|行业洞察·地产|《2023年度商业地产表现报告》

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报告的核心内容概要：

1. 市场综述：

   • 疫情影响减退，政策优化营商环境，商业地产市场复苏。
   • 社会消费品零售额增长，办公楼和购物中心受投资者欢迎。
   • 住房租赁行业进入新周期，公募REIT产品提供商业闭环。
   • 文旅行业因疫情管控放开而增长，但人均消费减少。

1. 消费者健康关注度：

   • 健康关注度持续上升，25-45岁消费者关注度更高。
   • 肠胃健康、免疫力和睡眠是消费者主要关注的健康问题。

2. 益生菌市场机会：

   • 消费者依赖营养保健品改善肠胃健康，益生菌成为首选。
   • 消费者对益生菌的期待包括维护肠道健康、提高免疫力等。

3. 情绪健康：

   • 情绪困扰发生率高，年轻人尤其突出。
   • 消费者通过食品饮料缓解情绪，市场对健康情绪食品有需求。

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1. 体重管理保健品电商：

   • 体重管理市场增长迅猛，销售额年均增长率超20%。
   • 国内渠道是主要市场，跨境销售额增长但占比小。

2. 商业地产企业表现：

   • 华润万象生活、恒隆地产、凯德集团等表现突出。
   • 投资物业总收入增长，市场对未来办公楼单价信心减弱。

3. 商业地产零售业态发展：

   • 零售商业市场项目开业数增长，主要企业业绩稳定。
   • 政策鼓励首店经济，加大对消费基础设施建设支持。

1. 商业地产金融：

   • CMBS/CMBN发行减少，政策端加大对商业不动产融资支持。

2. 住房租赁：

   • 住房租赁行业受政策和金融支持，进入新发展周期。

3. 文旅发展：

   • 文旅行业迎来复苏，大型活动带动文旅消费。

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1. ESG发展：

   • 商业地产企业积极响应国家“碳中和”、“碳达峰”政策。

2. 数字化发展：

   • 商业地产企业数字化投入减少，但数字化平台和智慧项目发展成熟。

3. 行业人才储备：

   • 人才储备能力加强，数字出版人才建设迈上新台阶。