6月北京二手商品住宅成交指数月报 (转）

 

6月北京二手商品住宅成交指数月报 焦点房地产网 house.focus.cn 2008年07月21日09:29 焦点房地产网 鑫尊置地

报告说明 监测对象：北京市中高档二手商品住宅 发布目的：反映监测对象成交价格、成交量的最新变动情况，指导消费者理性消费 数据来源：鑫尊置地中高档二手商品住宅实际成交数据 覆盖区域：海淀、朝阳、昌平、通州、亦庄、顺义、大兴、丰台 样本容量：共20个板块、224个样本楼盘 发布内容：各板块买卖成交价格、买卖成交价格变动情况、买卖成交量变动趋势；各板块内租赁成交价格、租赁成交价格变动情况、租赁成交量变动趋势 一、市场概述 　　据鑫尊置地的最新成交数据显示，2008年6月鑫尊置地中高档二手商品住宅买卖成交均价为9764.622元/平方米，成交均价环比降低了6.82%；租赁成交均价为26.21元/平方米*月，成交均价环比下降了1.95%。 　　6月份鑫尊二手商品住宅买卖成交量环比下降了13.79%。在租赁方面，由于随着毕业生涌进租房市场和奥运的影响，6月份的房屋租赁成交量也开始出现一定程度上升，6月份鑫尊租赁成交量环比上升了42.4%，租赁成交均价却有小幅度的下降，环比5月下降了1.95%，这主要是由于昌平和亦庄租户增多所带来的效应。 二、各行政区买卖成交量 　　在鑫尊置地成交数据所覆盖的8个行政区内，顺义区成交量上涨较多环比上涨100%，另外除海淀区、亦庄板块和通州区成交量有上涨趋势外，大兴五六月份成交量没变，其余各区的成交量均出现了不同程度的下降，其中成交量降幅最大的区域是丰台区，环比下降了50%。 三、各行政区买卖成交价格 　　2008年6月鑫尊置地重点监测的板块共20个，监测板块覆盖了北京的8个行政区，其中海淀区包括五个板块，分别是世纪城板块、万柳板块、田村板块、清河板块、西三旗板块；朝阳区包括六个板块，分别是望京板块、亚奥板块、双井板块、朝青板块、管庄板块和太阳宫板块；昌平区包括三个板块，分别是回龙观板块、天通苑板块、亚北板块；通州区包括通州新城板块和马驹桥板块；丰台区包括草桥板块。其他三个重点监测板块是亦庄板块、顺义后沙峪板块和大兴区黄村板块。              　　根据“鑫尊置地”的成交数据显示，6月份四个板块的成交均价呈现出下降态势，只有大兴区、顺义区、亦庄和丰台区的成交均价有所上升，成交均价分为8767.54元/平方米、8598.44元/平方米、10917.44元/平方米和13673.43元/平方米，分别环比上涨了18.66%、17.53%、5.25%和4.63%。在所有下降区域中降幅最大的是海淀区和朝阳区，6月份的成交均价为13545.66 元/平方米和12344.63 元/平方米，环比下降了18.68%和13.76 %。其余各下降板块的成交均价分别为：通州区7842.21 元/平方米、昌平区8472.84 元/平方米，分别环比下降了6.02 %和1.6%。 1、海淀区 　　本月鑫尊在海淀区重点监测的板块共有五个。从成交数据上看，6月份海淀区各板块的成交均价均有所上升，成交均价为13545.66元/平方米。其中增幅最大的为田村板块，成交均价为18023.25 元/平方米，环比上升了19.23%，清河板块和万柳板块的成交均价小幅度上升，成交均价为11870.59元/平方米和24255.6元/平方米，环比分别为4.83%和2.28%。 2、朝阳区 　　朝阳区四个板块成交均价均出现了一定程度的下滑，其中双井板块的下滑幅度最大，其成交均价为14403.48元/平方米，环比下降了19.81%；在其他下降板块中，亚奥的成交均价为11665.40元/平方米，环比下降了18.21%，朝青的成交均价为12629.01元/平方米，环比下降了1.19%，望京的成交均价为12768.09元/平方米，环比下降了1.93%。 