找房经历

虽说来上海快两年了,却基本哪里都没去过,因为绝大多数周末都回杭州看老婆去了。
最开始是从田林开始的,对那边的周边设施还是很满意的,不过新房太少了,后来参加房交会时看到一个小高层,在钦州路和柳州路那,每平米11000元左右,真是贵啊,再靠西边远点有个8000块左右。
后来还去了莘庄、莲花路站、锦江乐园等地铁站沿线,感觉不是太好,而且以后老婆上班太远了。据说这几站人巨多,力气小的早上根本挤不上车。
因为没有交通工具,只能用脚一步一步的走,真是累死了。幸好赶上房交会,连忙冲过去,拿了些资料回来。可惜不是太贵就是太偏,房子虽多,却找不到属于自己的。
正好有人介绍了华山花苑的二手房,开始的报价还算凑合,可等到真的看房的时候,价格涨上去了不说,房型也不好,有的房间甚至都不是方的。看完华山花苑的几套二手房,想着再去大华那边看看环境。房交会上拿了大华的资料,但是不太详细,就想着实地考察一下。到了那边正好在销售处附近下的车,就顺便进去看看,房型不错,可惜就是没剩下几套,而且都在9000以上。不过还是抓住个人仔细问了一下,由于去的很晚,销售人员都不在,只有个财务。于是便约好第二天看房。
楼基本已经盖好了,我们也就进了屋看个仔细。一共看了两套,一套二楼(二房二厅二卫)、一套五楼(三房二厅一卫)。二楼的面积小点,单价也便宜点。看了之后感觉还可以,又在小区周边看了看,设施也很齐全,缺点是太贵,而且我上班会非常不方便,还有就是房子颜色难看了点。于是跟销售讲我们回去商量一下。
哪知才过了两天打电话过去,就又涨了300块,原来还可以说是9000多,现在只能讲是近万元了!于是随便问了几个问题就开始郁闷了。如果说被别人买去了还好点,这样涨价的感觉可是太不爽了。

<think>好的,我现在需要回答用户关于产租赁经纪人典型经历的问题。首先,我得明确用户的需求是什么。他们可能想了解这个职业的日常工作、挑战、发展路径等。接下来,我需要组织信息,确保结构清晰,分点说明。 首先,产租赁经纪人的主要工作包括客户开发、带看源、谈判签约和后续服务。每个部分都需要详细说明。比如客户开发可能涉及线上和线下渠道,带看需要协调时间和需求,谈判涉及到价格和条款,后续服务包括维护和续约等。 然后,要考虑这个职业的挑战,比如竞争激烈、客户需求多变、工作强度。这些都是用户可能关心的点,需要客观描述,既说明压力,也提到成长机会。 发展路径方面,可以分阶段来介绍,从新人到资深经纪人,再到团队管理或转岗,甚至创业。这样用户能了解职业晋升的可能性。 另外,需要提到行业现状和前景,比如租赁市场的发展趋势,政策影响等,帮助用户全面了解这个职业的可持续性。 还要注意使用口语化的中文,避免专业术语过多,让解释更易懂。同时,确保每个部分之间有自然的过渡,逻辑连贯。最后,检查是否符合格式要求,比如数学表达式是否正确使用,虽然这个问题可能涉及较少公式,但如果有数字或统计部分需要注意格式。 可能还需要验证一些信息,比如行业平均薪资、典型的工作时间,确保数据的准确性。如果有确定的地方,应该用“通常”、“一般来说”等词汇,避免绝对化表述。 总结下来,结构大致分为职责、挑战、发展路径、行业前景几个部分,每个部分下再细分小点,用例子或具体场景让描述更生动。同时保持回答的客观性,既说明优点也避讳挑战,帮助用户全面了解产租赁经纪人的经历。</think>产租赁经纪人的典型经历通常分为以下几个阶段,其工作内容和职业发展路径可概括如下: --- ### **一、入行初期(0-6个月)** 1. **学习行业知识** - 熟悉租赁法规、合同条款、税费计算等基础知识。 - 掌握周边商圈的小区分布、租金水平、交通配套等信息。 - 学习使用源管理系统(如链家Link、贝壳等)和沟通工具。 2. **基础工作** - **源开发**:通过扫楼、电话联系东、网络平台(如58同城)获取源。 - **客户接待**:在门店或线上(微信、APP)接待租客,了解需求。 - **带看准备**:整理源信息,拍摄照片/视频,制作源描述。 --- ### **二、业务成长期(6个月-2年)** 1. **核心任务:促成交易** - **带看与匹配**:每天带客户看3-5套,根据预算、地段、户型等需求精准推荐。 - **谈判斡旋**:协调东与租客的租金、押金、维修责任等条款(例如:东报价5000元/月,租客期望4500元,经纪人需居中协商)。 - **签约服务**:起草合同,协助办理物业交割、水电燃气过户。 2. **积累资源** - 建立东与租客的长期联系,通过满意度争取转介绍。 - 拓展合作渠道,如与装修公司、搬家公司联动。 --- ### **三、职业挑战** - **强度工作**:工作时间灵活(周末/节假日需求),日均步数2万+是常态。 - **业绩压力**:收入依赖佣金(通常为月租金的50%-100%),需持续开单维持收入。 - **纠纷处理**:可能遇到租客拖欠租金、屋损坏等售后问题,需协调解决。 --- ### **四、进阶发展(2年以上)** 1. **专业路线** - 成为商圈专家,深耕特定区域(如上海徐家汇、北京国贸),掌握市场动态。 - 考取地产经纪人资格证,转向商业地产或买卖业务。 2. **管理路线** - 晋升为店长/区域经理,带领团队完成业绩目标。 - 培训新人,制定营销策略(例如组织社区活动、线上直播推广)。 3. **转型机会** - 转行至开发商租赁部、长租公寓运营(如自如、泊寓)。 - 自主创业开设中介门店或提供产咨询服务。 --- ### **五、行业现状与前景** - **市场需求**:一二线城市流动人口多,租赁需求稳定;政策推动“租购并举”。 - **技术影响**:VR看、大数据匹配(如贝壳的“楼盘字典”)逐步普及,但对线下服务的依赖性仍。 --- **典型一日工作流程** ``` 7:30 查看新增源,回复客户微信 9:00 门店晨会,分配当日任务 10:00 带客户A看(浦东新区两室一厅) 12:30 与东沟通降价(从7500→7200元/月) 14:00 陪同客户B签约,处理押金支付 16:00 回访老客户,确认续租意向 19:00 整理次日带看计划,更新源系统 ``` 产租赁经纪人的经历充满挑战,但能快速提升沟通能力、市场敏锐度,适合喜欢与人打交道、抗压能力强的人群。
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