一个北京人的买房血泪史：我不想一辈子做房奴！

我住中关村的中科院小区，我们家是公房那会儿刚开售的时候买的，建筑面积近60平米花了6万左右吧。当年也是东挪西借的。后来孩子大了，才发现除了孩子上学方便外，这个小区简直就是脏乱差的代表。不大的小区里面有一个中科院幼儿园，中关村一小和中关村三小。当然中关村的这2个小学的教学质量的确没的说，我自己就是中关村一小毕业的。那时候的中关村啊，环境干净，人少的怎么说呢，白天一条马路上见不到一个人，汽车一个月也见不到一辆，超级怀念我小时候的中关村啊!

 

　　孩子小学毕业后上了中关村中学，我们的小蜗居明显的小了，孩子上初二身高都快180cm了，后悔2000年那时候也看房，就是没出手啊!我儿子说等我大了，发明个时光机，还回到过去，咱们就有大房子了!哎!说什么也晚了，那时候回龙观刚开售，2650元，我们朋友撺掇我们买，我们说不行，太远了，交通什么都不方便，现在想想这个悔啊，要是当初我买4,5套房的话，现在真的不用上班了。后来也去看了天通苑，那时候本苑的房子我记得3层4层的户型单价好像是4650左右(大概)，哎，都是觉得那边交通不方便，一个都没有出手。从2008年底开始看房，整个北京城除了南城没看以外，基本都看过了，通县还去过几次，都因为牵扯到孩子上学的问题放弃了。2009年2月重新又看天通苑吧，户型超级棒，新开的天通中苑价格不菲，开发商赚死了(经济适用房的成本地，给国家交了部分的税，就变身为商品房了，每平米7800元，顶层带楼梯的复式，超级喜欢，楼上还送主卧和北露台，160平米的面积加上送的能达到近 200平米，(总价126万左右)那时候是2009年的2月份左右，整个房地产市场低迷的要死，先生说看看再说吧，也许会降呢，哎，又是一个悔字了得!顶层的户型很少，一直到现在都没有那种送面积的顶层房型了。

 

　　北四环的鹿港，我们小叔子买的时候是2006年左右，期房7400元。他买的是193平米那种，总价加打折最后好像花了130多万吧。入住后我们去看了，感觉不错，鹿港一直是我想买的房子，关键是它的交通方便，四环边上。但是2009年初房地产低迷的时候二手房已经在每平米 12000-13000元左右了，感觉超级不平衡，哎!又是一个悔啊!现在它的二手房基本都在15000元了。

 

　　新房看了不少，交通不便的悦溪(天通苑的南边，但是属于朝阳区)8800元起价那种(实际9300元)，期房，考虑孩子上学远还是放弃了，毕竟它离轨道交通并不近。样板间超级棒，但是期房太遥远，我们等不了了，毕竟我们是刚需，肯定要买房的，随着悦溪一次一次的新开盘，均价也是一次一次的升高，我们更没有买它的信心了。北苑家园的公园2008，我们也看了，嚯，全是房托儿，单价便宜的户型那叫一个超级烂啊!7500元每平米是那种纯北房型，换句话就是一辈子见不到阳光，剩下能看上眼的房型单价13000元起，还是大面积，总价不少，再看论坛上说离高压线超近，直接pass了。往南一点的媒体村塔楼，一梯n户，免了吧。媒体村西边的北辰集团开发的老项目天翠园(好几个园呢)也看了，板楼电梯房，n年的二手房了，单价15000元，160平米的大户型，照样买不起。

 

　　北四环边上的罗马家园，10多年的二手房了，质量没的说，交通没的说，小区外就有地铁，但是物业费超级贵啊，4元。罗马家园的的房子都大，一般都是140平米的，大的还有。塔楼，10多年前的户型，在当时算是典范了，当年卖8000多元吧。目前二手房单价在10000-12000元之间吧。总价不低，况且塔楼的容积率超高，哎，不考虑吧。

 

　　上地领秀新硅谷的房子属于花园洋房(城铁边上)，带电梯的5层板楼，南北通透的。2次开盘我去了都买不到，原因是要有开发商的关系才能拿到号，然后排号才能买，哎，说白了，当天开盘全是托儿，假买假卖。然后你想买的话，要交个6万7万左右的号费，才能排队买房。另外还有部分房源开发商直接给中介了，新房老百姓买不到，但是中介有新房，我还学会个名词儿叫改底单，就是你和开发商签合同，但是照样要给中介总价3%的中介费，说白了，是开发商直接把房子给中介了，中介白挣3%的中介费，然后还给真正要买房的老百姓一个错觉，就是房子没有了，都卖掉了，想买就只有140平米或者以上的房子了。哎!真没法和中国的开发商喘气，什么没德行的事情他们都做的出，想得到。

 

　　南五环边上的金色漫香林均价11000元，也是带电梯的花园洋房，符合我们的审美取向，但是严重的不符合我们的要求，对于住在中关村的我们来说太远了。亦庄的BDA，大雄，金地格林小镇，同样看了，都是环境不错，位置欠佳，但是对于在亦庄上班的人来说，那些项目还是非常不错的，毕竟全是花园洋房。

 

　　东北五环的边上(东坝)的首开常青藤(期房)和奥林匹克花园(二手房)(期房)也是均价10000-12000元之间。同样的花园洋房，但是回家后经过核实放弃了，首开常青藤和奥林匹克花园紧挨着，奥林匹克花园里面的那个环境啊，绝了，漂亮极了!但是它的致命缺陷是一墙之隔就是火葬场。虽然不迷信，但是风水还是要相信的，买房要远离什么医院，监狱，政府机关，高压线，等等吧，更不要说火葬场了。

