房地产行业市场需求分析 商品房销售面积、销售额小幅增长

全国房地产开发投资增速

2018年1-5月份，全国房地产开发投资41420亿元，同比名义增长10.2%，增速比1-4月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资29037亿元，增长14.2%，增速与1-4月份持平。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.1%。

2018年1-5月全国房地产开发投资增速情况

数据来源：前瞻产业研究院整理

市场需求：商品房销售面积、销售额小幅增长

据前瞻产业研究院发布的《房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》最新统计数据显示，2018年1-5月份，商品房销售面积56409万平方米，同比增长2.9%，增速比1-4月份提高1.6个百分点。其中，住宅销售面积增长2.3%，办公楼销售面积下降3.5%，商业营业用房销售面积增长5.8%。商品房销售额48778亿元，增长11.8%，增速提高2.8个百分点。其中，住宅销售额增长12.8%，办公楼销售额下降1.1%，商业营业用房销售额增长6.5%。

2018年1-5月商品房销售面积、销售金额及增速情况

数据来源：前瞻产业研究院整理

市场供应：房屋新开工与竣工面积增速提高

2018年1-5月份，房地产开发企业房屋施工面积684991万平方米，同比增长2.0%，增速比1-4月份提高0.4个百分点。其中，住宅施工面积469770万平方米，增长2.5%。房屋新开工面积72190万平方米，增长10.8%，增速提高3.5个百分点。其中，住宅新开工面积53098万平方米，增长13.2%。房屋竣工面积30484万平方米，下降10.1%，降幅收窄0.6个百分点。其中，住宅竣工面积21138万平方米，下降12.8%。

2018年1-5月全国房地产施竣工面积及新开工面积情况

数据来源：前瞻产业研究院整理

中国房地产企业销售面积排行榜

2018年1-6月中国房地产企业销售面积排行榜top200，碧桂园排名第一，销售面积4000万平方米，达到4349.4万平方米，恒大排名第二，销售面积逼近3000万平方米，达到2910.2万平方米，万科排名第三，销售面积突破2000万平方，达到2004.4万平方米。此外，绿地、保利、融创累计销售面积超1000万平方米。

2018年1-6月中国房地产企业销售面积情况

数据来源：前瞻产业研究院整理

房地产开发企业土地购置面积增加

1-5月份，房地产开发企业土地购置面积7742万平方米，同比增长2.1%，1-4月份为下降2.1%;土地成交价款3522亿元，增长16.0%，增速提高2.4个百分点。2018年1-5月房地产开发企业土地购置面积及土地成交价款。