|行业洞察·地产|《全国土地市场报告——2024年1-2月》

报告的主要内容解读：

1. 全国土地市场概况：

   • 2024年1-2月，全国重点65个城市共成交土地995宗，总规划建筑面积达到7525.6万平方米。
   • 涉宅用地（住宅用地）方面，成交177宗，总规划建筑面积约为1393.9万平方米，与去年同期持平。
   • 土地成交平均楼面价呈现回升趋势，涉宅用地的成交楼面价及溢价率上涨，主要受土地供应节奏和结构影响。

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1. 价格和溢价率：

   • 2月份，65个城市的土地平均楼面价达到2940元/平方米，环比上涨48%，同比上涨38%。
   • 涉宅用地成交楼面价在2月份达到13988元/平方米，环比上涨111%，创下近一年新高。
   • 涉宅用地溢价率保持稳定，2月份为6.03%。

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1. 城市土地出让情况：

   • 北京、杭州和西安在2月份的土地出让金排名前列。
   • 北京2月出让9宗地，土地出让金达到232.79亿元，位居榜首。
   • 杭州首批土地成功出让，7宗宅地全部溢价成交，土地出让金达到111.62亿元。

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1. 宅地流拍走势：

   • 1月份，全国重点65个城市涉宅用地流拍22宗，流拍率约为16%。
   • 2月份，流拍率下降到15.3%，但仍有部分二三线城市面临土拍市场清淡的现状。

1. 核心22城土地市场表现：

   • 1-2月，核心22个城市土地市场热度指数呈现触底回升态势。
   • 2月份，杭州全部地块溢价成交，土地出让金达到111.62亿元。
   • 拿地企业方面，央企、地方平台、民企拿地比重分别为25%、43%、18%。