不动产登记综合服务平台开发方案

随着城市化进程的不断推进和房地产市场的持续发展，不动产管理系统的重要性日益凸显。在这一背景下，构建智能化不动产管理系统成为推动房地产行业数字化转型的关键举措。本文将深入探讨智能化不动产管理系统的构建与优势，助力房地产企业把握数字化转型的主动权。

不动产管理系统是一种用于管理不动产的综合性信息系统。它涵盖了不动产的各个方面，包括土地、房屋、商业地产等，实现了对不动产的全面管理。

系统功能：不动产管理系统的功能主要包括不动产登记、资产评估、资产处置等。通过这些功能，系统能够有效地管理和监督不动产的使用和运营情况。

1、不动产查询

通过【信息查询】-【不动产（房产）查询】系统默认自动读取当前用户的姓名、证件类型、证件号码，然后可依据相关需求选择【查档用途】（单位住房调查，征收/拆迁调查，公房出售，户口外迁，办理低保，无房证明，有房证明，无抵押证明，无查封证明，异地房屋买卖，异地房屋买卖，异地住房贷款，子女入学）和输入验证码，点击查询可得查询结果，可点击【查看并下载】将查询结果下载打印。

2、不动产纳税

互联网+不动产交易纳税申报平台，是一个在线缴纳购房税务的申报平台，有pc操作系统还有微信公众号都可在线缴纳费用。该系统主要是有存量房和增量房的缴纳差异。其中存量房是指已经被购买或者是自己建造并且取得了房屋产权证的房屋，也指已经被购买但是没有居住过的二手房，也就是所谓的“库存代售”的房屋。增量房俗称一手房，指房地产开发商投资新建造的商品房。

3、证书核验

点击证书核验进入证书核验界面，输入不动产权证号、权利人姓名，点击【核验】，核验结果如下图所示：

4、我的证照查询

进入电子证照查询界面，系统自动读取当前用户的权利人证件号、权利人姓名名称，选择查询范围，不动产权证号，点击【查询】按钮，查询电子证照记录，在查询结果中选择任意一条记录点击【下载】按钮，即可下载查看电子证照详情。如下图所示：

5、办理进度查询

点击【办理进度查询】输入业务号，权利人，义务人，业务名称，可查询对应业务的办理状态。如下图所示：

6、登记办理

在首页中点击【登记办理】-【我要申请】勾选【房屋转移登记】-【二手房买卖（未在住建合同备案）】的业务类型，点击“下一步”按钮，弹出阅读须知界面，如下图操作所示：

7、填写申请表

填写申请人情况，输入买方和卖方的“联系电话”、“通讯地址”和“家庭房屋套次”和“家庭商品住宅套次”。（带*为必填信息）

填写不动产情况，选择“不动产坐落”街道乡镇、“房屋朝向”，输入“房屋交易价格（万元）”和选择“付款方式”（如为分期付款，则需选择填写“首付比例”）。

因税务部门核税、减免税时所需。应尽量完善“上一手合同编号”、“上一手取得价格（万元）”、“上一手取得时间”和“上一手登记事由”（带*为必填信息），以及添加买卖双方的家庭成员信息（如有未满法定年龄18周岁的子女，可作为家庭成员添加子女信息。）。

8、在线合同

系统自动获取合同文件，如未获取，请点击【重新获取合同】按钮，10秒后系统自动从住建部门获取交易合同PDF；完成填写询问笔录和获取交易合同，可勾选微信签名，点击【微信签名认证】弹出二维码。请买房人和卖房人使用微信扫描下方二维码进行身份认证。

9、房屋变更登记

在首页中点击【登记办理】-【我要申请】选择【房屋变更登记】-【国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权变更登记】的业务类型，点击“在线办理”按钮，弹出阅读须知界面，仔细阅读《不动产登记综合服务平台申请须知及协议》，勾选我已阅读以上须知并同意，点击“下一步”按钮，进入产权证核验环节。

填写申请表；选择证书类型，输入产权证号（必填）及不动产单元号（选填），选择不动产坐落，点击查询按钮，核对权利人及不动产信息，勾选要办理的不动产信息，点击下一步按钮，进入填写申请表环节。

点击“修改”按钮，修改申请人信息，修改完毕后，点击“保存”按钮，保存申请人信息。（带*为必填信息）

10、材料上传

将申报材料上传完后，请申请人将纸质材料，送到不动产登记窗口归档，拍照上传：点击右上角“账号名”，选择【我的信息】，修改默认高拍仪型号。连接高拍仪设备点击【拍照上传】按钮将申报材料拍照上传（请用ie浏览器打开）。

11、个人中心

在“个人中心”模块栏中点击“我的信息”按钮，进入我的信息界面，该界面可以修改手机号码，输入新手机号并接受验证码、修改登录密码，输入新旧密码，点击确认修改即可。

我的申请：点击菜单栏的下拉框，输入对应需要查询的办件业务号（权利人、义务人名称等）、申请时间、办理状态，任意一个或多个条件，点击“查询”按钮查询相应办件信息。

我的预约：点击菜单栏的“我的预约”选项，可以查看预约信息。输入办理网点或预约时间，点击查询按钮，可以快速查询预约信息。

系统特点：不动产管理系统具有全面性、系统性、实时性和准确性等特点。全面性是指系统能够覆盖所有类型的不动产；系统性是指系统能够将各个部门和单位的不动产信息整合在一起，形成一个统一的管理平台；实时性是指系统能够实时更新不动产信息，确保数据的准确性和及时性；准确性是指系统能够准确反映不动产的实际情况，为决策提供依据。