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摘要
随着城市化进程的加速和人口流动性的增加，房屋租赁市场的需求持续增长。然而，传统的租赁管理模式由于效率低下、信息不对称等问题，已难以满足现代社会的需求。基于此背景，本研究致力于开发一个基于Spring Boot框架的房屋租赁管理系统，旨在通过数字化手段提升租赁管理的效率与透明度。系统采用了Spring Boot作为后端开发框架，结合Vue.js前端框架及MySQL数据库，确保了系统的高效性、稳定性和扩展性。
本文详细分析了房屋租赁管理系统的研究背景及其重要性，明确了在当前社会经济发展背景下，开发这样一个系统对于促进租赁市场的健康发展具有重要意义。通过该系统不仅能够简化房东与租客之间的沟通流程，提高交易透明度，还能有效降低纸质文件的使用，推动绿色办公的发展。此外，从实际应用的角度出发，阐述了系统如何通过提供房源发布、租赁合同管理、在线支付等功能，增强用户间的信任，营造更加开放、透明的租赁环境。
本系统的设计与实现过程中，特别注重用户体验和数据安全。系统界面友好，操作简便，为用户提供便捷的服务体验。同时，采取了一系列措施保障用户数据的安全，确保每一笔交易的隐私和安全。最后，通过对系统的初步测试与评估，验证了其在实际应用中的有效性，并为进一步优化提供了方向。
关键词：数字化手段；房屋租赁管理系统；Spring Boot
Abstract
With the acceleration of urbanization and the increase in population mobility, the demand for the housing rental market continues to grow. However, the traditional leasing management model is no longer able to meet the needs of modern society due to issues such as low efficiency and information asymmetry. Based on this background, this study is committed to developing a housing rental management system based on the Spring Boot framework, aiming to improve the efficiency and transparency of rental management through digital means. The system adopts Spring Boot as the backend development framework, combined with Vue.js frontend framework and MySQL database, to ensure the efficiency, stability, and scalability of the system.
This article provides a detailed analysis of the research background and importance of the housing rental management system, and clarifies that developing such a system is of great significance for promoting the healthy development of the rental market in the current socio-economic development context. This system can not only simplify the communication process between landlords and tenants, improve transaction transparency, but also effectively reduce the use of paper documents and promote the development of green office. In addition, from the perspective of practical application, this article elaborates on how the system enhances user trust and creates a more open and transparent leasing environment by providing functions such as property publishing, lease contract management, and online payment.
In the design and implementation process of this system, special attention is paid to user experience and data security. The system interface is user-friendly, easy to operate, and provides users with a convenient service experience. At the same time, a series of measures have been taken to ensure the security of user data, ensuring the privacy and security of every transaction. Finally, through preliminary testing and evaluation of the system, its effectiveness in practical applications was verified, providing direction for further optimization.
Keywords:Digital means; Housing rental management system; Spring Boot
1 概述
1.1 研究背景和目的
随着城市化步伐的加快，人口流动性日益增加，房屋租赁市场迅速扩展。传统的房屋租赁管理模式主要依赖于纸质文件和面对面交流，这种方式不仅效率低下，而且容易出现信息不对称、管理混乱等问题。特别是在大城市中，房东与租客之间的沟通成本高，管理难度大，这些问题更加突出。为了应对这些挑战，基于现代信息技术开发高效的房屋租赁管理系统显得尤为重要。Spring Boot作为一种流行的开源框架，以其简便快捷的开发方式、强大的社区支持以及良好的扩展性，成为构建此类系统的理想选择。通过利用Spring Boot的优势，可以有效提升房屋租赁管理的自动化和信息化水平，满足市场对高效、便捷服务的需求。
