上海那地的一些感想

看上海那地，有点感想：

1） 高周转模式基本上玩不动了。高周转模式本质上是风险后移的恶性竞争，其实不管是开发商，购房者都是输家，对于地方政府短期多收几个钱，长期也是输家。

2）在央行对于资金加强监管的情况下，融资能力（现金流能力和利率）成为排在最前面几个的核心能力，这个方向是不变的。

3）上海模式开启了拍地的技术含量，管理能力而非压缩利润成为更加重要的区分点；产业要求的介入，城市运营能力也变成一个重要的能力区分点。

4）上海模式，可能是不错，开发商有利润，房子有质量，地方政府发展产业，购房者有优惠。大家都获益。

5）接下来的开发商之间的赢家和输家，能力的差异，大概会越来越清晰化。股价可别涨，来来来，再跌两个月，分红还没买呢。

6）地产走当年银行的道路，会越来越明显，大概可以当几年饭票了。