如何多次房贷

   近来，沪上多家银行推出的限制多套购房的贷款措施成了媒体报道的热点。但据记者了解，由于各家银行大多只对本行多套贷款进行限制，加上限制措施本身操作难度较大等原因，有关限制措施难以真正落到实处。

  解决方法：同时向不同的银行申请贷款，就不用担心贷款成数减少和利率上浮的问题；用配偶、子女的名义再贷款，就可以规避限制

  原因：贷款利率上浮；但上浮会让顾客选择其他银行，从而造成了商业银行客户的流失，所以银行基本都不执行。

  漏洞在于：银行间彼此信息不共享；要了解客户是否已经贷款买房只有通过资信公司提供的个人资信记录，但由于资信记录的时间滞后，一个借款人同时在多家银行借款，往往要一两个月后，开始还款时，才可能在资信记录中反映出来。

  银行之所以放任：多次贷款的客户，只要正常还款，一般就会成为银行的优质客户，银行会给予其更好的服务和多种优惠，这是国际金融界通行的惯例，对这些人进行限制，可能有悖金融规律。

  害处：我国的个人房贷利率目前是最优惠的，目的是帮助更多的人尽早改善住房条件，如果大量投资客占用优惠贷款资源，炒高房价，势必影响大多数自住购房者的利益。

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分析：1） 关键：国家规定的房贷利率的优惠；所以为充分享受这种优惠，而不超过额度，可以采用多家银行贷款和用亲属名义贷款两种方式变相增加自己的优惠额度；
2） 对于银行，只要你能还钱，你就是优质的客户，也就是优质的赚钱渠道，没有理由拒绝；
3） 国家是否对银行有补贴？应该有否则银行就少赚钱了；
4） 损失的是国家的，小投资者利用了优惠的贷款增加了自己滚雪球的速度；银行从小投资者滚雪球中也分得了一杯羹