本研究旨在开发一个基于Spring Boot的房屋租赁管理系统，以实现租赁流程的数字化和自动化。具体目标包括：简化房源信息发布和管理，优化房东与租客间的沟通渠道，提供在线签约及租金支付功能，并确保数据的安全性和隐私保护。通过该系统，希望能够降低租赁交易成本，提高管理效率和服务质量，为用户提供更加便捷、透明的租赁体验。最终，促进房屋租赁市场的健康发展，增强用户体验满意度。
研究基于Spring Boot的房屋租赁管理系统具有重要的现实意义，主要体现在以下几个方面：
从技术创新角度看，Spring Boot框架以其快速开发、简化配置和强大的社区支持，使得系统开发更加高效和稳定，结合Vue.js前端框架与MySQL数据库，提供了灵活且可扩展的技术架构，展示了技术创新在推动行业进步中的重要作用，并为其他类似应用提供了一个成功的案例，鼓励更多的传统行业进行数字化转型。
从社会效益角度看，该系统的实施对社会具有显著的积极影响，通过提供一个透明化、规范化的平台，减少了租赁过程中的信息不对称问题，降低了租赁纠纷的发生率，保障了租客和房东双方的权益，并通过在线签约、租金支付等功能极大地提高了交易效率，简化了管理流程，促进了资源的有效利用和社会的和谐发展。
从市场角度来看，该系统提升了市场的整体竞争力，提供的房源发布、租赁合同管理及在线沟通等服务有效满足了租客和房东的需求，增加了选择的多样性，同时降低了租房成本和营销费用，增强了用户满意度，帮助房产中介和物业管理公司更好地管理租赁业务，提升服务质量，在市场上占据有利地位。
从经济发展角度看，该系统的推广有助于促进经济的发展，通过提高租赁市场的运作效率和服务水平，加速城市化建设，带动相关产业的发展，进一步推动经济社会的持续健康发展，成为推动整个租赁市场现代化的重要力量。
随着改革开放迈入新时代，各种互联网公司及企业正源源不断地涌现，一、二线城市的发展迅速，与此同时也诞生了许多的就业机会，但是对于应届生及大部分白领来说一、二线城市的房价让人望而却步，租房因此成了这部分人群的首选[1]。“努力实现全体人民住有所居”是中央为未来阶段房地产市场发展定下的宏伟目标。随着城市化进程的加快和人口流动性的增加，房地产租赁市场迎来了新一次“腾飞”的历史机遇[2]。但是中国租赁住房领域正经历着显著的金融化进程，其中轻资产“长期公寓租赁”企业扮演了重要角色。这些企业通过创新的金融手段，如“租金贷”产品，实现了资金的有效累积。然而，金融化进程带来的风险不仅威胁着企业的稳定运营，还可能对租户权益造成严重影响[3]。对此，中国政府高度重视房屋租赁市场的规范化发展，出台了一系列政策措施。2017年工信部和住建部联合发布了《智慧城市建设指南》，鼓励利用信息技术提升城市管理和服务水平，为房屋租赁管理系统的开发提供了政策支持[4]，在2021年国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》后，租赁市场得到进一步发展，通过补贴青年租房，激励住房消费，增强租房意愿，带来了福利增进，提升了居民幸福感[5]。
随着我国城市化建设进程的加快，房屋租赁市场的需求不断增长，而传统的租赁方式没有合理的利用信息化手段，一部分房东对于闲置房屋的出租采用社区张贴小广告的模式，这种方式既不便捷也不美观。对于租房者来说，通过小广告的方式获得的房源信息，既不直观又不一定可靠，大量复杂的房产信息使得求租者眼花缭乱[6]。另一部分房东则是依靠中间商进行房屋的出租和管理，但这导致房东需要支付一笔额外的中介费用，增加了经济负担，已无法满足现代需求[7]。此时互联网技术的发展为房屋租赁平台提供了新的机遇。良好的房屋租赁服务系统既能为租房者提供高效的租房服务,又能有效地提高房屋租赁服务机构的市场竞争力[8]。国内市场上已经涌现出了一些房屋租赁系统，包括蛋壳公寓、自如找房等。这些租房系统让人们能够直接通过房屋的线上状态来租赁房屋，但是这些平台上房东与租户的沟通大多是一对一的单独交流，缺少监管，存在市场信息不透明情况及安全性问题[9]。并且部分网上租房应用对上传的房屋图片的室内场景展示并不严谨，图片与实际情况误差大，这些网络平台在推荐系统中没有很好地解决数据稀疏问题，导致推荐效果不佳，严重影响了线上租房应用的形象[10]。
在中国，许多的高校及企业都在对房屋租赁问题进行深入研究和分析，并且提出了很多的技术创新及应用。在移动互联网时代，Web应用系统的运行环境以及操作技能的要求需要适用于大多数人，而Web应用的终端设备多样化，如平板、手机和电脑等，因此用户对前端体验的要求也更高[11]，这使得线上房屋租赁系统的设计复杂性增加。但是传统的Web应用开发模式中，前端开发人员负责设计静态的前端页面，后端开发人员在静态页面的基础上，使用模板引擎，完成前后端的集成工作。所以前后端代码耦合比较严重，开发人员需要将精力放在了沟通和系统调试上，并增加了项目后期维护和扩展的难度和成本[12]。而Spring Boot旨在简化Spring应用的初始搭建以及开发过程，而无需进行大量的配置工作[13]。利用这种技术能够对房屋租赁系统的快速搭建起到一定作用。Li等人通过Spring Boot等框架对房屋租赁系统进行研发，系统会收集用户的浏览记录，构建用户特征向量，通过推荐算法为租户推荐房源和潜在室友，从而提高租房效率[14]。在系统安全方面，武海龙和李国平提出在房屋租赁管理系统的实现中使用权限控制框架Apache Shiro，用户能够更好的控制系统访问路径，达到不同用户使用不同权限[15]。
在美国和德国等国家，房屋租赁市场受到政府的严格监管，并制定了相关的法律法规来保障租户的权益。美国的《公平住房法》和《公寓租用法》等法律法规为公寓租赁设定了明确的规范，并保障了租户的权益。德国则对长租公寓市场进行了严格规范，如限制房东的暴利行为、规定房租涨幅等[16]。随着全球城市化进程的加速，房屋租赁市场的需求不断增长，但是部分租房网站上的房源信息可能并不真实，存在虚假房源或诈骗风险。一些网站由于缺乏统一的审核机制，导致部分信息的真实性难以保证，误导租房者做出决策[17]。而为了提高租赁市场的效率和安全性，线上房屋租赁系统得到了很多国外学者的青睐。部分研究者在房屋租赁管理系统中采用了智能推荐技术和自然语言处理技术，通过机器学习算法分析用户的行为数据和偏好，系统可以为用户提供个性化的房源推荐。例如，Gharahighehi等人利用协同过滤算法和深度学习模型，实现了高精度的房源推荐，显著提高了用户的满意度和转化率[18]。而Mythily等人认为Spring Boot作为一个具有多线程的优势的Java框架，在构建像房屋租赁系统这种需要支持大量数据的后端系统时，可以轻松地从其他框架中脱颖而出[19]。
综上所述，国内外的房屋租赁市场及线上房屋租赁系统都在快速发展阶段，但其中也不可避免地出现了一些问题，如市场信息不对称难以获取用户信任，房屋图片展示与实际有误从而影响线上租房应用形象，传统的Web开发前后端耦合导致开发和维护效率低下等。并且，国内外学者在对线上房屋租赁管理系统的技术性进行深入研究时，忽视了系统用户的实际功能需要，例如：租赁合同管理，在线评论、评价功能，重要信息推送功能等。因此，本课题将设计并实现一个基于Spring Boot的房屋租赁管理系统，以达到优化房屋租赁流程，提高房屋管理效率，保障租赁双方权益的目的。
本文共分为六章，章节内容安排如下：
