聊聊买房那些事

去年八月份最后一天的傍晚，我在广州海珠区的一个链家门店签下了人生中的第一份购房合同。

回想买房这段经历，有挺多的收获。这次聊聊看房买房的心路历程以及房源本身的一些注意事项。

看房

要买房，肯定会先看房。我在买房之前有长达一年左右的看房经历。我的看房经历基本分为几个阶段：

1. 广撒网阶段：预算不算明确，可高可低；区域也不明确，远的近的都看，大的小的都看。

2. 精挑细选阶段：预算相对明确，区域比较确定，有几个心仪的盘。

3. 下定离手阶段：预算、区域、楼盘都比较明确，准备下手。

一般来说，第一个阶段持续的的时间会比较长，因为还只是处于了解、熟悉的状态，心态不急。但是这个阶段还是挺重要的，多了解，了解有哪些楼盘，以及楼盘的优点、缺点，以及逐步明确自己对房子的要求。我刚开始看的时候真的是啥样的都会看看，比如最远的离公司有30公里，最近的就在公司旁边走路五分钟。这个阶段主要是多看多了解，了解有哪些盘、哪些户型、价格范围等等，为后面的下定做基础。

到第二个阶段就会相对明确许多，有一些比较关注的盘。如果是二手房的话，也会关注对应的小区有没有新的房源放出来。同时也会加了一些房屋中介，对税费、满五唯一等相关知识点也逐步了解。

第三个阶段就是购买了，这一步是最纠结的，我当时遇到一个业主突然降价 10%，中介半夜给我打电话让我抓紧考虑，声称当天晚上就会卖掉。

然后我和老婆就立刻过去了，房子还算不错，价格是真香，但是就是下不定决心，总觉得自己手头才小几十万，而且毕竟是几百万的大事，也怕其中突然降价有坑。反正总是怕这怕那的，最后墨迹到晚上 12 点也没签。结果第二天一早房源就下架了，被卖了。

所以到了第三个阶段，其实就是心态的事情，不同人犹豫程度不同。这个就得自己把握了。

房源/小区的注意事项

真的要购房的话，需要注意的事情还是挺多的，因为到这时候签合同就是有法律效力的了，不能随意反悔，否则就要付几十万的违约金。

租房住不舒服可以换房，顶多损失押金，但是买房后的换房成本就大很多。这里聊聊其中一些注意事项，避免买了之后才发现不喜欢。

房屋用途

购买时一定要关注房屋用途是否是“普通住宅”，别买到公寓之类的。这个一定要确认好，别听中介的，这种重要信息一定要自己亲自确认。

一般来讲房产局是可以查到别人名下的房屋的基本信息的。比如如果是广州的话，可以去下面这个微信小程序查询：“广州不动产登记资料查询”。

燃气

特别是买一些比较旧的小区时，要留意有没有燃气管道，别是那种扛着煤气罐上楼的就行。。都 2021 年了，还要经常换煤气罐多难受。

而且像我这种就比较怕煤气罐之类的铁质罐装的东西，总感觉像是个地雷一样随时会爆炸。。

楼层、朝向、通风、采光

有些人恐高，有些人对高度不敏感，因人而异，所以选楼层要确认好。当然，层高这个还好，毕竟买房是用来住的，不是用来蹦极的，没人天天一边扒着阳台一边想着楼层好高我好害怕，而且住一段时间也就适应了。但是买房之前既然有的选，多注意考虑这个因素总是好的。

朝向的话，南向肯定最好，坐北朝南嘛。但是有时候因为价格等因素也不一定能买到南向的，但是最好别买北向的，我租过北向的房子，大夏天的，对面南向的阳台被太阳照的发光，而北向的却阴暗的像傍晚一样。除了北向，西向也慎重，毕竟西晒严重，虽然我对西晒没啥概念，没住过西向的房子，但是网上别人的评价还是值得参考的，毕竟大家作为普通人对房子的要求都差不多，别人住着不舒服，换成我们体验也差不了多少。

也可以结合自己的租房经历，最不喜欢租的房子的哪些点，买房时要避开。

通风和采光，影响居住舒适性，也留意下。

有无电梯、几梯几户

首先最好能有电梯，不然即使楼层不高，每天爬上爬下也很累的，而且买房会住好多年，多年如一日，会影响居住舒适度。而且即使你年轻能爬楼梯，你小孩呢，你父母呢？以后你如果要换房出售的话，也会影响出售价格。

如果没有原装电梯，加装电梯的也比没电梯好些，但是要格外留意没加装电梯但是有计划加装的，这种实际能动工的时间可能远比你想想的要长。加装电梯关乎每一个住户的利益，一旦涉及利益，就存在利益不均的问题，一栋楼那么多业主年龄不一、职业不一、性格不一，很难达成一致，也就导致加装电梯的事情一拖再拖。而且有些楼栋，很多业主都是把房子租出去，业主在其他城市甚至是在国外，你想想这推动进度的难度有多大。

如果是高楼层，就要考虑下几梯几户的问题，可以早晚高峰去对应的小区体验下等电梯的时间，

小区环境、物业水平、业主素质

除了房屋本身，就是些整体的因素了，小区环境有绿化比没绿化好，有泳池比没泳池好，有幼儿园比没幼儿园好，地下车库比地上车库好。物业费用如何，物业水平如何。以及业主的整体素质如何。这些点都可以通过多去小区内走走，不同时间点都过去看看，总能体会到的。

房产交易平台选择

初次购房，建议选择链家这种大平台，不是打广告哈，链家也不会找我打广告。有一说一，链家现在是房地产交易领域做的最好的。选择这种大平台，会规避很多风险和麻烦。

比如首套的我们本来就对流程和套路不是很熟悉，万一碰上比较坑的中介或者比较坑的业主，比如我房子的原业主就是位老板，几千万身家，要是在交易中产生了矛盾、出了差错，我们作为上班族，一没时间二没人脉三还没钱，对方就拖着都能把我们拖崩溃。但是如果交易平台是大公司，对方会相对规矩些，不管是大到公司的索赔能力，小到签订的合同的严谨性，都能给我们提供一个风险最小的购房途径。

购房的注意事项太多了，还有学位、产权剩余年限（二手）、预算、贷款银行选择等等，太多了一次也聊不完，下次继续。。