大数据和人工智能评估赋能房地产行业

如何最大化房地产投资收益？
投资核心是低买高卖，但是对于喜爱之物人们往往丧失理智疯狂出价，以至于英国文豪王尔德（O. Wilde）发出感慨“知道所有东西的价格，但不知道任何东西的价值”。现在很多房地产投资者都是凭经验，而非通过科学的价值分析进行选择和决策。轻则买贵了，重则会被严重套牢。
房地产投资就是买入折价的房子，或者买入未来有上涨潜力的房子。买入有良好投资收益比的房子，可以最大化房地产投资收益，同时获得三大收益：价差收益、未来增值收益、现金流收益。
那么投资前如何才能确定房屋是折价的，或者未来上涨潜力巨大？这时候就需要对房屋的价值进行专业分析了。
如何对房屋价值进行分析？
房屋价值分析最核心的技术是对价格的评估分析，房地产估价有三大基本方法，即市场比较法、未来收益法、重置成本法，可以根据不同房屋特性进行选择应用。
1. 市场比较法
指将估价对象与在估价时点近期交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格进行交易日期、交易情况、区域因素、个别因素等的修正，以估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
市场比较法的理论依据是替代原理，适用于类似房地产交易实例较多的场合，在房地产比较发达的情况下，它是一种说服力较强，具有现实性，最常用的估价方法。
2. 收益法
指预计估价对象未来各期的正常净收益，选用适当的资本化率将其折算到估价时点上的现值后累加，以估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。收益法适用于评估有收益或潜在收益的房地产。
3. 成本法
指求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
成本法适用于房地产市场不发达，难以运用市场比较法的房地产估价，对于既无收益又很少出现买卖的公用建筑也比较适用。
成本法是房地产估价的最基本方法，它是以重建或重置的思路求得房地产价格的一种评估方法，其评估原理建立在重置成本的理论基础之上。
成本法是以假设重新复制待估房地产所需要的成本为依据而评估房地产价格的一种方法，即以重置一宗与待估房地产有同等效用的房地产所需投入的各项费用，再加上一定的利润和应纳税金来确定房地产价格。
应用成本法评估房地产价格时，一般可分新建房地产的成本估价法，新