第一章：绪论，主要介绍基于Spring Boot的房屋租赁管理系统的研究的背景和意义及概述研究现状内容。
第二章：系统分析，主要从基于Spring Boot的房屋租赁管理系统的可行性、用户功能、操作流程等方面进行分析，为后续系统设计提供理论支持。
第三章：系统总体设计，主要对基于Spring Boot的房屋租赁管理系统的系统架构、功能模块、数据库进行设计。
第四章：系统详细设计与实现，主要介绍了基于Spring Boot的房屋租赁管理系统的各个用户功能界面的实现。
第五章：系统测试，主要对基于Spring Boot的房屋租赁管理系统进行测试，验证功能完整性、稳定性和安全性，评估系统在实际运行中的性能表现。
第六章：总结。总结全文研究内容。
2系统分析
系统分析是对系统开发的可行性进行研究，分析功能需求以确保系统满足用户期望。系统用例设计将明确定义系统与外部用户的交互场景，系统流程规划则细化系统内部功能流程，确保系统各模块协调工作。通过系统分析，可以建立清晰的系统框架，明确系统目标和功能，为系统开发和实施奠定基础。
2.1 可行性分析
1. 技术可行性
Java是一种跨平台的编程语言，具有丰富的类库和良好的兼容性，广泛应用于各种场景。Java语言具有较高的性能和稳定性，可以满足系统高并发、大数据处理的需求。此外，Spring Boot是一个非常流行的Java开发框架，Spring Boot不仅能够帮助开发者快速搭建应用的基本框架，还提供了丰富的扩展点，使得开发者可以灵活地定制和优化应用程序，满足不同场景下的需求。因此，从技术层面来说是可行的。
- 经济可行性
Spring Boot的自动配置功能可以根据应用程序的依赖和环境来进行自动配置，减少了大量的手动配置工作，可以降低开发成本，Spring Boot的开发效率和生产力非常高，它提供了一系列快速构建和开发的功能。这也有助于减少开发成本；Spring Boot的代码质量和可维护性较高，可以降低后期维护成本。因此，从经济角度分析是可行的。
Spring Boot的简洁性和高度集成的特点使得系统的部署和运行相对简单，容易维护和管理的同时，能够提供一个界面直观友好和操作简单高效的系统，能满足用户的各项要求，方便用户快速上手使用。因此，从操作层面上分析是可行的。
- 社会可行性
随着城市化进程的加快和人口流动性的增加，租房需求持续增长，为系统提供了广泛的应用基础。该系统简化了房东与租客之间的沟通流程，提高了租赁交易的透明度，有助于构建健康的租赁市场环境。同时，通过提供线上签约、支付租金等便捷服务，不仅提升了用户便利性，还促进了租赁市场的规范化发展。因此，从社会层面上分析是可行的。
2.2 系统功能分析
按照基于Spring Boot的房屋租赁管理系统的角色，主要包括房东用户、租客用户和管理员这三大用户功能模块，各用户功能模块的具体功能说明如下。
- 房东用户功能
- 注册登录：房东可以通过注册成为系统用户，注册后后可以用账号密码登录系统。
- 首页：用户可以查看首页展示的轮播图、房屋资讯、通知公告、房源信息推荐等并进行相关操作。在房源信息推荐界面系统会根据用户的浏览记录进行优先推荐同类型的其他房源信息。
- 交流论坛：用户可以发布论坛内容和查看交流论坛列表中某个帖子的详情并可以进行点赞、收藏和评论操作。
- 通知公告：用户可以查看系统发布的网站公告、关于我们、联系方式、网站介绍等信息。
- 房屋资讯：用户可以查看房屋资讯列表中某个资讯的详情并可以点赞、收藏和评论。
- 房源信息：房东用户可以查看房源信息列表中某个房源的信息详情（如房屋名称、房屋地址等）并可以进行点赞、收藏和评论操作。
- 我的：户点击我的头像的下拉菜单“我的账户”可以查看和修改个人资料和登录密码；点击“个人中心”进入页面可以查看个人首页、房源信息、租房订单、租房合同、房租记录、交流论坛、收藏和评论管理并进行相关操作；点击“退出”即可退出系统。
房东用户角色的用例图如下图2-1所示：
图2-1房东用户用例图
- 租客用户功能
- 注册登录：租客可以通过注册成为系统用户，注册后后可以用账号密码登录系统。
- 首页：用户可以查看首页展示的轮播图、房屋资讯、通知公告、房源信息推荐等并进行相关操作。在房源信息推荐界面系统会根据用户的浏览记录进行优先推荐同类型的其他房源信息。
- 交流论坛：用户可以发布论坛内容和查看交流论坛列表中某个帖子的详情并可以进行点赞、收藏和评论操作。
- 通知公告：用户可以查看系统发布的网站公告、关于我们、联系方式、网站介绍等信息。
- 房屋资讯：用户可以查看房屋资讯列表中某个资讯的详情并可以点赞、收藏和评论。
- 房源信息：租客用户可以查看房源信息列表中某个房源的信息详情并可以进行点赞、收藏、租房和评论操作。
- 我的：户点击我的头像的下拉菜单“我的账户”可以查看和修改个人资料和登录密码；点击“个人中心”进入页面可以查看个人首页、租房订单、租房合同、房租记录、交流论坛、收藏和评论管理并进行相关操作；点击“退出”即可退出系统。
租客用户角色的用例图如下图2-2所示：
图2-2租客用户用例图
- 管理员功能
- 登录：管理员的账号和密码是事先在数据库中设定好的，管理员可以通过在后台输入正确的账号、密码和验证码进行登录。
- 后台首页：管理员可以查看后台首页展示的相关信息。
- 系统用户：管理员可以对所有用户信息（房东用户、租客用户、管理员）进行增删改查操作。
- 房屋类型管理：管理员可以新增房屋类型信息，可以对已有的房屋类型信息进行查询、重置和删除操作。
- 房源信息管理：管理员可以新增房源信息，可以对已有的房源信息进行查询、重置和删除操作。
- 租房订单管理：管理员可以查看租房订单列表中某个租客的订单信息详情，可以对列表信息进行查询、重置和删除操作。
- 租房合同管理：管理员可以查看租房合同列表中某个租客的租房合同详情，可以对列表信息进行查询、重置和删除操作。
- 房租记录管理：管理员可以查看租房记录列表中某个租客的租房记录详情，可以对列表信息进行查询、重置和删除操作。
- 系统管理：在系统管理界面管理员对系统轮播图进行增删改查操作。
- 通知公告管理：管理员可以通过该界面进行系统通知公告的创建、编辑、发布和删除等操作，以便向用户传达各种重要信息、公告、更新或事件等内容。
- 资源管理：在资源管理模块管理员对房屋资讯和资讯分类进行管控，可以对房屋资讯和资讯分类信息进行增删改查操作。
- 交流管理：在交流管理模块管理员对交流论坛和论坛分类进行管控，可以对交流论坛和论坛分类信息进行增删改查操作。
- 我的：管理员点击我的头像的下拉菜单“个人信息”可以修改个人资料；点击“修改密码”可以修改登录密码；点击“网站首页”可以浏览首页信息；点击“退出”即可退出系统登录。
管理员用例图如下图2-3所示。
图2-3管理员用例图
非功能性需求分析主要是分析本系统的安全性怎么样（是否会泄露用户个人信息），可靠性怎么样（用户操作的时候是不是能够根据实际操作显示信息），性能怎么样（运行是否操作流畅），可拓展性怎么样（功能能否继续拓展）等。具体可以表示在如下2-1表格中：
表2-1基于Spring Boot的房屋租赁管理系统非功能需求表
| 需求类型 | 描述 |
| 性能 | 系统应具有高性能，能够快速响应用户请求，保持稳定的性能水平，支持高并发访问和大规模数据处理。 |
| 可靠性 | 系统应具有高可靠性，确保系统稳定运行，防止系统故障和数据丢失，提供数据备份和恢复机制。 |
