怎么买二手房

怎么买二手房又省钱又省力
买房这件事，还是要冷静，不要一天天的看自媒体，也不要听中介的，不要让她带节奏

比如我
刚入手一套二手房，正处于兴奋消退后的懊悔中（因为我买贵了10w）
虽然预测这2年可以完全无压力，但是心里压力李我无法承受
不要告诉中介你的想法，就是因为过早的表明了心意，后续无论去吃饭，上厕所，他都会全程跟着你，怕你跑了，只让让他说，把他的话录音下，回去做复盘对比，你就知道他说的对不对了（中介门槛低，他们又不能左右房价的涨与跌，说白点就是想忽悠你早点成交，他拿钱，在找下一个买家）
如果中介催你，此时你应该做的事
    1.查看app后台同户型的价格（3个月左右同户型的成交价）
    2.找理由回想缺点
    3.找中介看合同，提前写好补充协议
要不然你会像我一样，白做了3个月的分析，最终敌不过一时的脑热
也想过毁约，但是感觉毁约成本太高，只能接受了

我们时刻都喜欢与他人做比较，要么最好，要么最早，要么最优秀，要么钱最多，其实哪有那么多好位置给我们，比上不足，比下有余，我们能得到前10%的机会已经很不错了，很幸运了
    现在每次复盘买房细节，越是想知道原因，但是越想越痛苦，自己难得糊涂啊，只能自己安慰自己，还是不要纠结了，开心最重要    ，能挣才是硬道理，安心等第一个房本，买卖这个东西很难有最优解，为了最优解，往往我们会花更多时间和精力，所以接受次优解，才能放款心过的更好
 我们的痛苦源于期待了不该期待的，期待别人能帮我们解决，没办法全盘自己搞定的事，就要降低期待
 武汉这次房价拉升（2021年），刚需并未崛起
    第一阶段，光谷关山，光谷中心城，武昌学区，汉口学区进行第一阶段涨价，幅度几年超过30%，部分小区涨价幅度超过50%，武昌的南湖片区是多数家长最喜欢买的板块，原因是其学区的性价比很高，光谷片区主要集中在关山和光谷中心城，关山的领涨龙头是保利时代3w6↑，金融港片区的四小龙涨幅30%
    核心片区的外溢需求板块开始第二轮涨势，涨幅10-20%

2021年购房建议
    作为刚需，不建议等，所谓的等，就是堵
    你想买在最低点是不可能的
    只要保证能顺利买到，价格是目前的市场价，成本没有增加，你就该买，你最重要的是花时间挣钱
    现在靠房子致富是不可能的
    你的精力应花在挣钱而不是房子上
    房子只是过客，挣钱才是刚需最重要的事
    投资客，选择能量高的小区，首先优选高科技产业，高收入的板块，不是有个加工厂就是产业，这种产业只会带来就业
    房价会涨，但是不会在有隔年或一两年翻倍的行情了
    选择与自己能力匹配的，又满意的房子是最好的结果
    
    
1.看房的时候办个手机号，因为后面你只要把手机号留给他们了，或加他们微信了，他们会反复的洗客户（哪怕你买房几年后，他们还会给你打电话），疯狂的给你打电话
2.找中介数量要控制，找无数个中介看房，对他们这些人对比，选一个优秀中介，就是替你说话，又老实的，熟悉业务的 （就是找个优质的中介），等你看好房了，只用找这个中介就行了，其他人在找你，你就说你买了哪个哪个楼盘了（那种不和中介合作的楼盘，随便说一个），就是让他不要在缠你了    
      很重要的一点，不要一个房子找多个中介（说的是想成交的房子）
3.看房源一定要调查业主情况，房屋情况
    比如业主有没有债务，房屋装修怎么样
    买房前（签合同前）冷静几天（那个新办的手机号关机几天，别让中介打断你的想法），在58同城上假装要在这个小区租房，注意：你这个时候肯定不是去租房，是去看楼层（很重要），朝向采光，还有一个是去判断小区里面住的人的综合素质
4.一定要看房屋建设年限+土地使用年限，因为你往后住一下，就10年，房龄超过20年后面就很难贷款，学区好一点，购房客户有实力
5.一定要调查户主房屋是否有租约
6.你自己要知道你的征信
7.很多人买房只调查这套房子情况，还要调查邻居情况，别出现那种你要买震楼器的邻居
8.约定好交房时间，如果是装修，装修的交房状态，装修的房子，留几万交房的时候给
9.切记不要全部给，如果交房出现状况，你也麻烦
10.切记交房结清物业费，水电费，网费，燃气费
11.看房谈判，不要给中介意向金，你不愿意，找其他人，找其他家
12.和你谈判的人，一定是房本上对应的人，身份证要对应上，要不然不交易
13.房屋讨价还价环境
    一千万个不要你一个人去！！！    一千万个不要你一个人去！！！    一千万个不要你一个人去！！！
    最起码2个人，3个人最好，一个拌红脸，一个拌黑脸，一个人看着，你心里要有低
    要充分了解周边类似户型，类似楼层，成交什么价（贝壳上面有）
    成交价多少，费用多少，大概可以每套还价多少
    你需要定制还价方案（这点你很重要，你自己的钱啊）
    和卖家沟通的时候，要知道卖家的性格，性格不好，我建议你换个房吧，以免后面又出问题，不好沟通，好说话的还好
    提前准备好钱
    房屋的优缺点你自己要把握好，自己要明确知晓
    报价给自己有余地，一定要留足讨价还价的空间
    
    千万不要把自己的低价告诉中介，只问业主的低价，知道后，问他还能还价吗 ，还能谈吗，能谈继续，不能谈，你接受不了，就不谈了，接受的了，那估计就是业主的低价了
    放款方式不一样，价格也不一样，贷款下来的时间也可以约
14.还价也要分时候
    买房有一句很重要的话：不要流露出喜欢，让给中介晾2天业主在谈价格
    
    个各行业都有好有坏，不管买房还是卖房，都不要让自己吃相太难看
    
        
    武汉的人口一直是流入，三环内的房产作为大武汉的核心，肯定是涨的，配套设施都很齐全， 降价不大可能