走近2003经济适用房

 

.        长沙市经济适用住房示意图。此图为二二年的示意图，部分楼盘的经济适用房已经售完，以记者采访文字稿为实。

.        长沙市经济适用住房示意图。此图为二二年的示意图，部分楼盘的经济适用房已经售完，以记者采访文字稿为实。

　　经济适用住房是近几年楼市的亮点。2003年也不例外。春节前后，本市河西、城南附近的一些经济适用住房新楼盘，消费者争相抢购的现象，引起了业内外人士的高度关注。不少消费者纷纷来电咨询、打听，今年长沙经济适用住房到底要建多少？有多少经济适用住房新楼盘将在今年推出？今年的新经济适用住房在购买标准、区域分布、户型设计等方面会不会有变化？

　　带着这些问题，记者采访了有关部门和部分经济适用住房开发商。

　　■今年经济适用住房总量有多少

　　有关部门透露，今年具体要建多少经济适用住房，目前还在向市政府有关部门报批。目前已基本确定的是：根据现实需求和现已开复工的情况，今年长沙市将适度控制经济适用房的规模，新建经济适用住房面积将控制在50万平方米内，而且要成片成规模。同时限制经济适用房户内的面积，严格执行国家的相关规定，并严格审查经济适用房的住户资格。

　　■适合你的房子在哪里

　　今年长沙市的经济适用房建设总量是50万平方米，由于建设的延续性，今年可继续提供房源的楼盘有：

　　河西地区：

　　枫林绿洲：在北大桥西市政府东边，五、六月份发售，价格待定。

　　航发锦绣家园：在汽车西站航天城边上，高新技术产业区内，2003年春节前认购，价格待定。

　　德润园：长沙市政府后，观沙岭街道办事处，今年下半年开始认购，价格待定。

　　金麓小区：北大桥银沙路边，下半年开始认购，价格待定。

　　城南地区：

　　井湾小区：在井湾子内，省环保学校隔壁，融城苑对面，2002年11月开盘，第一期尚余30%，第二期五、六月份开盘。价格待定。

　　丽江翠园：倚湘江而立，新开铺下新市街18号，长沙机床厂北边，一期已售完，有少量现房，二期期房已开盘，价格待定。

　　绿荫家园：井湾子井圭路67号。提供总共600户左右经济适用住房，一部分定向消费者为中南林学院职工，另外部分已经开始了内部认购，今年4月份正式开始销售。

　　佳园星城：井湾子地区井圭路与韶山路交界处，东邻火星大道，南接红星大市场，西靠韶山南路。小区建设规模为11万平方米。预计在四、五月份开始销售。价格待定。

　　城北地区：

　　金帆小区：北二环线，浏阳河大桥北边。尚有60多套经济适用房与门面发售。均价：1294元/平方米。

　　雅泰家园：伍家岭新码头，北斗星商业圈内，总建筑面积4.5万平方米，下半年10月左右开盘，价格未定。

　　四方小区：开福区四方坪，1980户已入住400多户，尚有少量余房，综合均价1260元/平方米。

　　广福园：开福区政府前站，金霞路118号，尚有少量经济适用房、车库未售，综合均价1258元/平方米。

　　城东地区：

　　东方新城：火星大道中段与东方新城路交汇处，万家丽陶瓷建材市场后，一二期总建筑面积预计在40万平方米左右，二期经济适用房正在接受登记，今年10月份发售，提供6000套经济适用房，价格政府正在审批之中，未定。