| 安全性 | 系统应具有高安全性，保护用户隐私信息和数据安全，采用加密传输技术、访问控制和身份验证机制。 |
| 可用性 | 系统应具有高可用性，保证系统全天候运行，最大限度减少系统故障和维护时间，提供灾备和故障转移功能。 |
| 易用性 | 系统应具有良好的易用性，用户界面设计友好，操作简单直观，提供清晰的指导和帮助文档。 |
| 可维护性 | 系统应具有良好的可维护性，易于维护和升级，提供模块化和结构化代码，方便开发人员进行维护和修改。 |
| 可扩展性 | 系统应具有良好的可扩展性，支持新增功能和模块的集成，具备良好的架构设计和扩展性能。 |
2.3系统流程分析
用户访问系统，可以选择进行注册或登录操作。注册成功后，用户可以使用注册的账号登录平台。登录后的用户可以进入系统功能界面，使用自己权限内的功能操作。程序操作流程图如下图2-4所示。
未有账号的用户可进入注册界面进行注册操作，填写注册表格，包括用户名、密码、姓名等必要信息。后台系统验证并保存用户提交的信息。分配唯一用户标识符。注册成功后，用户可以使用账号密码进行登录。用户注册流程图如下图2-5所示。
图2-5注册操作流程图
用户访问系统，进入登录页面页面，入其用户名和密码，后端服务接收登录请求，验证用户提供的用户名和密码是否匹配数据库中存储的信息，验证通过即可登录成功。登录流程图如下图2-6所示。
图2-6登录操作流程图
2.4本章小结
本章主要通过对基于Spring Boot的房屋租赁管理系统的可行性分析、功能分析、系统用例分析、流程分析，确定整个系统要实现的功能。同时也为系统的代码实现和测试提供了标准。
本章主要讨论的内容包括 基于Spring Boot的房屋租赁管理系统的架构设计、功能模块设计和数据库系统设计。
3.1 系统架构设计
在系统架构设计中，我将确定系统的整体结构和组件之间的关系。这包括选择适当的架构风格，划分系统的层次结构，并定义各个模块的职责和交互方式。架构图如下图所示。
图3-1系统架构设计图
表示层（Presentation Layer）：负责与用户进行交互，将系统的功能和数据以易于理解和操作的方式展示给用户。通常包括用户界面、页面设计和用户输入验证等。
业务逻辑层（Business Logic Layer）：处理系统的核心业务逻辑，包括对用户请求的处理、业务规则的执行以及数据的处理和转换。它独立于表现层和数据层，实现了业务逻辑的封装和复用。
数据层（Data Layer）：负责数据的存储、访问和管理，包括数据库和持久化机制。数据层提供了对数据的增删改查操作，并与业务逻辑层进行交互，使系统能够有效地存储和检索数据。
这三个层次相互独立，通过明确的接口和协议进行通信，实现了系统的模块化和可扩展性。表现层负责将用户的请求传递给业务逻辑层，业务逻辑层处理请求并返回结果，最后数据层负责与数据库交互并提供数据支持。这种分层架构有助于实现系统的可维护性、灵活性和可测试性。
3.2 系统功能模块设计
通过整体功能模块设计，根据需求分析的结果，将系统的功能划分为不同的模块。每个模块负责实现特定的功能，并与其他模块进行协作。我们将详细定义每个模块的输入、输出、处理逻辑和相互依赖关系。具体的功能模块图如图3-2所示。
图3-2 系统功能模块图
（1）系统用户模块结构图
本系统主要分为管理员、房东用户和租客用户这三个用户角色。他们共享基本功能，但房东用户/租客用户多了一个注册功能，以便能够注册使用系统。管理员用户在系统中有着操作权限和功能，确保了系统的一致性和易用性。用户模块结构图如下图3-3所示：
图3-3系统用户模块结构图
（2）各个结构的具体业务逻辑
a.查询用户信息：设计基础的查询功能，允许用户根据用户姓名查询用户信息。此功能主要用于管理员查询用户信息和用户自行查询个人信息。
b.添加用户信息：房东用户/租客用户可以通过注册获取账号，成为系统的用户，以便享受系统提供的服务和功能。管理员可以在后台添加用户信息。
c.修改用户信息：用户可以根据需要修改个人基本信息，包括姓名、密码、头像等。这种操作可以提高用户个性化体验。
d.删除用户信息：管理员可以对删除系统用户信息。
（1）房源信息模块结构图
基于Spring Boot的房屋租赁管理系统需要一个完善的房源信息管理模块来存储和管理房源信息。租客用户可以在线查看房源信息相并可以进行点赞、收藏和租房等操作。管理员/房东用户则具有查询、添加、重置、删除房源信息信息的权限，这样的房源信息管理模块能够有效地组织和管理房源信息信息，提供用户查询房源信息的便利性，同时为管理员提供房源信息信息管理的功能，确保系统的正常运行和用户体验。具体的结构图如下图3-4所示：
图3-4 房源信息管理模块结构图
（2）各个结构的具体业务逻辑
a.查询房源信息信息：系统用户可以搜索查询房源信息信息。
b.添加房源信息信息：管理员/房东用户具有添加房源信息信息的权限，可以新增房源信息信息到系统中。
c.重置房源信息信息：管理员/房东用户可以对现有房源信息信息进行修改，包括更新房屋月租等，其中房东用户只能修改自己的房源信息。
d.删除房源信息信息：管理员/房东用户可以删除房源信息，其中房东用户只能删除自己的房源信息。
3.3 数据库设计
3.3.1 数据库概念结构设计
本文在系统分析阶段抽取了一些实体，根据实体之间的关系，经过分析进行系统E-R图的设计。基于Spring Boot的房屋租赁管理系统总体E-R图如下图3-5所示。
图3-5 系统总E-R关系图
3.3.2 数据库逻辑结构设计
数据库逻辑结构设计则是在概念结构的基础上，进行具体的数据库表设计。我们将定义每个表的结构、字段和约束，并建立表与表之间的关系。在此主要罗列系统中所需要的主要数据结构表，如下所示：
表house_type (房屋类型)
| 编号 | 名称 | 数据类型 | 长度 | 小数位 | 允许空值 | 主键 | 默认值 | 说明 |
| 1 | house_type_id | int | 10 | 0 | N | Y | 房屋类型ID | |
| 2 | house_type | varchar | 64 | 0 | Y | N | 房屋类型 | |
| 3 | create_time | datetime | 19 | 0 | N | N | CURRENT_TIMESTAMP | 创建时间 |
| 4 | update_time | timestamp | 19 | 0 | N | N | CURRENT_TIMESTAMP | 更新时间 |
表landlord_user (房东用户)
| 编号 | 名称 | 数据类型 | 长度 | 小数位 | 允许空值 | 主键 | 默认值 | 说明 |
| 1 | landlord_user_id | int | 10 | 0 | N | Y | 房东用户ID | |
| 2 | landlords_name | varchar | 64 | 0 | Y | N | 房东姓名 | |
| 3 | landlords_gender | varchar | 64 | 0 | Y | N | 房东性别 | |
| 4 | landlords_phone_number | varchar | 64 | 0 | Y | N | 房东电话 | |
