环绕着大型广场。该区域被纳入城市更新项目“大项目城市计划”（Grand Projet de Ville，简称GPV）范围内。

两座高层住宅的基本情况如下：
| 高层住宅 | 低租金住房数量 | 楼层数 | 建造年份 | 现状参数 |
| — | — | — | — | — |
| 科马罗夫（Komarov） | 128套 | 18层 | 1972年 | 技术上无人居住，地理位置优越，总体状况良好 |
| 水库（Réservoir） | 104套 | 15层（顶部有水箱） | 1965年 | 全部入住，地理位置优越，总体状况良好 |

GPV项目的城市规划旨在实现住房供应多样化，拆除部分高楼和街区，重建小型多户住宅和独栋房屋，并重新定义公共空间。原计划拆除科马罗夫高层（目前90%空置），在其他地方新建128套住房，同时对水库高层的104套住房进行简单翻新。

2. 替代方案提出

为了更好地利用现有资源，提出了不进行拆除的替代方案，即对两座高层进行同时改造，实现去密集化。具体目标是利用科马罗夫高层的空置状态，将居民重新分配到两座建筑中，从而创造更大面积的住房。

3. 改造具体措施

3.1 水库高层（Réservoir High - Rise）

• 标准楼层改造 ：