房产选购攻略（4）术语里的秘密

1、洋房、小高层、高层、超高层

洋房：高度不超过24米，正常高度8层以内

小高层：高度不超54米，即9到18层之间

高层：高度不超过100米，即19-33层的产品

超高层：高度100米以上，约33层以上的产品

1）同一个楼盘，楼层高一些和矮一些，对生活的影响几乎很有限，小高层和超高层的价格几乎取决于得房率多少。

2）同一个小区，洋房和高层的价差不应该超过20%，低密度的住宅产品价值和地段的稀缺性息息相关。

2、板楼和塔楼

板楼：板楼呈长条状，一梯两户呈镜像对称的户型，一般一排4-6户。

塔楼：塔楼的住户是四面八方，把电梯围在中间，什么朝向的都有。

1）板楼不一定南北通透，但塔楼确实南北不通透

2）同一个开发商，板楼的质量普遍没有塔楼好，因为塔楼的承载量更大，就需要为建筑留出更多可靠性余地

3）板楼得房率未必比塔楼高，因为塔楼的每层住户很多，所以对公摊面积的人更多一些；

4）塔楼等电梯时间会长一些

5）由于每层住户较多，所以遇到低素质的邻居的概率会高一些

总结一下，如果资金紧张购买塔楼没有问题，但避免购买北朝向户型，另外郊区的塔楼尽量别买。

3、得房率

洋房：至少80%以上

小高层与高层：70-85%

超高层：65%-80%

4、容积率

容积率，是指一个小区的地上建筑总面积与净用地面积的比率，又称建筑面积毛密度。

容积率对选楼盘的参考没有想象中那么大，和周边配套比起来不算什么。

5、绿化率和绿地率

绿化率把树荫面积、长草的地上车位等等都算上，但绿地率不算这些；所以真正能反映一个项目的绿化，最好查看绿地率。

高档和改善楼盘，绿地率至少35%，绿化率至少40%。

6、期房和现房

期房的本质是开放商借用我们的钱去盖楼，再卖给我们获利，而且借款方式属于民间无抵押借款。这种借款方式正常市场行情，利息至少20%，所以期房就应该比现房便宜。

7、梯户比

所谓梯户比，就是一栋楼的住户与电梯的比例。

高档楼盘梯户比的底线是1:30，改善楼盘的梯户比底线是1:50，

梯户比是区分楼盘档次的参考之一，可以防止开发商定价不合理。