| 5 | examine_state | varchar | 16 | 0 | N | N | 已通过 | 审核状态 |
| 6 | user_id | int | 10 | 0 | N | N | 0 | 用户ID |
| 7 | create_time | datetime | 19 | 0 | N | N | CURRENT_TIMESTAMP | 创建时间 |
| 8 | update_time | timestamp | 19 | 0 | N | N | CURRENT_TIMESTAMP | 更新时间 |
表property_information (房源信息)
| 编号 | 名称 | 数据类型 | 长度 | 小数位 | 允许空值 | 主键 | 默认值 | 说明 |
| 1 | property_information_id | int | 10 | 0 | N | Y | 房源信息ID | |
| 2 | house_name | varchar | 64 | 0 | Y | N | 房屋名称 | |
| 3 | house_type | varchar | 64 | 0 | Y | N | 房屋类型 | |
| 4 | house_address | varchar | 64 | 0 | Y | N | 房屋地址 | |
| 5 | house_area | varchar | 64 | 0 | Y | N | 房屋面积 | |
| 6 | monthly_rental_price | double | 9 | 2 | Y | N | 0.00 | 月租价格 |
| 7 | landlord_user | int | 10 | 0 | Y | N | 0 | 房东用户 |
| 8 | landlords_name | varchar | 64 | 0 | Y | N | 房东姓名 | |
| 9 | landlords_phone_number | varchar | 64 | 0 | Y | N | 房东电话 | |
| 10 | house_pictures | varchar | 255 | 0 | Y | N | 房屋图片 | |
| 11 | house_introduction | longtext | 2147483647 | 0 | Y | N | 房屋简介 | |
| 12 | hits | int | 10 | 0 | N | N | 0 | 点击数 |
| 13 | praise_len | int | 10 | 0 | N | N | 0 | 点赞数 |
| 14 | collect_len | int | 10 | 0 | N | N | 0 | 收藏数 |
| 15 | comment_len | int | 10 | 0 | N | N | 0 | 评论数 |
| 16 | recommend | int | 10 | 0 | N | N | 0 | 智能推荐 |
| 17 | rental_orders_limit_times | int | 10 | 0 | N | N | 0 | 租房限制次数 |
| 18 | create_time | datetime | 19 | 0 | N | N | CURRENT_TIMESTAMP | 创建时间 |
| 19 | update_time | timestamp | 19 | 0 | N | N | CURRENT_TIMESTAMP | 更新时间 |
表rental_orders (租房订单)
| 编号 | 名称 | 数据类型 | 长度 | 小数位 | 允许空值 | 主键 | 默认值 | 说明 |
| 1 | rental_orders_id | int | 10 | 0 | N | Y | 租房订单ID | |
| 2 | house_name | varchar | 64 | 0 | Y | N | 房屋名称 | |
| 3 | house_type | varchar | 64 | 0 | Y | N | 房屋类型 | |
| 4 | house_address | varchar | 64 | 0 | Y | N | 房屋地址 | |
| 5 | house_area | varchar | 64 | 0 | Y | N | 房屋面积 | |
| 6 | monthly_rental_price | double | 9 | 2 | Y | N | 0.00 | 月租价格 |
| 7 | landlord_user | int | 10 | 0 | Y | N | 0 | 房东用户 |
| 8 | landlords_name | varchar | 64 | 0 | Y | N | 房东姓名 | |
| 9 | landlords_phone_number | varchar | 64 | 0 | Y | N | 房东电话 | |
| 10 | tenant_user | int | 10 | 0 | Y | N | 0 | 租客用户 |
| 11 | tenant_name | varchar | 64 | 0 | Y | N | 租客姓名 | |
| 12 | tenants_phone_number | varchar | 64 | 0 | Y | N | 租客电话 | |
| 13 | the_contract_of_renting_a_house_limit_times | int | 10 | 0 | N | N | 0 | 签订限制次数 |
| 14 | create_time | datetime | 19 | 0 | N | N | CURRENT_TIMESTAMP | 创建时间 |
| 15 | update_time | timestamp | 19 | 0 | N | N | CURRENT_TIMESTAMP | 更新时间 |
| 16 | source_table | varchar | 255 | 0 | Y | N | 来源表 | |
| 17 | source_id | int | 10 | 0 | Y | N | 来源ID | |
| 18 | source_user_id | int | 10 | 0 | Y | N | 来源用户 |
表tenant_user (租客用户)
| 编号 | 名称 | 数据类型 | 长度 | 小数位 | 允许空值 | 主键 | 默认值 | 说明 |
| 1 | tenant_user_id | int | 10 | 0 | N | Y | 租客用户ID | |
| 2 | tenant_name | varchar | 64 | 0 | Y | N | 租客姓名 | |
| 3 | tenant_gender | varchar | 64 | 0 | Y | N | 租客性别 | |
| 4 | tenants_phone_number | varchar | 64 | 0 | Y | N | 租客电话 | |
| 5 | examine_state | varchar | 16 | 0 | N | N | 已通过 | 审核状态 |
| 6 | user_id | int | 10 | 0 | N | N | 0 | 用户ID |
