我淘房子的经历

    我在BLOG上消失了一段时间,前一段时间福州的房价的一路攀升，心里下了决心要买房子了，于是发很多精力在看房选房上,我的定位是在二手房，小户型的，在跟多家中介穿梭，沟通的过程中，从中介以及朋友中得出了一些经验，拿出来与大家共享，以下仅代表个人观点，仅说明福州地区的二手房市场部分现象，转载请注明出处。

    1。看到好房子，动作要快。不能犹豫不决。现在小户型都是稀缺房型，采光，户型结构，地段好一点的，一出现在二手市场上，很快就会被人买走的。只要自己能承受得起首付的钱，不要太犹豫，下定金吧。只要你自己满意就好，不要问太多的人了，问的人越多，意见越多，反而影响你的决定。对于价格，在某一个时间点来看，买的人大多都是觉得贵的，对于卖的人，大部分都觉得卖得便宜了。只要你会相信房价不会往下跃的话，就出手吧。

2。90%的中介都存在挣价差或者直接参与炒房的行为。对于一桩房产的买卖过程中，国家规定的中介收取的费用是固定的，上下不会差太多，再说中介费用比以前也低了很多。房东把房子拿到中介卖的时候，并不十分清楚行情，报的价都会略低于市场行情，中介不管房东报多少，他总会以高出房东报价的价格发出这条房源信息。中介通过操作，让房东签实收款是多少就可以了，不用管这个房子实卖多少，这样中介就可以挣他的差价了，这个差价从1万到十几万不等,有的小中介一个月只要做一单就够了。所以这样的利润，引来房产中介机构的井喷，现在大大小小的中介公司，到处都是。对于这种情况，最好是亲自跟房东谈一谈价格，但很多中介是不会让你跟房东有接触的机会的，他怕你跳单。如果这一点行不通，那你最好有中介的朋友，让他以中介的身份与你看房的中介沟通，套出这房的底价。

3。不要买炒房客的房子，第一，房价都是这些炒房客炒起来的，他们对市场行情很清楚，你跟他谈价格，无异是与虎谋皮，价格是谈不下来的。第二，有些中介遇到比房价较低的房源，往往会第一时间通知炒房客，让炒房客吃下这套房子，如果炒房客再通过中介卖出这个房子，中介就可以在短时间内对同一套挣两次的手续费用，中介与炒房客是互惠互利的。第三，你想做这些炒房客的接盘手吗，让他们解套？我从内心痛恨这些人。

4。货比三家，同一个房源，不同的中介会挂出不同的价格，一般来说，大中介会考虑其名誉问题，挂一些好的房源，价格也相对会低一些。但也有另一个问题，跟大中介做交易，要注意其人员流失问题，因为当你买房时，是某一个业务员办理的，但如果这个人离职了，他还有遗留问题没有办清楚，那引发的问题就要看这个中介的管理体制了，不行的话，就拿起法律武器；小中介如果证件合格，剩下主要是费用的问题，每一项费用你都得问清楚，不然你得发冤枉钱了，在小中介，你可争取到一些大中介无享受的优惠，比如中介费，你可以跟他商量打一个折扣，而大中介这些费用是不能减。

5。看大中介的同时也不要忘了看一下小中介，开小中介的一般都是本地人，在当地有着大中介无法比拟的人际关系优势，它手上往往有很好的房源，如果你在看房过程中，你对房子还算满意，且房东也有来的话，抓住机会，马上跟房东谈价格吧，这样你往往可以争取到比较低的房价了。

6。如果你对某一片区的房子比较感兴趣的话，那就到那一片区的中介看一下，一般来说，中介手上都会有几套房源不会共享给其它中介的，而这几套房子一般来说都是中介所在地周边地区的。

7。最后就是去中介时，第一件事就是把自己的首付能力，月供能力，地段喜好告诉中介，而不是你要买多少钱的房子，这样他自然会把手上你会买得起的房子告诉你。不然他对你的买房的需求无法确定。我们也无法得到预期的服务了。