胖大星的杭州看房日志

背景

杭州市规划

总体来说在20年之前，杭州会被分为以城区和组团构成的城市群

注意到20年的规划进行了调整，人口规划从880w到了1000w，说明后期房价至少是不会大跌的。

个人规划

需求排序

1. 有学区（西湖区的一般都比余杭的好）
2. 有升值空间（目前看主城还是会升值的，因为新房现在zf限价和余杭价格差不多，但是教育资源和商业资源要好很多）
3. 能够用公积金还款尽量用公积金
4. 如果是精装会更好

板块调研

西湖区

三墩板块
-中国铁建西湖国际城
均价：2.8w
是否精装:N
是否有预售证： 无
预计开盘：四月中旬
平方： 89m 高层 115-134洋房
周边学区：据说是高质量新校区的小学幼儿园 有48个班，目前不透露
周边地铁：4号线500m
周边商业：303广场，其他没有啥

• 宝嘉誉府
  均价：3w
  是否精装：N
  是否有预售证:无
  预计开盘: 四月中旬
  平方:89 118 高层
  周边学区：有一个小学在旁边
  周边地铁：2，4双地铁，1km左右
  周边商业：西溪银泰两公里

蒋村板块
- 西溪华府
二手
均价:4.5W
平方：89
周边学区：西炉幼儿园，行知分校
地铁:1km左右
周边商业：西溪银泰3km

拱墅区

*申花板块
- 万家花城
二手
均价:5.5w
不太考虑了

余杭区

*未来科技城

• 合景映月台
  均价：3W
  是否精装：Y
  是否有预售证：无
  预计开盘：4月底
  周边学区：周边有一个小学和幼儿园和万科溪望共享
  户型：比较好，正南北，容积率低