地铁、公交方便 广州楼盘二手楼市成交大热

2007年1月1日，广州开始实施“禁摩”，这项举措对于二手楼市来说，意味着买家在购买物业时，他们要考虑楼盘周边如地铁、公交等交通配置问题。满堂红地产专家表示，自从实施“禁摩”消息出台后，全市各区地铁沿线物业成交增多，且公交车覆盖率高的路段成交也呈现一定的增幅。

地铁沿线物业成交增多

满堂红地产成交数据显示，从2006年12月起，求购地铁上盖或周边楼盘的买家数量不断增加。天河北是地铁三号线途经的一个路段，路段内有多个写字楼，部分高薪白领选择在该商务区内置业。去年12月份该路段二手房成交量大升，主要成交物业以金海花园、天麒驿、芳草园等大型小区楼盘为主，中小户型单位成交量特别多，成交价格在8000~10000元/m2。

一些收入相对较低的白领则选择番禺置业，主要是番禺各个地铁站均设有接驳公交车可直达各个大型小区。满堂红产成交数据表明，去年12月底番禺区总体成交量创新高，比去年11月高出12%，成交价维持在4000~5000元/m2之间，其中地铁沿线物业成交量特别大，如南国奥园、锦绣香江花园、洛溪新城、丽江花园、广州碧桂园等。

而在海珠区，由于区内的交通配置较为完善，居民的出行也十分方便。据满堂红成交数据显示，“禁摩”后地铁上盖小区楼盘成交量大增，例如顺景雅苑、愉景雅苑、信和广场、佳信花园、聚德花园等成交量比起去年11月上升约10%以上，赤岗板块、新港东路、新港中路的小区楼盘占总体成交量的三成，以小户型单位成交居多，二手成交均价为5500~6500元/m2。

近期，原芳村二手房成交量也不断增大。广州“巨眼”选址在芳村是一个利好因素，为芳村引入高收入的买家群。据了解，芳村地区近半年的楼价上升幅度达10%以上，其中地铁沿线的楼盘成交量放量增长，例如翠竹苑、红棉苑、芳村花园等。由于原芳村楼价与广州其他城区的楼价相比，存在一定的吸引力，导致越来越多的广州人向该地区迁移。

白云公交便利路段成交量大

近年来，白云区的城市建设发展特别快，有多个大型屋苑建成，楼价相对较为便宜，吸引不少首次置业者购买，近期成交量较大的板块有白云大道板块、汇侨新城、黄石板块、新市板块、景泰板块、京溪板块、增槎板块等。据了解，以上这些板块有着一个优势，公交车覆盖率高，在小区门口或小区内有多条公交线来往各区。

据满堂红地产春庭分行主管介绍，白云大道地处城乡接合部，部分楼盘离公交车站有一段距离，买家下车后需步行十多分钟到小区，实施“禁摩”，促进了二手房成交量增加。据统计，去年12月的成交量比起11月高出15%~20%，其中小区盘二手房成交量有明显的增多。

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