|行业洞察·房地产|《2024住房租赁卓越表现报告》

核心内容的概述：

1. 行业背景：

   • 2024年，住房租赁领域金融17条政策正式落地，为企业参与住房租赁项目提供资金支持，推动行业专业化、规模化发展。
   • 租赁企业在保租房REITs、资产交易、保租房认证、冲击IPO等方面实现突破，行业发展加速。

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1. 市场发展：

   • 住房租赁市场在政策、资本和市场等多方面的鼓励下，持续健康发展，租赁企业进入高质量发展阶段。
   • 租赁企业规模、营收、盈利等多方面取得显著成绩，推动行业实现高质量发展。

1. 企业表现：

   • 已披露2023年业绩的6家房企系租赁企业全年收入合计82.23亿元，同比增长6.97%。
   • 租赁企业如自如、相寓、泊寓、冠寓等规模优势明显，已开业房量进一步扩大。

2. 保租房REITs：

   • 保租房REITs表现亮眼，2023年全年累计可供分配金额、基金收入、EBITDA等多项指标数据表现良好，底层项目出租率保持高位水平。

1. 资产收购：

   • 资产收购成为企业进入长租公寓市场的重要渠道之一，资本再次关注住房租赁市场，长租公寓资产大宗交易热度不减。

2. 政策支持：

   • 政府工作报告中提出加大保障性住房建设和供给的要求，加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求。
   • 住房租赁金融17条政策正式落地，租赁企业参与项目建设管理过程中将获得进一步的资金支持。

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1. 企业运营卓越表现：

   • 万科泊寓、龙湖冠寓、魔方生活服务等企业在运营管理、资管运营、盈利能力等方面表现卓越。
   • 华润有巢、招商伊敦公寓等在资产全链条管理能力上表现突出。

2. 品牌成长力：

   • 陆家嘴乐居（L HOME）、绿地菁舍、宁巢等企业在品牌成长力方面表现卓越，积极拓展规模，提升综合竞争力。

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1. 服务式公寓品牌：

   • 博邻 blinq、瑰悦、乐乎芷岸、雅诗阁等品牌在服务式公寓产品打造上表现卓越，为租户提供高品质的租住服务。

2. 租赁社区典范项目：

   • 北京房山雄越自如里、城方·耀华国际社区、城开·莘社区等项目入选“2024租赁社区典范项目”。

3. 住房租赁典范项目：

   • COZI 可遇虹桥、成都悦生活天合玖玺店、环水泊寓·生态软件园店等项目入选“2024住房租赁典范项目”。