北京的房租到底有多高？

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最近的一个事情挺火的，起初是一位业主在网上发帖称：

自家闲置的一套 120 平方米的三居室打算出租，本来心理预期价位是 7500 元/月，但自如和蛋壳两家公司为了抢房源，拼命抬价，经过三轮竞价后，该房源以每月 10800 元的价格成交，原地暴涨 3300 元。

然后房租上涨这个话题就发酵了，然后，我爱我家副总裁胡景晖在接受采访的时候说了点实话，说：

以自如、蛋壳为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的 20% 到 40% 在争抢房源，人为抬高收房价格，是北京房租上涨的另外一个真实原因。

把矛头对向自如、蛋壳之后，令人没想到的是胡景晖第二天就宣布辞职了，让人浮想联翩。

其实，房租上涨几乎是每年都在进行中，我以前租房的时候，合同是一年一签的，我很多地方都是连续住好几年了，但是几乎是每一年的续租都是要涨房租的，其中在 15、16 两年涨的最凶，最多的一年涨了 1000，不过我是整套租，所以上涨有点多。虽然我心里也有怨言，嘴上一万句骂娘，但是我觉得房价上涨加上通货膨胀，房租上涨也算是合理吧。

只不过这次北京的房价不是上涨，据说是暴涨，这就难免让人民群众心生怨言了，房租本来就很贵了，工资不涨，房租又暴涨，这真的没法让人活下去了。

但是无奈啊，房价不让涨，资本市场的钱自然得寻找新的机会，所以就瞄上了租赁市场，其实资本市场的眼光是很敏锐的，有一个数据给大家说下：

2016 年北京拆除违章建筑 2979 万平米，2017 年拆除 5985 万，2018 年计划拆除 4000 万，前 4 个月已经完成 1640 万。而北京 2016 年+ 2017 年，竣工所有面积是 3594 万平米。

上海的建筑相对比较规范点，但是我所在的张江地区，过去两年也一直在拆除隔断间，不允许群租房，相信别的地区多少肯定也都在进行。

所以啊，你们想，住的地方就那么多，本来可以勉强住得下的，违建的全都给拆除了，但是人员可一直没减少，本来一套房子可以住下 10 个人，现在只让住 4 个人了，为了生存，就会有更多的人要租房，这房租不涨都怪了，没办法，这就是大环境，你生存不下去，那就离开，本来帝都也就在赶人呢。

我之前就说过，北京、上海这类一线城市，虽然房价高的恐怖，但是我一直觉得是合理的，因为地就这么多，人又太多了，每年都有大量的人往一线城市跑，房子是真的不够住，自然房价会很高，虽然现在政策不让涨，但是都等着北京、上海的房子大跌，那就真的要洗洗睡吧。

所以，北上广深这类一线城市，汇聚了全国最优的资源，人口流入在一直增加，如果你想常留这类城市，刚需住房的话，能买得起，真的任何时候上车都不晚。

另外，我没租过自如这类房子，但是还是了解过的，其实就是把业主的房子重新装修一遍，看起来干净整洁些，符合年轻人的生活审美观。其实统一装修管理我觉得这是未来的趋势，很多业主是没有这类能力的，而租房在未来很长一段时间都将会是一个刚需，如果以后可以流程化管理，降低成本，这是好事，但是借此来拉高房租，这简直是在吸年轻人的血。

不过提醒一下，这类统一装修的，不可能会用一些好涂料家具啥的，而且成本很高，基本装修完就一定会租出去，不可能让闲置晾晒的，所以甲醛一定超标，若长期居住在甲醛超标的房子里，对身体伤害很大，奉劝各位在自如、蛋壳租房的读者，一定首租的不要租，尤其怀孕的、家里有宝宝的，更不能租这样的房子。

年轻一代，是最有梦想、有想法、有创造力的一代，可惜的是，所有人的梦想都倒在了高房租、高房价上，哎，心情复杂。。。

PS：最后，都说北京房租暴涨，我一直认为北京房租跟上海房租差不多，但是跟朋友聊过之后，才发现其实北京是更高的，这里姑且做个调查，北京的朋友们投个票，让我们看下北京的房租到底是个啥情况。

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