土地是终极财富

本文探讨高利贷在经济运行中的作用,特别是其与土地投资之间的联系。强调在经济周期的不同阶段,如何利用高利贷与土地投资实现财富增值,特别提及犹太人在土地投资上的策略。
高利贷是双赢的事情。在过往经济运行速度迅速的时候,高利贷通过迅速的周转可以将利息稀释到每一次运转中,促使民企高效的运转。当然如果能找到正常利息的贷款,谁也不愿意借高利贷。
       但是高利贷借给赌徒是不对的,借给玩期货的更属于害人害己。
       利率诠释着整个人类经济史,复利是商人可以富有的源头。
       而与复利最相关的是土地。
       这个世界上所有的生意源头都将归于土地,因为衣食住行,没有一个不与土地相关。人类历史上所谓财富,常有一句话叫做平市买地,乱世买金。贵金属只是因为天然的货币属性,乱世时流离失所,可以换点活命的机会。土地则因为能够持续产出,蓄积财富,利滚利的持续下去,最终成为许多钟爱。
       经济周期的周而复始,从廉价利率开始启动,到兴衰,廉价利率慢慢滚动到高利率,经济迟滞。廉价利率时段是你可以大规模借贷购买土地的时候,高利率时期到来之前,是你及时卖出部分土地套现归还贷款的时候。而高利率后期,土地开始变得廉价,是你可以全款购买土地的时候。
       但是犹太人的观点是趁廉价买进土地,永久持有;当然不排除利率低的时候尽量用信贷,增加负债。
       永久持有土地的原因在于一是税收,各国都有利得税,二是土地资源不可或缺,你有钱也难以买到。所以即使经济萧条,土地价格下滑,此时是犹太人买进的时候,而非卖出。
       土地的两方面功能,一是蓄积财富,所有的货币都是不靠谱的,哪怕是黄金;二是产生现金流。阿根廷经济一直不佳,但大农场主却年复一年的富有,是因为带现金流的土地。源源不断的现金流可以在复利的经营下继续滚动升值。
       前面说到美国的税收和对房地产的限制,但那是对穷人思维的考量。在美国,同样的,土地是终极财富。索罗斯曾数十年租住公寓,不肯买房,是因为没有附属土地。如果是附属土地的house,他说了后来也买了。因为犹太人明白,土地是蓄积财富的终极。
       如果你要投资美国地产,当然是长期持有较好。但是美国政府也聪明人众多,知道富人的秘密,收取房产税。许多人无法持续持有下去,只是因为房产税高昂。
       那么如何规避税收,覆盖成本,是另一个篇章的内容了。

转载于:https://my.oschina.net/renguijiayi/blog/156302

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