【常识】户型图要怎么看？买房时销售员不会说的注意事项

户型图就是住房的平面空间布局图，即对各个独立空间的使用功能、相应位置、大小进行描述的图型，可以直观的看清房屋的走向布局。下面就是我们常见到的户型图图纸。（版权声明：来自国产软件亿图图示的模板）

为什么说看户型图很关键?

说看户型图是选房的重要环节一点也不为过。因为现在很多房子都是期房，我们没办法看到房子的实际情况，只能从户型图上面来判断房屋的走向以及布局。

看图纸又有哪些注意事项?

来到售楼处，楼房顾问会拿一大堆的户型彩页来给大家看，而我们真正要判断一个房屋各个空间的具体使用功能，并不能仅仅从这样的彩页上来判断，因为视觉效果会让我们觉得这个房间很大或者觉得空间的利用率很大。所以，一定还要问那种标明了每个房间的具体尺寸以及每堵墙的具体尺寸的设计图纸，这种图纸是具有法律效应的!

看清户型图上面的每个字，即便是广告宣传词，也是非常重要的。有些户型图写的是2+1房两厅两卫，一般都是半赠送的空中花园，但是也有那种广告语两房变三房的，这样的户型一定要注意后期是否可改，有些改造起来十分鸡肋，还是只能当做两房用。

有一样东西很重要，一般会在户型图的角落里，就是本户型的平面位置示意图，可以看到户型在整个楼层的位置，还有的标注了这个楼栋在整个小区所处的位置。在角落里，也是大家很容易忽略到的地方。一般东西两头的户型采光就会比夹在中间的户型好一些，也更加通透一些。

看户型图的基本要点

㈠拿到户型图，先要搞清楚方向

很多户型图有标注南北方向，如果没有标注的话就是默认的上北下南左西右东。

有很多售楼处用的是那种模型，但由于位置摆放的原因，并不是上北下南左西右东，这时候需要你找准主卧飘窗的位置，这一面一般都是朝南的，然后人站在这个方向去判断上北下南左西右东就好了，主卧最好是选择朝南的，现在很多手机都自带指南针，买房可以实地去测一下朝向。

㈡承重墙和非承重墙

户型图上黑体实心线条的部分是承重墙，有的时候，一个并不太好的户型，会有销售忽悠你这个可以自己重新设计。但你知道吗？承重墙这个是绝对绝对不能拆的。因为上水管道、下水管道、有布电线的墙面，即使是非承重墙也是不好改动的。

很多的人买房，经常容易把楼层户型平面图这一点给忽视了。

同样的户型，会分布在很多不同的楼栋里。

楼盘鸟瞰图里，楼层越高，视野也越好，其价格也就越贵；临街的楼栋会比较吵闹；楼栋周边如果有大量的空地，则不确定的因素多，后期如果施工，会对居住造成一定程度的影响。

一般来说人们最想要的是正南朝向的房子，但也有观点认为东南朝向的房子好，西南朝向夏天比较热，需要做一些防晒处理。

常用户型图符号

要看懂户型图，首先便要知道户型图中各种符号代表的含义。户型图上的这些数字不可忽视，有助于帮我们了解各个功能分区的大小。也要注解要留意户型图上的不显眼的位置的任何数字、小字和注解都不能忽视，这些往往是至关重要的因素。

⒈大门——扇形，扇形在里面就是门往里面开，扇形往外面就门往外开

⒉窗户可以分为窗户、飘窗、落地窗等——就是三线连接，设计师会标出来

⒊设备平台——热水器圆形框里HM表示

⒋衣柜——衣柜一般是个矩形

5.卧室床——一般的单人床、双人床、圆形床

6.赠送面积——赠送面积是没有产权的，一般情况空中花园以及阳台是半赠送的，飘窗是全赠送的，也有别的特例，需要看户型图上面的具体标注

干货素材来源：买房必看，很多人都不清楚的户型图纸符号和注意事项！