| 7 | create_time | datetime | 19 | 0 | N | N | CURRENT_TIMESTAMP | 创建时间 |
| 8 | update_time | timestamp | 19 | 0 | N | N | CURRENT_TIMESTAMP | 更新时间 |
3.4本章小结
整个基于Spring Boot的房屋租赁管理系统的需求分析主要对系统总体架构以及功能模块的设计，通过建立E-R模型和数据库逻辑系统设计完成了数据库系统设计。
4 系统详细设计与实现
本系统的实现主要是根据前面的系统需求分析和系统总体设计来设计页面并实现业务逻辑。主要从基于Spring Boot的房屋租赁管理系统界面实现、业务逻辑实现这两部分进行介绍。
4.1前台用户功能模块
4.1.1用户注册界面
用户注册界面用于新用户进行账号注册，用户需要填写账号、密码、确认密码、身份等信息后点击“注册”，系统会对输入的信息进行验证，验证通过后即可完成注册。其界面展示如下图4-1所示。
图4-1用户注册界面图
用户登录界面用于已注册的用户进行账号登录，用户输入账号、密码和验证码信息，系统会对输入的信息进行验证，验证通过后即可完成登录，并提供密码找回或重新注册的选项。其界面如下图4-2所示。
图4-2用户登录界面图
登录代码如下：
/**
* 登录
* @param data
* @param httpServletRequest
* @return
*/
@PostMapping("login")
public Map<String, Object> login(@RequestBody Map<String, String> data, HttpServletRequest httpServletRequest) {
log.info("[执行登录接口]");
String username = data.get("username");
String email = data.get("email");
String phone = data.get("phone");
String password = data.get("password");
List resultList = null;
Map<String, String> map = new HashMap<>();
if(username != null && "".equals(username) == false){
map.put("username", username);
resultList = service.selectBaseList(service.select(map, new HashMap<>()));
}
else if(email != null && "".equals(email) == false){
map.put("email", email);
resultList = service.selectBaseList(service.select(map, new HashMap<>()));
}
else if(phone != null && "".equals(phone) == false){
map.put("phone", phone);
resultList = service.selectBaseList(service.select(map, new HashMap<>()));
}else{
return error(30000, "账号或密码不能为空");
}
if (resultList == null || password == null) {
return error(30000, "账号或密码不能为空");
}
//判断是否有这个用户
if (resultList.size()<=0){
return error(30000,"用户不存在");
}
User byUsername = (User) resultList.get(0);
Map<String, String> groupMap = new HashMap<>();
groupMap.put("name",byUsername.getUserGroup());
List groupList = userGroupService.selectBaseList(userGroupService.select(groupMap, new HashMap<>()));
if (groupList.size()<1){
return error(30000,"用户组不存在");
}
UserGroup userGroup = (UserGroup) groupList.get(0);
//查询用户审核状态
if (!StringUtils.isEmpty(userGroup.getSourceTable())){
String res = service.selectExamineState(userGroup.getSourceTable(),byUsername.getUserId());
if (res==null){
return error(30000,"用户不存在");
}
if (!res.equals("已通过")){
return error(30000,"该用户审核未通过");
}
}
//查询用户状态
if (byUsername.getState()!=1){
return error(30000,"用户非可用状态，不能登录");
}
String md5password = service.encryption(password);
if (byUsername.getPassword().equals(md5password)) {
// 存储Token到数据库
AccessToken accessToken = new AccessToken();
accessToken.setToken(UUID.randomUUID().toString().replaceAll("-", ""));
accessToken.setUser_id(byUsername.getUserId());
Duration duration = Duration.ofSeconds(7200L);
redisTemplate.opsForValue().set(accessToken.getToken(), accessToken,duration);
// 返回用户信息
JSONObject user = JSONObject.parseObject(JSONObject.toJSONString(byUsername));
user.put("token", accessToken.getToken());
JSONObject ret = new JSONObject();
ret.put("obj",user);
return success(ret);
} else {
return error(30000, "账号或密码不正确");
}
}
4.1.3首页界面
首页界面是用户访问系统的入口页面，它展示系统的主要功能和特色。用户可以查看首页展示的轮播图、房屋资讯、通知公告、房源信息推荐等并进行相关操作。在房源信息推荐界面系统会根据用户的浏览记录进行优先推荐同类型的其他房源信息。其界面展示如下图4-3所示。
