Loft的优缺点

Loft的缺点：

1. 得房率低：一般住宅得房率在80%-85%，loft得房率60%-70%。

2. 产权年限少：住宅70年产权，loft只有40年（商业立项）或50年（综合立项）。

3. 购买成本高：贷款按商业贷款算，首付至少五成（住宅首套3成，二套4成），利率上浮10%，只能贷10年。

4. 税费高：转让时比住宅多交土地增值税，比较高；营业税、个人所得税，住宅超过两年有减免，商住房不论多久都要交。

5. 生活成本高：商水商电，一般没有燃气。

6. 无法落户：无法落户，无法参与学区房划片。

优点:

1. 不限购：

2. 不限贷：住宅同一时间只能贷款买两套，商住loft没有这个限制，买多少套都可以贷50%

3. 可以注册公司：可以作为公司的注册地点，适合创业者。

4. 独特的空间：层高高，可以做局部隔层。