用地相关流程及知识

一、项目审批流程

（1）划拨类

1. 发改委·立项（项目建议书批复）
2. 自规局·用地预审与选址意见书（报选址方案通过后核发）
3. 发改委·可行性研究批复
4. 自规局·用地规划许可证
5. 自规局·划拨决定书（土地权属证明）
6. 自规局·工程规划许可证（见划拨决定书后即可办理）
7. 住建房·施工许可证
8. 住建局·竣工验收，可同步申请不动产登记。

（2）出让类 

工业项目：

1. 发改委·备案
2. 建设单位签订土地出让合同并同步办理用地规划许可证
3. 自规局·工程规划许可证
4. 住建局·施工许可证
5. 住建局·竣工验收，看同步申请不动产登记

非工业用地：

1. 房地产开发项目签订土地出让合同
2. 发改委·备案
3. 自规局·用地规划许可证
4. 自规局·工程规划许可证
5. 住建局·施工许可证
6. 住建局·竣工验收，可同步申请不动产登记

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二、三区三线是什么

1、“三区”指的是城镇空间、农业空间和生态空间。

2、“三线”指的是城镇开发边界、‌永久基本农田保护红线和生态保护红线。

3、“三区三线”的划定及管控是发挥国土空间规划战略性、引领性、约束性、载体性作用的重要基础，是国土空间规划的核心内容。

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三、控规

1、控规，指控制性详细规划。

2、城市、县人民政府城乡规划主管部门根据城市、镇总体规划的要求,用以控制建设用地性质、使用强度和空间环境的规划。以城市总体详细规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。

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四、相关问题

（1） 哪些项目需要办理用地预审与选址意见书？

答：需要有关部门批准或核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门申请或核准前，应当向自然资源主管部门申请核发用地预审与选址意见书，其他建设项目不再需要申请用地预审与选址意见书。

（2）哪些项目需要办理用地预审？

答： 单独选址项目一般都是先有建设单位和建设项目后申请用地，一般需要办理土地预审。

圈内采用划拨或者协议出让方式供地的，必须办理土地预审。

圈内招拍挂方式供地的，不在需要办理土地预审。

（3）规划选址如何进行？

答：（个人理解）在完成项目建议书批复后，向有关部门提交用地申请，由相关部门根据规划确定用地范围 。

（4）如何办理用地预审？

 答：（个人理解）持有用地范围红线、项目建议书批复文件等资料，提出用地预审申请，由有关部门进行审查，并提出相关意见。