图4-3 首页界面图
4.1.4交流论坛界面
用户可以查看交流论坛列表中某个帖子的详情并可以进行点赞、收藏和评论操作；点击“发布内容”进入页面填写标题、分类、正文等信息后点击“发表内容”即可完成帖子的发布。其界面如下图4-4所示。
图4-4 交流论坛界面图
用户可以查看房屋资讯列表中某个资讯的详情并可以点赞、收藏和评论。支持通过关键字搜索、筛选等方式搜索查看相关资讯信息。其界面如下图4-5所示。
图4-5 房屋资讯界面图
房东用户可以查看房源信息列表中某个房源的信息详情（如房屋名称、房屋地址等）并可以进行点赞、收藏和评论操作。租客用户可以查看房源信息列表中某个房源的信息详情并可以进行点赞、收藏、租房和评论操作。租客用户点击房源详情下方的“租房”进入页面确认信息后点击“提交”即可生成租房订单。支持通过关键字搜索、排序等方式搜索查看相关房源信息。其界面如下图4-6所示。
图4-6 房源信息界面图
用户点击我的头像的下拉菜单“个人中心”进入页面可以查看个人首页、房源信息、租房订单、租房合同、房租记录、交流论坛、收藏和评论管理并进行相关操作。例如，点击“房源信息”可以对房源信息进行增删改查操作；点击“租房订单”可以查看列表中某个租客提交的租房订单的详情，点击“签订”进入页面可以上传租房合同；点击“收藏”可以查看后删除收藏列表信息。其界面如下图4-7所示：
图4-7 个人中心界面图
用户点击我的头像的下拉菜单“个人中心”进入页面可以查看个人首页、租房订单、租房合同、房租记录、交流论坛、收藏和评论管理并进行相关操作。例如，点击“租房订单”可以查看列表中某个订单的详情；点击“租房合同”可以点击查看租房合同的详情和下载租房合同文件，点击“房租”确认房租信息后点击“提交”即可生成房租记录；点击“房租记录”可以某个租房订单的房租详情，点击“支付”可以通过微信、支付宝等完成完成房租费用的在线支付；点击“收藏”可以查看后删除收藏列表信息。其界面如下图4-8所示：
图4-8 个人中心界面图
删除的代码如下：
@RequestMapping(value = "/del")
@Transactional
public Map<String, Object> del(HttpServletRequest request) {
service.delete(service.readQuery(request), service.readConfig(request));
return success(1);
}
public void delete(Map<String,String> query,Map<String,String> config){
QueryWrapper wrapper = new QueryWrapper<E>();
toWhereWrapper(query, "0".equals(config.get(FindConfig.GROUP_BY)),wrapper);
baseMapper.delete(wrapper);
log.info("[{}] - 删除操作：{}",wrapper.getSqlSelect());
}
4.2后台管理员功能模块
4.3.1系统用户界面
管理员可以对所有用户信息（房东用户、租客用户、管理员）进行增删改查操作。例如，可以点击查看某个租客用户详情并修改用户状态等信息。其界面如下图4-9所示。
图4-9系统用户界面图
修改的代码如下：
@PostMapping("/set")
@Transactional
public Map<String, Object> set(HttpServletRequest request) throws IOException {
service.update(service.readQuery(request), service.readConfig(request), service.readBody(request.getReader()));
return success(1);
}
查询的代码如下：
@RequestMapping("/get_obj")
public Map<String, Object> obj(HttpServletRequest request) {
List resultList = service.selectBaseList(service.select(service.readQuery(request), service.readConfig(request)));
if (resultList.size() > 0) {
JSONObject jsonObject = new JSONObject();
jsonObject.put("obj",resultList.get(0));
return success(jsonObject);
} else {
return success(null);
}
}
管理员点击“房屋类型列表”可以查看列表中某个房屋类型的详情信息，可以对列表信息进行查询、重置和删除操作；点击“房屋类型添加”进入页面填写类型名称后点击“提交”即可完成房屋类型的添加。以房屋类型列表为例，其界面如下图4-10所示。
图4-10房屋类型列表界面图
添加的代码如下：
@PostMapping("/add")
@Transactional
public Map<String, Object> add(HttpServletRequest request) throws IOException {
service.insert(service.readBody(request.getReader()));
return success(1);
}
public Map<String, Object> addMap(Map<String,Object> map){
service.insert(map);
return success(1);
}
管理员点击“房源信息列表”可以查看列表中某个房源的信息详情和评论，可以对列表信息进行查询、重置和删除操作；点击“房源信息添加”进入页面填写房屋名称、房屋类型、房屋地址等信息后点击“提交”即可完成房源信息的添加。以房源信息列表为例，其界面如下图4-11所示。
图4-11房源信息列表界面图
4.2.4系统管理界面
在系统管理界面管理员对系统轮播图进行增删改查操作。如点击“添加”进入页面填写标题、链接，上传轮播图片后点击“提交”即可完成轮播图的添加。其界面如下图4-12所示。
图4-12系统管理界面图
文件上传的代码如下：
@PostMapping("/upload")
public Map<String, Object> upload(@RequestParam("file") MultipartFile file) {
log.info("进入方法");
if (file.isEmpty()) {
return error(30000, "没有选择文件");
}
try {
//判断有没路径，没有则创建
String filePath = System.getProperty("user.dir") + "/src/main/resources/static/";
File targetDir = new File(filePath);
