第五章 租赁概述

第五章租赁概述

一、租赁的涵义

（一）租赁的一般解释

租赁是指将自己的物品让给他人使用并收取一定的报酬，或占用他人物品并支付一定的费用。

（二）租赁的进一步认识

要对租赁有进一步的认识，必须从租赁的自身的特点去理解：

1、租赁的当事人

租赁有两个最基本的当事人，即出租人和承租人

2、租赁标的

并非所有能够转让使用权的物品都可以作为租赁标的。租赁标的物品必须具有下列性质：

（1）租赁物件必须是实物财产，无形资产不能作为租赁标的；

（2）租赁物件使用以后仍然能够保持原由形态；

（3）租赁物件应是能够独立地发挥效用的物品。

3、租赁期限

租赁期限即是租期，是出租人出让物件给承租人使用的期限。租期越长，出租人收取的报酬也越多。

4、租赁费用

租赁费用也叫租金，是承租人在租期内获得租赁物品的使用权而支付的代价。

二、租赁的分类

1、从私法的角度：租赁分为传统租赁和融资租赁

2、从会计的角度：租赁分为融资租赁和经营租赁

3、从税收的角度：租赁分为节税租赁和非节税租赁

4、从租赁交易业务规范的角度：租赁分为直接租赁、转租赁、回租、杠杆租赁

5、从租赁标的的角度：租赁分为动产租赁、设备租赁、不动产租赁、房屋租赁、土地租赁、飞机租赁、汽车租赁、计算机租赁等

三、主要的租赁形式

（一）传统租赁、融资租赁和经营租赁

1、传统租赁也就是通常所说的出租服务，它的特点是

（1）租赁关系简单，只涉及出租人和承租人两个当事人；

（2）承租人租赁的目的一般是为了短期、临时性的使用租赁物；

（3）租赁物的选择是由出租人决定的，租赁物无法出租时的投资损失有出租人承担；

（4）租金支付具有不完全支付性，即出租人对一个承租人出租所收取的租金，只是他全部或大部分的一部分；

（5）出租人除了向承租人提供租赁物价，还要提供租赁物的维修保养等全面的服务；

（6）租赁合同可以中途解约

（7）租期结束时，承租人可以退租或续租

（8）在会计处理上，租赁物不纳入承租人的资产负债表

2、融资租赁

融资租赁是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁货物，提供给承租人使用，承租人支付租金的行为。它的特点是：

（1）融资租赁一般涉及三方当事人：出租人、承租人和供货商

（2）签订两个合同。出租人与承租人签订租赁合同，出租人与供货商签订购买合同

（3）承租人租赁的目的主要是为了进行中长期融资，租赁期限与设备耐用年限基本相同

（4）租赁物的选择权由承租人决定，与租赁物有关的设备缺陷、技术落后等风险也由承租人承担，出卖人不能履行购买合同时，由承租人进行索赔

（5）租赁支付具有完全支付性或全额清偿

（6）租赁物的维护保养有承租人负责

（7）租赁合同不可以中途解约

（8）租赁期限结束时，承租人可以退租、续租或留购

（9）在会计处理上，租赁物要纳入承租人的资产负债表

3、经营租赁

经营租赁是一种特殊的融资租赁，它有自身的特点：

（1）经营租赁涉及三方当事人：出租人、承租人和供货商，两个合同，租赁合同和购买合同

（2）承租人租赁的目的仍然是为了进行中长期融资，租赁期限要短于设备耐用年限

（3）租赁物的选择权由承租人决定，但出租人有否决权

（4）租金支付具有不完全支付性

（5）租赁物的维护保养既可由承租人也可由出租人负责

（6）租赁合同可以中途解约

（7）租赁期限结束时，承租人可以退租、续租或留购

（8）租赁物既可纳入承租人的资产负债表，也可不纳入

(二)节税租赁与非节税租赁

1、节税租赁也叫真实租赁，在税收上能真正享受租赁的待遇

2、非节税租赁在英国被称为租购，在美国称为有条件的销售式租赁。在税收方面被视为一项买卖交易，享有与买卖交易相同的税收待遇

（三）杠杆租赁

杠杆租赁是一种融资性节税租赁。在杠杆租赁中，出租人一般只要提供全部设备金额的20%——40%的投资，就可以获得设备的所有权，享有百分之百的设备投资的税收优惠。杠杆租赁主要用于资本密集型设备的长期租赁业务，例如飞机、石油钻井平台、卫星系统等的租赁

（四）直接租赁、转租赁、回租（售后租赁）

1、直接租赁

直接租赁是由出租人用从金融市场筹措的资金向供货厂商购买设备，然后直接租给承租人，设备所付款项由出租人自行筹措的

2、转租赁

转租赁是有出租人先从别的租赁公司租进设备，然后再租给承租人

3、回租

回租是指承租人将自有物件出卖给出租人，同时与出租人签订一份融资租赁合同，再将该物件从出租人处租回的租赁形式。

四、租赁的功能

（一）对承租人的功能

1、融通资金

2、减少资金占用

3、提高资金流动性

4、表外融资

5、避免设备陈旧过的风险

6、获得专业性管理服务

（二）对出租人的功能

1、降低投资风险，扩大投资规模

2、扩大产品销售