房产选购攻略（2）配套筛选法

城市快速扩展期已经结束，普通人买房尽量买能买得起的最好地段，不能赌新区的未来。

如果没钱买配套非常完善的市中心好地段，只能买郊区或配套不完善的新区，要综合参考以下16个参考指标。

1、CBD商务中心：5星

高入住的商务中心为提供大量工作机会，是最强劲的发展动力。可以搜一下商务中心的招聘信息，也可以在饭点的时候去写字楼的餐厅看一下，如果吃饭高峰期在各个卖饭的档口连排队的都没有，那肯定是空置率超高的写字楼。

2、洋餐厅：4星

该地段有麦当劳、肯德基、星巴克，并且麦当劳的权重大于肯德基，等于星巴克。

这是由于麦当劳选址比肯德基更加严格，而星巴克也比麦当劳略低一头的原因是，某些偏远地段会给星巴克免租金来提升自己的档次。

3、市中心距离因素：4星

城市的等级越高，离市中心距离因素的价值越大。城市越发达，核心区的产业等级就越高，所以都是市中心，如果城市比较弱那么距离近的价值就不高。

4、避开传统工业区：4星

工业区的房价涨幅长久来看会普遍弱于大势，这种地段即使离市区再近也要慎重考虑。

5、查看百度热力图：4星

周一到周五的工作日期间，打开百度地图APP查看热力图功能，这个时间段大家都会集中在就业机会较多的区域，有助于判断该区域就业机会多少。同等房价下，优先考虑就业机会比较多的地段。注意查看热力图要避开大学聚集的区域，因为大学生是强制集中在学校，而非被吸引过来。

6、地铁：4星/2星

地铁里程过短并不能带来便利性，因此对于地铁总里程数100km以上的城市为4星，100km以下则为3星，50KM以下为2星。

7、城市控规图：3星

规划的东西，即使规划好了也不一定能兑现，但有规划总比没规划好。

超出龙头位法则的地段，就算有麦当劳、肯德基、星巴克，也要放到次优先考虑的位置。

8、重点发展方向：3星

除了北京和上海有能力在不同时间节点开拓3个发展方向以外，其他城市的发展方向最多能有2个。平时多看看本地政府工作报告和领导讲话，哪个方向的区域提到的次数最多，哪个方向基础建设投入的更多等等。

不是说非重点的方向就不能买，还是要看价格和其他配套成熟程度，只是在其他方面相差不多的情况下，才重点考虑发展方向问题。

9、城市公园：3星

这里指近年建设的比较现代化的公园，城市公园不是生活必需品，主要对富人聚集区的保值有一定作用。

建设城市公园非常吃资金，可以通过城市公园看对该板块的投入决心有多大。

10、建分校：3星

空降一个名校分校的难度并不大，这种挂名的分校含金量不高，但有总比没有强。

11、区域道路：3星

主干道是双向8车道还是双向6车道，投入标准完全是2个级别。宽路修的越多的区域，说明ZF投入的决心越大，发展起来的概率也会越高。

12、城市界面：3星

环境好、老破房少、空地多；市中心的老破房都没资金拆，郊区的老破房更没钱拆，但平房除外，因为平房拆迁难度小很多。

13、医院：3星

大医院不会带动房价，当然有比没有强

14、购物中心：3星

建设购物中心不是ZF出钱而是开发商出钱，并且往往不是出于开发商的本意；开发商拿地建住宅的时候，往往就会捆绑一个建设购物中心的任务，开发商不得不完成这个任务。

15、断层界面：2星

新区和市中心中间的断层空间，干净整洁就比较好。

16、机场方向：2星

去机场方向路过的板块，但由于很多城市规划不合理，机场在南头重点发展的方向却在北头，因此这个因素仅供参考。

17、电话营销：2星

价值越低的区域，电话营销就越积极。