14、房地产管理系统的用例分析与设计

房地产管理系统的用例分析与设计

在房地产投资与管理领域，为了更高效地记录和报告投资情况，减少对电子表格的依赖，需要一套自动化的系统。下面将详细介绍这样一个房地产管理系统的相关内容，包括系统概述、用例分析、范围决策等方面。

1. 系统概述

投资者将一定比例的资产分配到房地产领域，如购买或建造购物中心、办公楼等商业地产。这些资产需要像固定收益证券组合一样进行管理，因此需要一个系统来自动化记录和报告这些投资。系统的具体范围应包括跟踪资本分配、物业现金流及来源，以及计算投资回报等功能。

最初确定了两个用例：“管理投资”和“报告投资”，并识别出三个参与者：运营经理、物业经理和外部合作伙伴。与关键利益相关者合作，记录了以下高级技术和功能要求。

2. 用例分析

2.1 管理投资用例

• 用例名称 ：管理投资
• 描述 ：跟踪公司投资的物业、租户和租约的基本属性。
• 参与者 ：物业经理、运营经理、外部合作伙伴
• 触发条件 ：物业组合、租户或租约发生变化。
• 前置条件 ：系统可获取分类和其他数据。
• 基本事件流程 ：
  1. 收购物业时：
     • 输入投资（物业）的基本详细信息。
     • 确定物业的资本承诺。