上海积压房源将超2千万平米接近2年销售量 -优快云博客

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http://house.online.sh.cn 2009-02-13 09:20:02 [来源]：国际金融报

由于此前市场上还有500万平方米的供应量积压，到2009年底，预期市场上推出未售及达到预期标准而未推的商品住宅房源将至少达到2000万平方米。按照今年成交量比去年回暖三成的1200万平方米算，这个积压量将要快2年才能卖完。

沪上楼市上周没有新增商品住宅房源，开发商推盘

集体性休克问题凸显。据统计，由于楼市不景气，从去年延续至今的开发商持续延迟推盘，将使沪上楼市今年积压的新增房源超过2000万平方米。

数据显示，去年预期1800万-2000万平方米的商品住宅供应量最终只上市了1230万平方米，还有600万-800万平方米的房源积压在开发商手上；而且上市的1230万平方米房源中也仅售出了907万平方米，还有323万平方米的房源积压在市场上。这也就意味着去年上海楼市的实际积压量超过1000万平方米。

与此同时，去年新房的开工量为1762万平方米，比2007年上升了7.8%。分析师薛建雄预计，今年新房的成交量估计可上升三成，即1200万平方米左右。“这也意味着今年又会有500万平方米的新增积压。在政府推动经济增长的大环境下，2009年的新房开工量也不会允许有大幅下滑，甚至可能还会有所上升。由于此前市场上还有500万平方米的供应量积压，到2009年底，预期市场上推出未售及达到预期标准而未推的商品住宅房源将至少达到2000万平方米。”

薛建雄表示，“在2005年那轮房价下跌中，2005-2006年两年积压的供应存量达到1022万平方米，在随后的2007年房价大涨中也仅消化掉632万平方米，仍有390万平方米的积压。在如今全球性低迷的经济大环境下，指望2009或2010年房价能够大涨，来消化近两年积压下来的1500万平方米房源显然是不可能的。”

而目前的成交回暖改变不了房价调整的趋势。按照今年成交量比去年回暖三成的1200万平方米算，平均月成交量为100万平方米。而1月份的成交量仅为50.7万平方米，就算节后市场有成倍增长，也改变不了严重供大于求的局面。