新政前签了买房合同新政后贷不到款 谁为中介费买单（转）

2010-04-26 08:31:57

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[提要]  4月9日，黄先生通过杭州美迪嘉房地产代理有限公司购买了一套总价150万元的房子，买房产生的2.6万元中介费，由黄先生支付。美迪嘉房地产代理有限公司相关负责人王先生说，针对黄先生解除购房合同的事，中介方并不是不愿意退还中介费。

　　“国家政策变化后，我买房子贷不到款了。现在我想解除合约，中介不愿退中介费。”昨天，黄先生打进商报热线85188518反映，他通过美迪嘉房地产代理有限公司购买了一套房子，结果因国家政策变化贷不到款，只能解除购房合同，但中介不愿意退还中介费。

　　4月9日，黄先生通过杭州美迪嘉房地产代理有限公司购买了一套总价150万元的房子，买房产生的2.6万元中介费，由黄先生支付。签订合同后，黄先生支付了首付款、保证金等相关费用，并开始为买房需要办理的手续奔波了。

　　4月17日，半路杀出个程咬金。国家出台了一系列遏制部分城市房价过快上涨的政策，将黄先生等人挡在了购房的门外。

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　　黄先生表示，国家规定对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。他不是杭州户口也没有这方面的证明，跑了多家银行，都不愿放贷。

　　无奈之下，黄先生只能提出解除购房合同。“房东已经同意解除合同了，但是中介还是要收大笔中介费。”黄先生尝试向中介要回中介费，但遭到拒绝。

　　美迪嘉房地产代理有限公司相关负责人王先生说，针对黄先生解除购房合同的事，中介方并不是不愿意退还中介费。如果确实是国家政策等不可抗力因素造成合同无法履行，他们愿意退还中介费。但是目前他们还不能确定黄先生是否因国家政策变化等不可抗力因素造成无法履行合同。因为在政策之下仍有可操作的余地，他们接下了这笔业务，也希望能促成这笔交易。他们正在寻找可以放贷的银行。

　　王先生表示，但是黄先生的表现不是很配合，执意要解除合约。这样的话他们只能按照单方面解除合同来操作，这就需要黄先生支付中介费。在签下合同后，中介公司把房屋交易的主要工作都做完了，付出了大量的劳力。不过，他们也做出过让步，并未收取全部中介费，而是收取了约2万元的费用。

　　浙江君策律师事务所律师林忠再律师表示，合同法对于居间服务规定，中介方提供了媒介服务，就有权收取相应的佣金。出现此类签了合同，却由于政策等不可抗力因素等没有最终完成交易的情况，中介方究竟能否收取中介费用，关键还是要看三方所签订的合同如何约定。要是合同中没有就此作出明确约定，那么，买卖双方完全可以理解为只有促成最终交易，才算完成中介服务，在这种情况下，中介就只能收取一定的劳务费，如车费、人工费等。至于具体多少，要视情况而定或者双方协商确定。每日商报 记者 崔丘

 

来源：杭州网