 

　　东五环外的柏林爱乐，户型房价都好，就是远，本来我都想哪怕孩子上附近的中德学校也行啊，就是学费高点而已。但是后来还是放弃了，柏林爱乐4期是朝阳北路南面，朝阳北路北面紧挨着药厂，正好是正北面，北风一刮，什么全来了，我们做护士的朋友说，药厂污染很厉害的。最关键的是东北面几公里有个北京最大的垃圾厂—高安屯垃圾处理中心。网上关于它的评论太多了，反正综合考虑n多后，放弃掉吧。

 

　　我们买房的原则是一定要有电梯，不要塔楼，户型一定要南北通透。这个标准，就把我们累死。不是总价超高，就是户型不好。

 

　　朋友刘妹妹是北医三院的护士，人家可是听党的话,跟党走的典范，因此也几百万身家了。从她第一套房子起就是借钱买的，当年的房价也低，她买的清河宝盛里3000多元，她今天回忆说，那个时候压力真大啊，这手从开发商手里拿到钥匙，那手就交给中介直接出租了，反正是月租还月供，不用自己掏钱了。但是也有很大压力啊，后来刘妹妹借钱继续买房，5500元的单价买的芍药居的110平米的房子(东向的房子)，现在出租给了个老外，每月3900元，也是月租还月供还有富裕，再后来又买了白纸坊桥西边的考拉社区，8000多元的单价，她买到一个35平米的房子，月供是1300元，月租是1800元，同样的不用自己掏钱，再后来，她把最早清河宝盛里的房子(小2居70平米左右吧)卖掉了，直接从开发商手里买了套120平米的顶层复式，4000多元买的(尾房)。刘妹妹还在东小口买了农民房(无产权)，就在要开通的轨道交通边上。刘妹妹同事靠同样位置的农民房年赚20万。刘妹妹说上班比较忙，孩子还小，没人经营这个农民房，所以房子盖好了，先放着吧。

 

　　就在我们紧锣密鼓的找房的这会儿，刘妹妹又撺掇她公公买了一套五环边上的观奥园(开盘6000多元)，150平米170万(全款)。我们也去看了，相当的不错，电梯板楼，冬天暖气，夏天是中央空调，用就收费，不用就不收费。房子超值，观奥园唯一的电梯板楼，南北通透，还是毛坯房。是天鸿集团的老总们住的房子。说白了，天鸿老总们根本没住那里，只是集团分的罢了。

 

　　不到10年，刘妹妹从借债到身家几百万，简直是现实生活中的房神啊!刘妹妹2口子说，老了随便卖套房子都比退休金强n倍了!和刘妹妹聊天，才知道自己有多蠢!看人家的10年规划，都说现在的钱不好赚，可是刘妹妹可不这么认为。至今我想起10年前她说的话，不是一万个悔字了得啊!当年她很早炒股，后来股市2000年左右一直跌停到2007年，这是后话了。她劝我们说别炒股了，买房吧，买房好，买房比炒股省心。现在想想，真是至理名言啊!

 

　　2009年6月14日是个好日子，那天我无意中在网上看见了西三旗的一个项目，西三旗环岛的东北角，2008年初卖的期房，均价11000元。立刻叫老公去西三旗看看，去了一下子就看中了(现房毛坯)，就剩3套房源，2009年7月1日交房。均价12000元，94平米总价120万左右。11层电梯板楼，一梯两户，南北通透，70年产权。除了大交通远点外(八达岭高速路边上)，小区纯住宅少以外(小区外围是办公用房)，其他都没问题。要是在过去，肯定也不会考虑这个地方的，但是自从刘妹妹的经历后，给我惊醒了不少，刘妹妹说，办公房多的地方好租啊!你自己住个5，6年然后租出去。听人劝吃饱饭周日看上，周一定。我们这边办手续呢，那边开发商总公司来电说还剩2套房子，每平米涨1000元。几个销售同时笑着对我们说，你们运气太好了，前后没一分钟呢，就剩了9万多元啊!我开玩笑说干脆你们帮我卖了吧，立刻挣9万多我知足。先生始终持怀疑态度，认为是演戏。剩下的几天间隔的又去了几次，碰巧那天下大雨，我们去看房顶是否漏雨等等，在售楼处2个小时左右，来了5拨看房的，销售都告诉客户均价13000元。事后我们问销售为什么剩2套要涨价呢，销售说因为马上要交房了，更不愁卖了，肯定涨钱。

 

　　2009年6月16日，我们正式签约，巧的不能再巧的好日子啊!下面就是办理商业贷款的手续，商贷批下来后，就拿钥匙。买到这个房子，真够幸运的了。我们同事买的西三旗环岛东4，5站地的富丽桃园(20多层的塔楼)，2008年7月买的，交房是2010年7月。同事说你真有福气，多好的位置啊，出门就上八达岭高速，7月1日就交房了。是啊是啊，买房真是个累人的活啊!中介介绍的也看了不少，但是中介的真实房源并不多，而且二手房单价也贵啊!

 

　　回想这半年多来的看房经历，真是苦不堪言的，一到周末就开着车到处转悠。真叫一个累啊!现在买的这个不是我的终身居所，同样最终我的目标还是花园洋房。我也坚信30年后，我们的房价是会回落的，但是我们等不了了，我们国家的房价比日本都贵n倍，我们亲戚在日本东京买的房，五环位置吧，折合人民币后和我们买的这个房子均价相当。东京市内的房价在3万左右(折合人民币)。