也谈中国的房子是不是贬值的

原文如下：

http://blog.youkuaiyun.com/capsicum29/archive/2007/01/25/1492731.aspx

原文大部分都分析得透彻，但我觉得有一点没有分析透彻：就是土地使用权的价值。

土地使用权的价值由于年份缩短而变小，又由于
土地有限，是短缺商品而价值上升，当增加的速度明显大于减少的速度的时候，市场价值就会变大。

我这里特别申明是土地使用权，而不是土地本身。

如果一个人由于早几年买了房子，虽然背负按揭利息，
但将购买价格固定在他买的时候的价格，几年后，
价格上涨，他的房子就更值钱了。 他所获得的利益体现在
现在的市价－以前的市价－按揭利息。

如果一个人由于早几年买了房子，背负按揭利息，
但将价格固定在他买的时候的价格，几年后，价格下跌，
他的房子不值钱了。 他所遭遇的损失体现在
现在的市价－以前的市价－按揭利息，这时候肯定是负的。

再望深的说，如果体现房价上涨过程中买房人的的具体的好处呢？体现在如下几个方面：
（1)首先房价上涨体现了经济的发展，一般房价上涨越快，
经济的发展越快，这样一般而言，你的工资几年后会涨上来，但你的月供是维持在原数量，体现在你供房越来越轻松
如果因为行业原因或个人原因，你的工资没有涨甚至跌，则因为大多数人涨工资了，则你很容易通过出售获得实际利益。
说白了就是抵御通涨。
（2)存了一笔钱，但没有好的投资渠道，银行利息低得可怜，股市低迷风险高，此时你会把钱放什么地方？

从上面的分析也可以看出，买房有一定的实际价值，也有一定的增值（或者叫抵御通涨），但也是高代价的，在经济发展不理想，股市开始变牛等情况下，买房是不划算的。