debugeeker的专栏

我们看房是分为两个阶段来做的。第一阶段是模拟看房，主要是验证中介是多么不靠谱。我那个换房的同学去看房，他们夫妻叫上我，我就跟着去宝安的坪洲，西乡，福永等地。中介带着我们到处逛，把周围楼盘吹上天。当时我同学说，环境不怎么样，价格比较高。中介说，2.8万还高，未来的大前海自贸区啊，好的环境早就不是这个价格了，南山那边早就上十万了。当时我已经把南山那些目标片区都踩过点了，没当面揭穿他。后来我和同学他们说，劝他们去南山看一下。他们对南山不熟，并不是很相信。后来我买了之后，他们才信，但那时价格已经涨起来了。

在考虑了上面因素外，我和老婆就开始分工了。我负责了解各个区域和看各种网上案例，我老婆去看各种购房合同和流程（我不太擅长这种细节的东西）。当时我一般是上水木清华和家在深圳。在水木清华主要是房产版和深圳特区，房产版是看看中介各种坑蒙拐骗的例子（精华区文章全看了），深圳特区是看那些定居深圳的人对各个片区的评论。在家在深圳(这个是强烈推荐的)呢，，上面论坛分类很好，而且也有不少业主在里面，可以对各个片区各个小区了解得很清楚。这一项工作大概是从13年8月份持续到14年3月份买房。当时我们的意向是在南山区，由于

有时候，有些同事会问我，打算买房，买在哪里好？基本上，我一般会推荐福田和南山。他们说，福田和南山都很贵啊，买不起。是龙华好还是宝安好？听中介说，龙华未来发展很好啊。对已婚的，我一般会问，有小孩了没？多大了？准备好在哪上学了吗？对未婚的会问：几时结婚，打算几时要小孩？如果是小孩快上学或者打算未来两三年要小孩的，我都会推荐罗湖的。他们一般都会嫌罗湖旧。我一般的回答都是，罗湖是旧，但罗湖的教育好，买房子都是为了给小孩上学的，如果不是和学位绑在一起，谁愿意买这么贵的房子。宝安那边，除非是买得起

上面因素第一个是地段，相信大家都觉得地段是显然易见的，买房子肯定是买地段。但什么是地段，或者说，什么位置是地段，地段有什么特征？很多人会觉得CBD是地段，这是很显然的。但当中介向你鼓吹，某某楼盘地段很好，升值空间很好，是未来的CBD。明明那地方鸟不拉屎，尘土飞扬，明显没有CBD的特征，但为什么很多人相信。那么，怎么判断一个地段是好地段，会不会是CBD，有没有升值空间？由于以前在华为上班，用招行卡，办个业务都要跑华强北，非常麻烦。后来就是受不了坂田这么破，跑到广州，在广州时，住在五羊新城，隔着广州大道就是

房子已经买了6年，一直很庆幸抓住了关内CBD末班车的上车机会。毕竟对我这种什么都要靠自己的人，早了首付不够，晚了还贷也有压力（谁能够保证码农过35岁不失业一直高收入）。现在把之前买房的过程写下来，希望能够有点帮助。买房要关注哪些因素，哪些因素需要首要考虑？一手房新，但贵，二手房旧，但单价略低。能够承受得起的一手房，交通又不便，上班每天在路上又非常煎熬。是买学区房还是非学区房，学区房贵，但非学区房以后又要愁小孩上学。买了之后，会不会增值。这些问题，每个人都遇到，都会发愁。毕竟大多数人不是有钱任性的主，