深圳新政：安居房十年后可补缴价款获得完全产权

深圳市住房和建设局近日发布《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法》，该办法明确了安居型商品房在满足一定条件后，可以补缴价款申请取得完全产权的相关规则。这一新政策将于2025年1月2日起正式生效。

根据新政策，安居型商品房的权利人在签订买卖合同满10年后，可以按照规定补缴一定比例的价款，从而申请将房产转变为完全产权的普通商品住房。具体来说，补缴的价款计算公式为：（原市场价格 - 原购买价格）× 50% - 税费。其中，原市场价格按照原购买价格除以70%计算，税费则指在办理《房地产证》或《不动产权证书》时实际支付的相关税费。

申请完全产权需满足以下四个条件：

政策还明确，权利人在足额补缴价款后，可以向不动产登记机构申请变更登记，将房产性质从安居型商品房转变为普通商品住房。这意味着，符合条件的安居房在补缴价款后，可以像普通商品住房一样上市交易。

深圳市住房和建设局表示，新政策旨在解决安居型商品房的历史遗留问题，提高住房资源的合理分配，并为安居房流转提供更大的灵活性。同时，政策也规定，取得完全产权后上市交易的房产，权利人不得以无房身份再次享受深圳市的住房保障政策。

业内人士分析，随着新政策的实施，预计将有部分安居型商品房进入市场流通，但考虑到每年实际办理取得完全产权的数量有限，对市场的影响将是渐进和有限的。新政策的出台，将进一步规范安居型商品房的产权管理，保障权利人的合法权益，促进房地产市场的健康发展。