购房者如何防范被“一房多卖”

随着房价不断上涨，开发商为了能让房子卖出更好的价钱，或者为了套取资金，一房卖二主甚至是多主的现象时有发生。百度“一房多卖”这个词，就能发现有相关新闻19，900篇。这个惊人的数字也证明了这一现象的普遍。那么究竟该如何防范一房多卖呢?

第一招是查看证件。我们在此呢也提醒消费者，买房前，不要贸然交付定金，一定要查看开发商的《商品房预售许可证》，确保这房子是在预售许可范围之内。

第二招呢，就是按揭买房。买房时，即便是您手中有充裕的现金，也最好不要一次性付款。

这第三招也就是最重要的一点，在和与开发商签订了《商品房买卖合同》后，要立刻让开发商在网上进行合同备案，随后及时到房地产管理部门申请预告登记。这样一来，就保证了您对于房子的所有权。任何人未经您同意，对您的房产没有处分权。《物权法》第20条就对这个预告登记制度有详细的规定。从这个意义上来说，进行了预告登记可以制约开发商一女二嫁、一房多卖。

不过，如果确实遇到了开放商一房多卖的情况，那么应该如何用法律武器来维护自身的权益呢?

现在普遍认为房屋也是消费品。如果房地产公司出现了欺诈行为，您就可以依照《消费者权益保护法》第49条规定，起诉和您签合同的公司，要求它给予‘1+1’的双倍赔偿。

另外按照《刑法》规定，“一房多卖”的房地产开发商至少要处以三年以上的有期徒刑，并处罚金或没收财产。您可以以合同欺诈罪，向公安机关报案，从而维护自身的合法权益。

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