不知有多少泡泡？

今日进城办完事后，看见一著名楼盘已快峻工并开始接受咨询，想想闲来无事，也去凑个热闹吧。

楼盘门口的马路边已停满了车，甚至动用了不少保安在那里指挥，看来人不少。走进咨询中心（因为还没有正式放盘，所以还不能称售楼部），那家伙，锣鼓喧天，人山人海，俨然进了菜市场，什么时候买楼变成像买菜一样了？好久都没有人过来招呼一下，看起来现在是卖方市场了，已经修炼成大爷了。

挤在人堆里转悠了一会儿，欣赏了一下楼盘模型，终于有人找我登记了一下，然后发了份资料，打发我们去看样版房。工地里工人们还在满身泥水，热火朝天地干着，不过，样版房门口铺着厚厚的红地毯，里面当然装修的是金壁辉煌。

房子确实不错，周边环境也不错，价格当然也不错。如果是保险业务员，会鼓励自己一定要加油提升业绩， 如果是公务员大概就会想得FB了。我大概算了一下，110方左右的三房想要住进去的话，没有一百万还真搞不定。有人会说，这价格在我们那儿早被抢光了，你说的是北京、上海、深圳吧。这里只能算是个二三线城市，要知道年初的时候这档房子还只需大概小超一半的价格。

显然，房价在这半年时间内涨了不少，当然不可能是开发成本上涨了，因为项目早就启动了，开发商定价除了看成本之外，更要看行情，同样的东西当然是卖的越贵越好。接受咨询而不是直接销售，其实也是在试探市场，看自己出的价市场有啥反应，然后才会产生一个最终价格。

俗话说，衣食住行，以前车是让人望畏的东西，现在住成了最让人头痛的事情，没有车大不了走路，没有房总不能露宿街头吧。金融危机本以为经济不景气了，房价也会降下来，没成想却来个逆势上扬，莫非已经渡过了危机？zf的经济刺激计划别没把经济刺激上去，倒把房价给刺激上去了？

中国的房地产市场应该也算得上是一个很特别的市场。福利分房，大家都享受廉租房，不管大小，每人都会分你至少支一张床的位置，然后市场化，自已花钱，许多老百姓终于住上了心仪的大房子，同时也享受一下做负翁的滋味。后来又弄出来经济适用房，有人称之为倒退，等于又回到计划时代，想对市场进行一定的干预，但我觉得只会破坏现有的市场规律。

听说，现在又想出开征物业税一招，这个太让人害怕了，大概是这样想的：如果一个人拥有几套房产，每年就会多交好多税，这样就能避免炒房了。殊不知，每增加一个税种，最终的结果只增加普通老百姓的负担，燃油税，折腾了多少年，最后以燃油消费税而草草收场，老百姓得到实惠了吗？没有，虽然每跑一米都在交税，但沿路的收费站似乎一个也没有少。个人所得税，工薪阶层成了主力军，本来都要精打细算，每月还平白被扣掉几百块，而真正的有钱人呢？取消农业税，这个好，老百姓得到了真正的实惠。物业税，如果征收，肯定又要转移到老百姓的头上，到时候怕真的只好睡马路了。

房地产的泡泡到底有多少？这个问题其实也不难回答，因为终究还是个市场化的问题。如果是纯粹的市场化，不掺杂任何别的东西，那它就健康了。就像家电行业，完全的市场化，谁都可以做，以实力取胜，别说泡泡，连水都是清清的。而石化、电信行业，天天都在折腾，结果又如何呢？