28、沙特阿拉伯数字土地登记系统实施框架解析

沙特阿拉伯数字土地登记系统实施框架解析

在当今数字化时代，土地登记系统的现代化和数字化转型成为许多国家关注的焦点。本文将深入探讨沙特阿拉伯数字土地登记系统的实施框架，涵盖其背景、实施阶段、技术选择以及相关研究发现。

1. 国际案例借鉴

在探讨沙特阿拉伯的框架之前，先看看其他国家的成功经验。荷兰实施了新的数据模型以匹配土地管理相关的LADM标准，用于记录土地交易历史。他们在半生产环境中运行新系统一年，同时旧系统仍在生产环境中运行。新系统镜像旧系统的所有交易，一年后进行了“大爆炸式”切换，在一个周末关闭旧系统并替换为新系统。虽然出现了一些问题，但IT团队高效解决，展示了土地登记系统发展的不同方式。

中国深圳在土地登记方面面临特殊问题，因其位于中国大陆和香港的边界，在边界交叉点存在管理土地权利、限制和责任（RRR）的难题。为此，中国引入了国际标准LADM，其提供的3D建模选项使两个司法管辖区能够根据各自法律实施RRR。

2. 沙特阿拉伯数字土地登记框架

沙特阿拉伯为实施数字土地登记系统提出了一套包括五个阶段的框架。

2.1 识别需求与激发动力

组织的动力源于满足需求的渴望，这些需求可能由现有问题或新机遇引发。需要考虑个人、土地、社会、商业实体和政府机构的需求。确定需求后，应考虑多种解决方案，选择最合适的，并制定相关法律法规。同时，要明确新法律法规对现有流程的影响，以及相关利益相关者能否从中受益。

在沙特阿拉伯，法律法规会附带实施细则，明确利益相关者的受益方式，以此激发他们的参与动力。例如，向个人承诺土地登记将无可争议地保障其权利，向政府实体明确工作方向和相关利益，如收取费用、分享