3、昌平区 　　昌平区三个板块除回龙观成交均价环比上升外，其余两个板块均下降，具体如下：回龙观成交均价为10008.83元/平方米，环比上升了10.47%，天通苑成交均价为7862.95元/平方米，环比下降了10.81%，亚北的成交均价为7741元/平方米，环比下降了0.07%。 4、其他区域 　　6月份，黄村和后沙峪板块的上升幅度很大，环比增幅为19.87%和18.99%，成交均价为8767.54元/平方米和8598.44元/平方米。亦庄板块有一定程度的上升，环比增加了5.25%，成交均价分别为10917.44元/平方米,通州新城板块环比下降了0.81%,成交均价为8368.94元/平方米。 四、各行政区租赁成交量 　　在鑫尊置地监测的行政区域中，6月份租赁市场的成交量除亦庄下降幅度较大、丰台无变化外,其余板块均有不同程度的上升，上升最大的是通州区，成交量环比上升了162.5%，其他区域变化可见下图： 五、重点板块租赁成交价格 　　鑫尊置地最新租赁成交数据显示，6月份各行政区域横向比较，朝阳区的租赁成交均价最高，为42.59 元/平方米*月，环比下降了6.88%；除昌平区、亦庄和海淀区租赁成交价格有所上升外，其他区域均有所回落，其中下降幅度最大的是顺义，环比下降了16.5%，成交价格为18.04元/平方米*月，其次是通州区板块，环比下降了8.96%，成交价格为19.35元/平方米*月。 1、海淀区 　　鑫尊置地在海淀区所监测的板块中，6月份的租赁成交均价均有上升趋势，其中增幅最大的是清河板块，环比上升了19.25%，成交均价为30.47元/平方米*月，其次是世纪城板块，环比上升了17.39%，成交均价为40.71元/平方米*月，田村板块环比上升了3.47%，成交均价为29.93元/平方米*月。 2、朝阳区 　　在朝阳区的四个主要板块中，除双井板块外，其他板块的租赁成交均价均有不同幅度的下降，其中下降幅度最大的是望京板块，环比下降了19.36%，成交均价为33.94元/平方米*月,其次是亚奥板块，环比下降了17.51%，成交均价为31.13元/平方米*月，朝青板块的环比下降了19.1%，成交均价为36.29元/平方米*月。 3、昌平区 　　在鑫尊置地所监测的昌平区三个板块，回龙观板块的租赁成交均价为24.5元/平方米*月，环比下降了9.9%，其余两个板块的成交均价均有所上升，亚北板块环比上升了14.38%，成交均价为17.89元/平方米*月，天通苑板块环比上升了7.3%，成交均价为21.97元/平方米*月。 4、其他区域 　　根据鑫尊置地租赁成交数据显示，其余主要板块中，除亦庄板块外，租赁成交均价均有所下降。通州新城环比下降了1.8%，成交均价为20.87元/平方米*月，后沙峪板块环比下降了16.5%，成交均价为18.04元/平方米*月，草桥板块环比下降了1.3%，成交均价为24.89元/平方米*月，黄村板块6月没有易手，亦庄板块环比上升了11.49%，成交均价为25.48元/平方米*月。 六、市场分析 　　进入6月份的北京房地产市场继续持续着房屋销售量低迷的状态，二手房买卖市场成交量继续萎缩，环比下降了13.79%，市场观望情绪仍然浓厚，另外，楼市盛行的诸多打折促销措施，其中老楼盘的促销、新楼盘的低价开盘销售等种种让手段也在一定程度上影响了二手房市场的成交价格和成交量。 和二手房买卖成交量相反，6月份租赁成交量大幅度上升，总体比5月环比增长了42.4%，朝阳区6月比5月环比增长了93.02%，与毕业生涌进社会和8月奥运会的举行有一定关系。