　　新星小区：树木岭，雨花区公安局隔壁，一期尚有少量余房出售，二期正在规划之中，价格待定。

　　三湘家园：劳动路171号，树木岭立交桥边，四月份开盘，价格待定。

　　芙蓉苑：马王堆火炬路省高院北侧。旧盘已经发售完毕，新盘今年年底开始认购，价格未定。

　　新桥小区：浏阳河边、马王堆街道办事处新桥村。2002年6月开盘，还有20、30套余房。综合均价1290元/平方米。

今年经济适用房三大不同点

　　在采访中，记者发现，与往年的经济适用住房项目相比，今年的经济适用住房项目在区域分布、户型设计以及购买方式上将有三大不同。

　　其一，区域分布上开始西移、南移。从今年上半年即将新开盘的经济适用住房的分布情况看，经济适用住房项目开始西移、南移。往年城北经济适用住房一枝独秀的局面发生了变化，南城、西城出现了几个大经济适用住房项目。业内人士认为，经济适用住房“南移”“西移”，将给南城、河西带来足够的人气，这一方面将有利于南城和河西的开发建设。

　　其二，户型回归“经济”，以适用的中小户型为主。今年，无论是“老”的经济适用住房项目，还是新开的经济适用住房项目，户型都出现“回归经济”的现象。以65~85平方米的中小户型为主导户型。一位房地产公司的有关人员明确地表示，一期推出的10万平方米全以中小户型为主，总价控制在10万元左右，让更多的人买得起。

　　其三，定向销售多起来。以往，一些新开的经济适用住房项目，都出现老百姓争相购买的情景。今年，有关部门负责人透露，这种局面将有可能改善。如根据有关部门最新发布的政策，国企住房困难职工、重点工程拆迁范围内的拆迁户、旧城改造中的拆迁户等可由政府部门安排专项经济适用住房供其优先购买。

（潘昭晖）

经济适用房：今年政策有何变化

　　记者近日从有关部门获悉，长沙市通过1995年以来实施经济适用住房建设，已经基本解决了多数中低收入户的突出住房矛盾，今年的建设规模会全面降低，同时，相关政策作了一些调整——

全面降低建设规模，适度发展小区项目

　　暂停对全市经济适用住房小区项目审批，将已批待建的3453.8亩土地，357.08万平方米住房建设量按5年时间逐步安排，这样经济适用住房每年减少70~90万平方米的供应量，形成“适当饥饿”的市场供求关系，刺激整个房地产市场的良性需求。

停止各类名目的经济适用住房（福利房）建设

　　现阶段，对长沙市范围内中央、省、市各级机关、企事业单位的各类建房，如单位自建、合作开发、委托代建、搬迁重建、公务员小区等经济适用住房性质的福利房，均应按省湘办[2002]60号文件精神，一律停止立项审批和组织建设，全市年压缩建设规模可在50~60万平方米以上，预计压缩总量在200~250万平方米。

要重点推出65~75平方米的结构户型，禁止超120平方米的大户型

　　建立全市经济适用住房展示销售服务中心，现场审批并全程监管鉴证购房合同的签订，对购房人及所购房屋的全部信息进行微机管理，建立个人购房档案。坚决杜绝不具备资格人员购买经济适用住房以及二处（多处）购房情况的发生。

　　房价是经济适用住房存在的生命线，要严格按照国家下发的《经济适用住房价格管理办法》明确规定，删除假报和不符合政策规定的开支，确保政府的优惠政策落实到中低收入购房户身上，确保经济适用住房的“经济性”不变。

　　按照长沙市政府文件要求，要落实小区建设项目的以户型、面积和商品房比例为重点的建设指标管理，今后要重点推出65~75平方米的结构户型，坚决禁止超120平方米的大户型。

开发建设若干上档次有影响的优质楼盘

　　经济适用住房小区下步建设，要重点引导推出若干符合国家小康住宅基本要求、能代表城市住宅建设优秀形象、市民一致认可满意的重点示范优质楼盘项目。

（昭　晖）

　　相关链接

2003年将适度控制经济适用房的建设规模

　　春节前，市委常委、副市长赵小明在长沙市房地产开发商新春联谊会上宣布，2003年，经济适用房的建设规模将适度控制。据悉，长沙市新建经济适用房面积，今年要控制在50万平方米以内，而且要成片成规模。同时限制经济适用房户内的面积，严格执行国家的相关规定，并严格审查经济适用房的住户资格。