if (!targetDir.exists() && !targetDir.isDirectory()) {
if (targetDir.mkdirs()) {
log.info("创建目录成功");
} else {
log.error("创建目录失败");
}
}
String fileName = file.getOriginalFilename();
File dest = new File(filePath + fileName);
log.info("文件路径:{}", dest.getPath());
log.info("文件名:{}", dest.getName());
file.transferTo(dest);
JSONObject jsonObject = new JSONObject();
jsonObject.put("url", "/api/upload/" + fileName);
return success(jsonObject);
} catch (IOException e) {
log.info("上传失败：{}", e.getMessage());
}
return error(30000, "上传失败");
}
4.2.5通知公告管理界面
通知公告管理界面是管理员用来管理系统中的通知公告的界面。管理员可以通过该界面进行系统通知公告的创建、编辑、发布和删除等操作，以便向用户传达各种重要信息、公告、更新或事件等内容。其界面如下图4-13所示。
图4-13通知公告管理界面图
在资源管理模块管理员对房屋资讯和资讯分类进行管控，可以对房屋资讯和资讯分类信息进行增删改查操作。如点击“房屋资讯”管理员可以查看资讯列表中某个资讯的详情和评论信息。以房屋资讯为例，其界面如下图4-14所示。
图4-14房屋资讯界面图
在交流管理模块管理员对交流论坛和论坛分类进行管控，可以对交流论坛和论坛分类信息进行增删改查操作。如点击“交流资讯”管理员可以查看论坛列表中某个论坛的详情和评论信息。点击“论坛分类”进入页面后勾选某个或多个论坛分类信息后点击“删除”并确认删除即可删除论坛分类信息。以交流论坛资讯为例，其界面如下图4-15所示。
图4-15交流论坛界面图
5系统测试
为了保证基于Spring Boot的房屋租赁管理系统的质量，使其能够稳定的运行，并排除其可能存在的未知隐患。解除软件可能存在的故障，理清楚测试与纠错的关系，如图5-1所示。
图5-1测试与纠错信息流程
5.2 系统功能测试
通过对系统中所含的主要实体对象及其功能操作进行测试用例设计。系统功能测试包括：用户注册登录功能测试、租客在线租房功能测试、用户在线评论功能测试、管理员添加房源信息功能测试、管理员删除通知公告功能测试，如表5-1、5-2、5-3、5-4、5-5所示：
表5-1用户注册登录测试表
用户注册登录测试用例：
| 用例说明 | 测试目的 | 测试步骤 | 预期结果 | 输出结果 | 通过情况 |
| 用户注册、登录 | 测试用户正确注册、登录 |
| 用户注册成功，登录成功 | 结果输出符合预期 | 通过 |
表5-2租客在线租房测试表
租客在线租房测试用例：
| 用例说明 | 测试目的 | 测试步骤 | 预期结果 | 输出结果 | 通过情况 |
| 租客在线租房测试 | 测试租客在线租房功能 |
| 可以在线提交租房信息 | 结果输出符合预期 | 通过 |
表5-3用户发表评论测试表
用户发表评论测试用例：
| 用例说明 | 测试目的 | 测试步骤 | 预期结果 | 输出结果 | 通过情况 |
| 用户发表评论 | 测试房东用户发表评论操作 |
| 用户发表评论成功，展示用户评论信息 | 结果输出符合预期 | 通过 |
表5-4管理员添加房源信息测试表
管理员添加房源信息信息测试用例：
| 用例说明 | 测试目的 | 测试步骤 | 预期结果 | 输出结果 | 通过情况 |
| 房源信息添加测试 | 测试管理员添加房源信息 |
| 房源信息信息添加成功，用户在前端可以查看该信息 | 结果输出符合预期 | 通过 |
表5-5管理员删除通知公告测试表
管理员删除通知公告测试用例：
| 用例说明 | 测试目的 | 测试步骤 | 预期结果 | 输出结果 | 通过情况 |
| 通知公告删除测试 | 管理员删除通知公告 |
| 通知公告删除成功，前端不在展示该通知公告 | 结果输出符合预期 | 通过 |
5.3 测试结果总结
通过编写 基于Spring Boot的房屋租赁管理系统的功能测试用例，已经检测完毕系统测试包括：用户注册登录功能测试、租客在线租房功能测试、用户在线评论功能测试、管理员添加房源信息功能测试、管理员删除通知公告功能测试，通过这五大模块功能测试将为基于Spring Boot的房屋租赁管理系统的后期推广运营提供了强力的技术支撑。
在开发基于Spring Boot的房屋租赁管理系统前，全面分析用户的实际需求至关重要。这不仅包括系统的可行性研究，还涵盖了功能需求及其他相关需求的详尽分析。进行可行性分析时，需从技术可行性、经济合理性等多个维度评估系统实现的可能性，确保项目实施具备坚实的基础。
本文首先概述了基于Spring Boot的房屋租赁管理系统开发的背景及其重要性，并深入探讨了系统的具体业务需求。基于这些需求，文章细致地设计了系统的架构与功能模块。整个系统被划分为多个功能模块，每个模块都有其独特的作用和职责，旨在保证系统的高效运作以及用户体验的优化。
在本系统的开发过程中，我学到了许多课堂之外的知识和技能。虽然当前系统已基本成型，但由于个人知识面的限制，仍存在一些有待改进之处，例如界面布局的进一步优化及代码编写的规范化等。未来，我计划继续深化学习，提升自己的专业能力，以便对系统做出更完善的调整和升级。
最后，希望这个基于Spring Boot的房屋租赁管理系统能够投入实际应用，为用户提供一个高效的房屋管理工具，帮助他们更好地维护租赁关系，优化服务流程，并支持租赁活动的精准执行。同时，该系统也期望能改善租户的租房体验，使房屋租赁过程更加便捷高效。
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首先，我要向我的论文指导老师致以最深切的敬意和感谢。在整个论文创作的过程中，老师的指导如同明灯一般照亮了我的前行道路。他不仅耐心地解答我的疑问，还凭借其深厚的学识和敏锐的洞察力，提出了许多具有深远意义的建议。老师的严谨治学态度、敬业精神和高超的教学艺术，为我树立了追求卓越的榜样，对我未来的人生道路和学业成就产生了深远的影响。
同时，我要向我的同学们表达诚挚的感谢。你们不仅是我的亲密战友，也是我生活中的良师益友。正是你们的鼓励和支持，使我在大学期间的学习和生活变得丰富多彩。我要对所有在我求学路上给予我帮助的老师和同学们表示衷心的感谢，是你们的支持和帮助给了我继续前进的力量。
我还要向我的父母表达深深的感激之情。是你们用无尽的爱和关怀，将我抚养成人。你们的养育之恩，我将永生铭记在心。我将会用我的行动和成绩来回报你们的期望。在未来的日子里，我将继续努力，用实际行动来回报你们对我的付出和关爱。
再次感谢所有支持和帮助我的人，是你们让我在求学之路上不再孤单，让我有勇气面对一切挑战。谢谢你们！
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