折合起始楼板价的计算方式

http://sh.sina.com.cn/news/economy/2013-06-28/090652591.html

记者了解到，青浦徐泾镇会展中心3地块属餐饮旅馆业、商办用地。其四至为东至规划六路，南至规划六路，西至诸光路，北至盈港东路。地块总出让面积184292.8㎡，容积率为3，起始出让价格约为44.23亿元，折合起始楼板价约为8000元/㎡。

里面的"折合"是怎么计算的呢?

容积率：3
就大概是 资金/建筑面积 / 容积率
>>>4400000000/184292/3 = 7958

关注一下容积率：

容积率，是指一个小区的 总建筑面积与 用地面积的比率。对于 发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的 居住小区， 高层住宅容积率应不超过5， 多层住宅应不超过2， 绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。