[软件人生]合同的签订与细节分析——一个弟兄的伤心事

1、事件经过

今天，著名的阿敏总司令遇到了麻烦，买房子的事情。作为弟兄，我给他提供了一个律师朋友的电话。

阿敏在发送邮件的时候，也抄送给了我一份，我查看了一下合同细节，合同就不张贴了，下面是我们此后的对话信息，希望能对大家有帮助：

俞黎敏 说 (10:30):
发了邮件，同时发给你了ts***@gmail.com
(R)(L)China青润 说 (10:30):
我看看去。
(R)(L)China青润 说 (10:34):
合约签署中，我怎么没有看到房主的签字信息呢？
俞黎敏 说 (10:34):
只有代理人
(R)(L)China青润 说 (10:35):
不应该呀，当时你们查看了房主的诸如房产证之类的东西么？
俞黎敏 说 (10:35):
没有
(R)(L)China青润 说 (10:36):
都没有查看，你们就敢买？胆子也太大了，万一他们是假的呢？拿了首付，公司就跑了。
或者房产证根本就不是房主，是假的，你怎么办？
(R)(L)China青润 说 (10:37):
该物业以现状交吉按套售予买方，买方或其授权代表已全面检查和了解该物业之情况。
这一条的限定，我怕很难退。
(R)(L)China青润 说 (10:38):
没有对现状的描述，合同中欠缺。
俞黎敏 说 (10:41):
是的，我也是怕这一条
(R)(L)China青润 说 (10:42):
另外，违约条款描述不清楚，没有退房条款，尤其是没有因为环境不符合要求的退房条款，而且环境描述前面并没有写，这些都是致命的。
俞黎敏 说 (10:42):
对啊，所以现在太麻烦了
(R)(L)China青润 说 (10:43):
我个人认为现在要做的事情有下面几个
1、要求见到房主，因为首付款已经支付，查验房产证信息和房主信息，然后拿这些信息去房产管理局察看验证。
如果完全符合，可能就没办法了，只能考虑违约，或者买下。
(R)(L)China青润 说 (10:44):
如果不符合，就可以要求退款，如果他们拒绝，那你们也可以上法院起诉，说无法查验房屋的真实所有人，来进行要求认定协议无效。
(R)(L)China青润 说 (10:45):
以[房地产权证]号码为：6147713为准
你们应该去查看一下这个是否真实有效。
(R)(L)China青润 说 (10:46):
我的房子是房屋所有权证，可能各地的名称不一样。
俞黎敏 说 (10:46):
反正现在事情很麻烦
(R)(L)China青润 说 (10:47):
是很麻烦，上面是我的建议，赶快要求查看房主信息，去做验证，这是目前必须做的事情，不管买还是不买，都一样。
俞黎敏 说 (10:51):
问题是物业的现状不可能包括外面的东西吧
外面强加给我们的烟囱可不是我们的物业
(R)(L)China青润 说 (10:52):
当初应该作描述，你们没有作，一般来说合同上，我去签署，就会写上，没有污染，噪音多少，至少不是路边就不应该有什么样的噪音，周边环境，光线可见度等等。
这些都应该写清楚，或者自己到现场察看，那需要至少三次，也就是早晨，下午，和晚上，去判断环境情况。
俞黎敏 说 (10:52):
是的
(R)(L)China青润 说 (10:53):
这类事情，你老哥应该提前找我问问，然后再签
咱们赚点钱，不容易的。
俞黎敏 说 (10:57):
是啊。
当初我在北京，实在是没有办法。
我老婆也是想房子快想疯了。
(R)(L)China青润 说 (10:57):
鲁莽肯定要犯错误的。这样的错误都是要付出代价了。
俞黎敏 说 (10:57):
现在，另外如果能够把烟囱拿掉我想房子也凑合可以接受。
这个代价太大了。
(R)(L)China青润 说 (10:58):
太着急了你们。
嫂子，这个决定做的，唉！
俞黎敏 说 (10:58):
我有个最坏的打算，就是买下，今后找机会再转手。或许N年
(R)(L)China青润 说 (10:58):
现在是高位价格。
转手，亏损不知道多少。
俞黎敏 说 (10:59):
哎，没有办法啊，我这两天没有睡好觉，满脸泪啊
(R)(L)China青润 说 (11:00):
别抱怨了，发生了，就当作一个教训，还好房价不是一百多万，才五十多万，损失，也就是小半年的收入。
好好考虑如何减少损失吧
(R)(L)China青润 说 (11:02):
等一下那哥们的回信，然后加上我的建议，就赶快去处理吧
俞黎敏 说 (11:11):
好的，多谢了！
这次的教训太大了。
俞黎敏 说 (11:12):
我老婆主要是太急了。上次也犯了一个差不多的错误，这次重犯上，比较难过。
(R)(L)China青润 说 (11:12):
合同这类的事情，我还是有经验的，哪怕没做过的，拿给我看看，应该都会好一些。当年在电信集团，毕竟我是商务处出来的。天天和各大公司的大sales进行谈判。
俞黎敏 说 (11:13):
那是
(Y)

2、教训总结

1、任何事情再着急，包括工作合同、购买合同、销售/开发合同等等，都不能盲目的签署协议，很多骗人的公司/企业/个人就是利用这种心态来获取利益的。

2、最好自己懂得合同的细节条款和对等条款如何撰写，尤其是违约的问题和违约涉及到的具体条款信息。

3、对于合同中描述的细节一定要明确无疑义，否则，任何一个细节点都可能让你损失惨重。

4、不同的合同的描述方式是不一样的，这些需要区别对待和细节分析，还是那句话，千万不要本本主义！

5、我个人精力有限，不可能帮所有的朋友看合同，所以，大家不要因为这篇文字就纷纷把合同发给我来看，那样我会累死的，谢谢理解。呵呵