IT人论房价 (三) 租售比和泡沫

前面提到了上海房产没有泡沫，然后我们来通过计算租售比来衡量房产是否值得投资

售价信息

汇成四村 本月46135元/平方米 , 比上月↑3.91%

徐汇  植物园   徐汇百色路龙川北路 |对口学区|老公房|1994-01竣工 小区详情 查看周边 价格走势

 售价265万                                                                    参考首付79.50万参考月供12139元我要贷款单价45689元/平米所在小区汇成四村                                    （租862套，售352套）                                                                    位置徐汇                        植物园                                                                     房型2室1厅1卫面积58平米朝向南北楼层高层(共6层)装修简单装修类型                                    公寓 

房租信息

房源信息 汇成四村 租金4000元/月 租金押付付1押1 我要贷款 房型2室1厅1卫 租赁方式整租 所在小区汇成四村 （租862套，售352套） 位置徐汇  植物园 装修简单装修 面积60平米 朝向南北 楼层1/6 类型其他

徐汇1:662的租售比。

来看下闸北

永和东村 本月41035元/平方米 , 比上月↓4.95%

闸北  彭浦   原平路758弄 |对口学区|老公房|1998-04竣工 小区详情 查看周边 价格走势

售价信息

售价350万 参考首付105.00万 参考月供16033元我要贷款 单价45454元/平米 所在小区永和东村 （租46套，售111套） 位置闸北 彭浦 房型2室2厅1卫 面积77平米 朝向南北 楼层中层(共6层) 装修精装修 类型 公寓

房租信息

房源信息 永和东村 租金6000元/月 租金押付付2押1 房型2室1厅1卫 租赁方式整租 所在小区永和东村（租46套，售111套） 位置闸北  彭浦 装修精装修 面积70平米 朝向南北 楼层4/7 类型公寓

闸北1：583的租售比

我之前投资过一套130w的房子，租金3000，租售比433，后来房价上涨到150w，房租我也上涨到3700，但是租售比仍然保持在432。可见租售比是体现价值投资的标准。有房的可以定房租，没房的可以评估房租。

我姐夫的房子470w，6w单价78m2，带10年租约出售后，月租金4600，租售比1017，所以他觉得有泡沫了先行抛出在入手也是非常聪明的方法，不得不服会计这个职业啊。当然这470w投入理财之后每年大约有19w零用钱，也是增加收入的方法之一。

这些租售比要比国际的租售比高很多，当然房价和租价也会随着房东的心态上下浮动，但是在上海的大环境下，人口密度周边配套设施，学区地铁，餐饮超市等等都会左右房租，但是倒过来，租售比是一个衡量房产是否值得投资衡量依据之一。

如果租售比低于360，3年房租换一套房子我觉得是一个合理的价值投资区域，高于800的我觉得就是泡沫了。当然你也可以博傻，高价买入等待另外一个傻子从你手里更高价格的买入，俗话说这就是击鼓传花。