现阶段二手房交易相关税费

Ⅰ.上家需要缴纳的税费

⒈满5年的普通住房
a.个人所得税：差额（现交易价—原购入价） *20%或全额（现交易价）*1%；家庭唯一套住房免征；
b.印花税：免征

⒉ 未满5年的普通住房
a.营业税：差额（现交易价—原购入价）*5.55%；
b.个人所得税：差额（现交易价—原购入价）*20%或全额（现交易价）*1%；
c.印花税：免征
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⒊满5年的非普通住房
a.营业税：差额（现交易价—原购入价）*5.55%；
b.个人所得税：差额（现交易价—原购入价）*20%或全额（现交易价）*2%；家庭唯一套住房免征；
c.印花税：免征

⒋未满5年的非普通住房
a.营业税：现交易价*5.55%；
b.个人所得税：差额（现交易价—原购入价）*20%或全额（现交易价）*2%；

c.印花税：免征

 

Ⅱ.下家需要缴纳的税费

⒈普通住房
a.契税：..首次购买90㎡以下，全额（现交易价）*1%..
            ...其他情况下，均为全额（现交易价）*1.5%...
b.印花税：免征。

⒉非普通住房
a.契税：全额（现交易价）*3%.
b.印花税：免征

 

Ⅲ.关于目前普通住房的定义

须同时满足以下3个条件即可：
⒈面积在140㎡以内
⒉总价：内环以内低于245万；中环（内外环之间）低于140万；外环以外低于98万；
⒊住宅小区建筑容积率在1.0以上；