　　赵小明说，长沙市今后将不再批建行政事业单位自建房和公务员住宅小区。他指出，2003年长沙市的房地产开发，将本着“理性、整合、规模、环境、精品”的原则进行。要通过加强宏观调空，整顿和规范市场秩序，开放搞活二级市场，进一步培育住房消费，促进房地产市场的发展。

长沙人怎么买经济适用房

 

繁华的楼市背后，交织了多少普通消费者关于家园的梦想。　余志雄　摄

　　编者按：2003年，什么人可以购买长沙的经济适用住房？没有工作单位的经济适用住房购买者到哪儿去核准材料？买经济适用住房到底需要提供哪些审核资料？针对这些买房人关心的问题，本报特邀请有关人员做了以下问题的解答，以飨读者。

　　■什么人可以购买长沙的经济适用房？

　　经济适用住房的销售实行申请、审批制度。具备以下条件的人员经审批合格可购买一套经济适用住房，未获得经济适用住房购房资格（审批单）的人员不得购买经济适用住房。

　　1.具有长沙市城镇常住户口，未享受房改实物福利分房优惠政策的中低收入无房户以及人均居住面积6平方米以下的住房困难户（未婚青年男25岁，女23岁以上）。

　　2.市政府批准的市政重点工程建设中的被拆迁居民家庭和政府组织实施的棚改项目的被拆迁居民家庭。

　　■无工作单位的经济住房购买者到哪儿核准收入及住房情况？

　　在街道办事处先审核盖章，然后由申购新房户主的所在区政府或区房改办提出审核意见并盖章。

　　■经济适用住房购买申请人需提供哪些申核材料？

　　购房申请人办理资格审核手续需持以下证件（原件和复印件）：（一）夫妇双方的本市城镇居民常住户口证件；（二）夫妇双方身份证、结婚证；（三）现租住房的产权证明或租赁契约；（四）已核准盖章后的表格（一式三份）；（五）购房者双方的技术职称（中级以上）、职务（科级以上）；（六）其他要求出具的证件。

　　■购房人到哪里领表？

　　到长沙市住房办综合科领取经济适用住房“申请审批表”。

　　■怎样计算自己购买经济适用住房的价格？

　　购房总价款=户控内面积户控内指导价+超户控标准25平方米内面积户控外指导价+契税+配套设施费

　　1.一般城市居民及职工购房户控面积65平方米，中级职称（科级）75平方米，高级职称（处级）85平方米。

　　2.经济适用住房分两种价格核定，一种为户控面积内政府核定的户控内指导价，另一种为超过户控面积25平方米内政府核定的户控外指导价。

　　3.超户控标准25平方米以上部分按商品房价格购买。

　　4.超过经济适用住房建设标准以外增加的配套设施及契税等费用另外收取。

　　■今年长沙市经济适用住房有些什么优惠政策？

　　长沙市对经济适用住房建设实行扶持优惠政策，对土地出让金等几十项税、费实行减免，以降低经济适用住房的成本。鼓励单位统一组织职工购买经济适用住房，有条件的单位可按长沙市住房分配货币方案给予购房补贴。

　　■怎样处理经济适用住房的产权？

　　经济适用住房符合条件的对象每户只能购买一次，购房面积超过该户房改户控面积标准的、超面积部分按市场价计价，购买的经济适用房产权归个人所有，在符合有关政策规定的条件下可按《长沙市个人所购公有住房上市交易试行办法》进入市场。

（潘昭晖　彭蓉蓉）

　　名词解释

　　经济适用住房是指在社会主义市场经济条件下为建立具有社会保障性质的住房供给和分配新体制而由政府统一住址建设，以政府指导价通过市场向具有当地城镇常住户口既无私房又未享受房改优惠分房的中、低收入家庭出售的住房。优先无房户、危房户和住房困难户、晚婚大龄青年。

转载于:https://www.cnblogs.com/jacklaw/archive/2005/02/17/105307.html