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<br />2010-04-26 08:31:57 打印文章 发送给好友[提要]  4月9日，黄先生通过杭州美迪嘉房地产代理有限公司购买了一套总价150万元的房子，买房产生的2.6万元中介费，由黄先生支付。美迪嘉房地产代理有限公司相关负责人王先生说，针对黄先生解除购房合同的事，中介方并不是不愿意退还中介费。<br />　　“国家政策变化后，我买房子贷不到款了。现在我想解除合约，中介不愿退中介费。”昨天，黄先生打进商报热线85188518反映，他通过美迪嘉房地产代理有限公司购买了一套房子，结果因国家政策变化贷

<br />http://www.9ask.cn/souask/q/q1316954.htm<br /> A42717350279[上海-青浦区]悬赏分：5分提交时间：2010-4-27 17:04:00购房合同已签定，贷款贷不下来，如果要退房，该怎么办？购房合同已签定，贷款贷不下来，如果要退房，该怎么办？是否要支付违约金？<br />张慕明律师[上海-黄浦区]电话:13651919886积分：2098分回复时间：2010-4-27 17:11:00按合同约定处理。贷款办不下来原因对是否构成违约的判断影响很

<br />来源：楚天金报  作者：黄振琳2009年05月19日08:29   我来说两句(0)　　日前，在金银湖签订了购房合同的潜江人赵先生，正因贷款无法获批引发退房纠纷而烦恼。<br />　　记者发现，少数购房者签了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。赵先生介绍，他此前由于生意资金周转有点问题，在前一套房子贷款过程中，有过几次逾期还款记录，加上他没有固定工作，银行迟迟不给他放贷。 他想退房，可是开发商称退房就不退还首付款。 <br />　　开发商认为，赵先生购房前没有

购房合同的主要内容包括以下几方面：    1.甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；    2.房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；    3.付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；    4.交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；    5.质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；    6.产权登记和物业管理的约定；7.保修责任

发展商在房展会上推出不少诱人的优惠措施，如付款高折扣、赠送车位、赠送物业管理费等，对房子的销售多是“限量发售”。这对正急着购房的人来说确实是好机会。　　不过，当您准备当场掏钱的时候，别忘了先看清认购书的内容。现在当购房者选中了想买的房子，发展商首先会和您签一份《××房屋认购书》，并约定购房者需在认购书签订后几日内，到发展商或其指定的律师处签订正式购房合同。购房者还要交一笔钱，有的认购书称之为定金，有的称为认购金，还有的叫诚意金等。　　这笔钱属于什么性质？如果购房者签了认购书又不想买了，发展商应不应该将钱退还