智慧方案智慧小区智能化解决方案（59页PPT）（附下载方式）

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资料解读：智慧小区智能化解决方案

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方案概述

本智慧小区智能化解决方案针对一个总建筑面积约10.5万平方米、占地面积54072平方米的住宅小区项目设计，包含高层住宅和配套商业设施。方案严格遵循《智能建筑设计标准》(GB50314-2015)和《智慧小区评价标准》(DBJ50/T-279-2018)两大行业规范，构建了一套全面、先进的智能化系统架构。

方案采用分层设计理念，将整个智慧小区的智能化系统划分为五大核心层级：通信基础设施系统、公共设备监控系统、信息化应用系统、机房工程系统和安全防范系统。每个系统层级下又包含若干子系统，形成了一套完整的智慧社区生态系统。

通信基础设施系统

通信基础设施作为智慧小区的"神经系统"，是整个智能化系统的传输基础。方案中设计了七大通信子系统：

1. ​​光纤到户系统​​：采用运营商通信光缆接入，支持三家运营商并行接入，保障用户通信自由选择权。系统实现用户语音电话、数据上网等基础通信功能。
2. ​​有线电视系统​​：覆盖住宅、商铺和休闲区域，采用IPTV(互联网协议电视)技术，通过光纤到户基础设施，集成了互联网、多媒体和通信技术。
3. ​​小区通信信号覆盖系统​​：为手机用户提供无线网络覆盖，方案仅设计线路桥架与路由通道，具体设备由各通信运营商负责部署。
4. ​​综合布线系统​​：水平区采用6类UTP Cat6线缆，垂直主干采用8芯单模光纤，为整个小区提供灵活、可靠的物理连接基础。
5. ​​计算机网络系统​​：采用冗余技术设计网络拓扑结构，避免单点故障，为楼宇自控、安防、停车服务、物业管理等系统提供信息接入，同时支持物联网设备连接。
6. ​​无线WiFi网络​​：覆盖商铺、物业办公区、公共大堂、活动中心和室外公共区域，满足公众无线接入需求。
7. ​​无线对讲系统​​：确保区域内对讲信号有效覆盖，支持安保、物业服务和后勤管理人员的高效通信。

公共应用系统

安全防范系统

安全防范系统构建了小区的"安全防护网"，包含七大子系统：

1. ​​人行出入口管理系统​​：采用指纹、密码、刷卡、人脸识别等多因素认证技术，设置于小区大门、单元出入口和重要机房。系统接入消防信号，遇火警时自动释放门锁。
2. ​​周界防范系统​​：采用电子围栏、红外对射等组合技术，在小区边界形成"防护墙"，与视频监控联动，报警时自动弹出对应区域视频图像。
3. ​​视频安防监控系统​​：采用200万像素以上高清摄像机，覆盖室外公共区域、楼层通道、电梯厅等重要位置，支持音频监控和多路报警显示。
4. ​​可视化电子巡更系统​​：由智能下载器、巡更棒和巡更信息点组成，保安人员可根据实际路线灵活设置巡更路径。
5. ​​智能访客系统​​：实现对访客的智能化管理。
6. ​​商铺安防报警系统​​：采用三鉴探测器和紧急报警按钮，监测商铺非法入侵，报警信息可推送至业主手机和物业。
7. ​​停车库(场)管理系统​​：采用车牌识别技术实现不停车进出，可接入ETC系统，并配备车位引导及反向寻车功能。

公共设备监控系统

该系统实现小区各类设备的智能化监控与管理：

1. ​​建筑设备监控系统​​：对供配电、送排风、给排水和电梯系统进行监控，实现能源节约和远程"傻瓜式"操作。
2. ​​智能照明系统​​：车库照明实现"车来灯亮，车走灯暗"的智能控制。
3. ​​建筑能耗监管系统​​：对电、水能耗进行计量、分析和评估，实现能耗降低目标。
4. ​​自动灌溉系统​​：根据土壤湿度自动控制灌溉设备启停。
5. ​​环境监测系统​​：包括沼气浓度监控和积水监控，异常时触发报警和消息推送。

信息化应用系统

1. ​​公共广播系统​​：采用IP数字系统，与消防疏散广播切换合用，提升小区环境品质。
2. ​​信息导引及发布系统​​：通过LCD液晶显示屏、LED大屏和自动查询机发布动态信息。
3. ​​物业管理系统​​：实现物业服务的数字化管理。
4. ​​物流服务系统​​：提供快递储物、寄存和信息查询功能。

机房工程系统

作为整个智能化系统的"心脏"，机房工程包括：

1. ​​供配电系统​​：为所有设备提供稳定电力。
2. ​​防雷接地系统​​：对所有室外智能化设备进行全方位防雷保护。
3. ​​综合管网系统​​：包含室内外管网，为项目提供连接通廊。

家庭应用系统

1. ​​家居安防系统​​：包括联网型家庭智能门锁和可视门铃。
2. ​​家居控制系统​​：实现对家庭环境的智能控制。

智慧小区公共服务平台

平台采用APP形式，包括：

1. ​​物业管理端APP​​：为物业管理人员提供移动工作平台。
2. ​​业主端APP​​：为业主提供便捷的生活服务。
3. ​​系统管理员端APP​​：实现系统的移动管理。

创新亮点

方案还包含多项提升体验感的创新措施：

1. ​​智能路灯系统​​：集成照明、监控、WiFi等多功能。
2. ​​智慧垃圾桶​​：具备自动开关、垃圾预警、太阳能供电等功能。
3. ​​智能消火栓系统​​：提升消防设施管理水平。
4. ​​共享书吧和智慧健身房​​：丰富居民文化生活。
5. ​​无人货柜和无感支付​​：提供便捷的购物体验。
6. ​​禁区抓拍和行为分析​​：增强安全管理能力。

实施效益

通过系统集成，预计可实现：

1. 节能10%-20%
2. 节约人员20%-30%
3. 降低维护费用10%-30%
4. 提高工作效率20%-30%
5. 节约培训费用20%-30%

方案充分考虑了系统的联动性，如门禁与监控联动、入侵报警与监控联动、火灾时自动关闭通风系统等，构建了一个真正智能、互联的现代化社区。

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